На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект Постановления Правительства РФ, которым планируется утвердить порядок проведения Фондом защиты прав граждан проверок финансово-хозяйственной деятельности застройщиков в целях оценки возможности исполнения принятых обязательств перед участниками долевого строительства.

Фото:www.mirmonolita.ru

Федеральным законом 478-ФЗ Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства (далее Фонд) предоставлено право проведения проверок финансово-хозяйственной деятельности застройщика, в том числе по месту нахождения последнего с возможностью привлечения оценщиков и лиц, осуществляющих строительно-техническую экспертизу.

Проект акта размещается уже во второй редакции. Первая редакция, как информировал портал ЕРЗ.РФ, выносилась на публичное обсуждение в мае нынешнего года.

Проектом постановления предусмотрен закрытый перечень оснований для проведения проверки.

Фонд проводит проверки в отношении застройщиков, отвечающих на момент принятия решения о проведении проверки любому из следующих критериев:

● застройщик осуществляет строительство на территории двух и более субъектов РФ;●

застройщик заключил 1 тыс. или более договоров участия в долевом строительстве;

● реализуемый застройщиком проект строительства многоквартирного дома предусматривает ввод в эксплуатацию жилых и нежилых помещений, а также машино-мест общей площадью 200 тыс. и более кв. м в совокупности;

● в отношении застройщика опубликовано уведомление о намерении обратиться с заявлением о признании его банкротом.

Фото: www.vrn-cottage.ru

Основания для проведения проверок:

1. несоответствие застройщика требованиям его финансовой устойчивости;

2. уведомление уполномоченного банка об отказе в совершение операции по расчетному счету застройщика;

3. сведения о фактах нарушений застройщиком требований законодательства о долевом строительстве, полученные из обращений граждан, организаций или органов власти, а также из СМИ;

4. введение в отношении застройщика процедуры банкротства;

5. принятие решения о ликвидации застройщика;

6. возбуждение уголовных дел в отношении руководителя застройщика;

7. решение суда о признании выданного застройщику разрешения на строительство незаконным (недействительным);

8. неисполненные требования, содержащихся в исполнительных документах на сумму более 5% от совокупной плановой стоимости строительства;

Фото: www.saratov.gov.ru

9. наличие действующих решений налогового органа;

10. решение суда в отношении застройщика о приостановлении на срок, превышающий 3 месяца, осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств;

11. наличие у застройщика недоимки по налогам, сборам за прошедший календарный год, размер которых равен или превышает совокупный размер требований к застройщику;

12. выявление Фондом фактов использования имущества, принадлежащего застройщику, для обеспечения обязательств третьих лиц или исполнения собственных обязательств застройщика;

13. отклонение за последний квартал средней цены 1 кв. м более чем на 20% в меньшую сторону от планируемой стоимости строительства 1 кв. м жилого помещения. Расчет планируется производить по данным проектных деклараций.

В отличие от предыдущей редакции проекта акта Правительства дополнительным основанием проведения проверки также может служить введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Порядок проведения проверок включает в себя:

Результаты проверок могут служить основанием для:

• направления Фондом в орган регистрации прав и контролирующий орган уведомлений, предусмотренных ч. 5.2. ст. 11. 218-ФЗ;

• предоставления доказательства наличия у застройщика признаков неплатежеспособности при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом.

В случае выявления в ходе проверки или по ее результатам в действиях должностных лиц застройщика признаков административных правонарушений или уголовно наказуемых деяний, Фонд обязан незамедлительно направить в правоохранительные либо контролирующие органы акт проверки и иные материалы, подтверждающие выявление таких признаков, в целях принятия мер, направленных на пресечение таких нарушений.

Публичное обсуждение проекта акта продлится до 10 октября 2019 года.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Александр Моор: Необходим полноценный механизм апелляции застройщика, не согласного с итогами проверки его финансово-хозяйственной деятельности

Минстрой разработал новый порядок проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности застройщиков

О плановых проверках застройщиков можно узнать в Генпрокуратуре

Плановые проверки столичных застройщиков отменены. Вместо них будут внеплановые

Как изменилось законодательство о плановых проверках застройщиков

Несмотря на бессрочное действие программы, оформить льготный кредит под 3% сегодня невозможно. Об этом РБК рассказали ипотечные брокеры и представители некоммерческих организаций.

Фото: спроси.дом.рф

Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов (на фото ниже) сообщил, что некоторые банки прекратили сбор заявок еще весной 2024 года. Но основное кредитное учреждение по выдаче ипотеки в рамках данной программы — РСХБ — сделало это в начале осени.

Фото из архива Р. Усманова

«"Сельская ипотека" действительно не работает с сентября», — подтвердил эксперт Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Никита Лутовинов (на фото ниже).

Фото: npadd.ru

Впрочем, по словам экспертов, получить льготный кредит было сложно и раньше.

«Договоры проходили большую проверку и согласование в Минсельхозе, предъявлялось много требований к качеству дома, инженерным коммуникациям», — рассказал руководитель компании «Валдайский Мастер» Александр Логинов (на фото ниже).

Фото из архива А. Логинова

Проблема нехватки лимитов по «Сельской ипотеке» возникла практически с начала ее действия из-за высокого спроса, добавила замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова (на фото ниже).

Фото из архива Т. Решетниковой

Она пояснила, что с учетом нынешнего уровня ключевой ставки ЦБ субсидирование программы обходится чрезмерно дорого для государства, поэтому банки приостановили выдачу и прием заявок.

В настоящий момент участники рынка ждут решение Правительства РФ об изменениях условий программы и о новом выделении лимитов.

Предполагается, что круг лиц, которые смогут оформить «Сельскую ипотеку», будет ограничен работниками агропромышленного комплекса, социальной сферы (учителя, врачи), силовых структур и МЧС.

Фото: npadd.ru

«Если эти категории граждан живут или работают на селе, но имеют городскую прописку, — уточнил член правления АДД Андрей Елуков (на фото), — то им через полгода после покупки или строительства дома нужно будет прописаться в сельской местности».

Фото: jilfond.ru

Что касается лимитов, то, по мнению руководителя департамента загородной недвижимости агентства «Жилфонд» Надежды Ситник (на фото), их могут выделить в марте — апреле. Но только после того, как обновят условия программы, чтобы ограничить спрос и стимулировать рост не загородного рынка, а именно сельских территорий.

Ряд экспертов считает, что лимиты банки получат только после снижения ключевой ставки ЦБ до 16% — 17% либо увеличения процента по самой программе.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Никаких лимитов по «Семейной» и «Сельской ипотеке» не будет

Михаил Мишустин: «Сельской ипотекой» со ставкой до 3% уже воспользовались свыше 150 тыс. семей

Управление «Сельской ипотекой» может перейти от Минсельхоза к ДОМ.РФ

«Сельская ипотека»: нюансы и инструкция для жителей городов

Минсельхоз: число выданных сельских ипотек в России выросло в полтора раза

За три года Россельхозбанк выдал по сельской ипотеке почти четверть триллиона рублей

Действие «Сельской ипотеки» могут распространить на Подмосковье

Выдача «Сельской ипотеки» приостановлена

Возобновилась выдача «Сельской ипотеки»

Эксперты: возобновление сельской ипотеки возможно в 2024 году