Приглашаем посетить Жилой Комплекс с красивым названием "Гармония" и подобрать квартиру, удовлетворяющую вашим требованиям.  Первая очередь ЖК уже введена в эксплуатацию. И  в продаже в сданном доме еще осталось несколько однокомнатных и трехкомнатных квартир. Продажи во второй очереди откроются осенью. Забронировать квартиру можно уже сейчас.

Комплекс  построен с использованием новейших технологий, собственного импортного оборудования и качественных материалов.  Одним из основных преимуществ ЖК является своя собственная котельная (что обеспечивает низкие коммунальные платежи, своевременное включение и выключение отопления) и электроподстанция (категория электроэнергии №1 = бесперебойная работа электричества).

Жилой комплекс «Гармония» — расположен во Фрунзенском районе города Ярославля на ул. Родниковая, что всего в 10 минутах езды от центра города. В шаговой доступности главная транспортная магистраль города — Московский проспект, а также продуктовые магазины, аптеки, торговые центры, рынок, остановки общественного транспорта, спортивные комплексы, школы и садики, больницы, в общем – все необходимое для жизни!

ЖК Гармония состоит из двух домов, имеющих общую территорию, на которой будет располагаться большая детская площадка с прорезиненным покрытием для безопасности детей, парковка, воркаут для взрослых, котельная, также предусмотрено все для комфорта жителей – тротуары , система умного освещения, видеонаблюдение, озеленение, велопарковки и многое другое. Территория всего ЖК –огорожена.

Входные группы оснащены удобными пандусами для маломобильных групп населения. В лифтовых холлах выполнена улучшенная отделка керамогранитом. Просторное помещение холла освещается светодиодными светильниками и разделяется панорамной перегородкой, а пологий пандус оснащен безопасными хромированными перилами.

С верхних этажей из квартир открываются прекрасные виды на город.   В каждой квартире мы устанавливаем окна премиум – класса. Отделка в квартирах выполнена под чистовую, чтобы каждый покупатель мог сделать ремонт на свой вкус. Но чтобы представить себе, как будет выглядеть будущая квартира с ремонтом, мы приглашаем всех наших посетителей в шоу-румы!

Каждый может почувствовать себя здесь как дома, и даже приобрести понравившийся шоу-рум. Кроме того,  мы можем силами застройщика выполнить такой же ремонт, как в шоу-руме, в квартире покупателя.

Кроме того, в ЖК «Гармония» можно приобрести собственное паркоместо в подземной автостоянке. И тогда не придется беспокоиться о поиске места для парковки любимого авто, чистить его зимой или садиться в перегретый автомобиль летом! Также на каждом этаже для покупателей квартир есть возможность приобрести кладовое помещение для хранения различных вещей. А при покупке трехкомнатной квартиры, мы дарим кладовку в подарок!

Подробная информация об этом и других проектах ГК «Гарантстрой», планировках и способах покупки — в нашем офисе продаж по адресу: г. Ярославль, ул. Родниковая, д.11, а также по телефону (4852) 33-00-00, +7 (910) 9730000. Сайт компании: https://гарантстрой76.рф/object/garmonija/

Верховный Суд РФ 3 декабря 2024 года вынес Определение №303-ЭС24-12863 по делу об оспаривании решений администрации муниципального образования об отказе в выдаче разрешений на строительство трех многоквартирных жилых домов из-за отсутствия технических условий подключения МКД к сетям электроснабжения, на отвод ливневых вод и организации проезда к земельным участкам.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

Как следует из материалов дела, Застройщик (Общество) 23.08.2023 обратился в Администрацию с заявлениями о выдаче разрешения на строительство (РС) в отношении трех многоквартирных домов (МКД). Администрация письмами от 28.08.2023 отказала Обществу в выдаче РС исходя из того, что в разделе I «Пояснительная записка» прилагаемой проектной документации (ПД) отсутствуют технические условия (ТУ) подключения МКД к сетям электроснабжения, ТУ на отвод ливневых вод, ТУ организации проезда к земельным участкам (ЗУ).

Полагая, что данные отказы Администрации не соответствуют закону и нарушают его права и законные интересы, Общество обратилось в арбитражный суд. Арбитражный суд первой инстанции решением от 26.10.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 15.02.2024 и постановлением кассационной инстанции от 22.04.2024, удовлетворил требования Общества, признав незаконными решения Администрации и обязал Администрацию восстановить нарушенные права Общества путем выдачи ему разрешений на строительство трех МКД.

Суды исходили из того, что у Общества отсутствовала обязанность по представлению с заявлениями о выдаче РС ТУ, поименованных Администрацией в оспариваемых решениях, поскольку:

• выдача ТУ, предусмотренных ч. 7 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, является государственной услугой, реализуемой органом муниципальной власти на территории РФ;

• несоответствие проектных решений потребности в электрической энергии ТУ подключения к сетям электроснабжения, а также начало строительства без получения соответствующего разрешения не относятся к законным основаниям для отказа в выдаче РС;

• Администрация не указала, какие именно проектные решения потребности в электрической энергии не соответствуют ТУ подключения к сетям электроснабжения и в чем данное несоответствие выражается;

• поскольку Общество, начиная с 20.03.2023, неоднократно обращалось в Администрацию за выдачей РС, получая отрицательные решения по данным обращениям, а иных, помимо четырех изложенных в оспариваемых решениях, оснований Администрацией не указано, с целью восстановления нарушенных прав и законных интересов Общества на Администрацию необходимо возложить обязанность выдать разрешения на строительство МКД.

Верховный Суд не согласился с данными выводами, указав, что из совокупного толкования норм градостроительного законодательства следует, что ТУ подключения (технологического присоединения) МКД к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение) являются исходными и обязательными документами на этапе подготовке ПД.

В отношении ПД, разработанной в отсутствие ТУ подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства (ОКС) к сетям инженерно-технического обеспечения, не подлежит выдаче положительное заключение экспертизы, поскольку такая документация не может быть признана соответствующей законодательству.

Вывод судов о том, что у Общества отсутствовала обязанность по представлению с заявлениями о выдаче РС ТУ, поименованных Администрацией в оспариваемых решениях, поскольку выдача ТУ является государственной услугой, реализуемой органом муниципальной власти на территории РФ, является неправомерным.

По смыслу действующего законодательства, обязанность по предоставлению в составе пояснительной записки и ПД ТУ на подключение объекта к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе к сетям электроснабжения, возложена непосредственно на застройщика, обращающегося с заявлением о выдаче РС.

Фото: © Татьяна T / Фотобанк Лори 

Выдача ТУ подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение) не является государственной или муниципальной услугой и осуществляется соответствующими ресурсоснабжающими (сетевыми) организациями по заявлениям застройщика.

РС как документ, получению которого предшествует подготовка ПД и ее экспертиза, является гарантией, выдаваемой государственными органами и подтверждающей надежность конструкций строящегося объекта и его безопасность для жизни и здоровья людей.

Поскольку суды не исследовали документацию, представленную Обществом для выдачи разрешений на строительство МКД, и не дали оценку ее соответствия требованиям законодательства, отсутствовали правовые основания для возложения на Администрацию обязанности выдать соответствующие РС.

Принимая во внимание изложенное, Судебная коллегия Верховного Суда РФ посчитала, что суды трех инстанций существенно нарушили нормы материального и процессуального права, неполно исследовали обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, поэтому обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты выяснили, может ли количество судебных разбирательств повлиять на стоимость квартир

Разработан новый порядок подготовки проектов по сохранению объектов культурного наследия

Конституционный Cуд приостановил возможность накладывать штрафы за неиспользование в срок земельного участка для ИЖС

Верховный Суд поддержал компанию в ее споре с Росреестром об исправлении технической ошибки

Вместо разрешения — запись в реестре: Правительство РФ планирует упростить получение документов в сфере строительства

Правительство установит случаи, когда не требуется разработка рабочей документации

Ростехнадзор переходит на реестровую модель выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок

Критерии для отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования

Мосгосстройнадзор теперь уполномочен проводить судебную строительно-техническую экспертизу

Минстрой разъяснил, как следует проводить независимую оценку квалификации специалистов технических служб

В разрешениях на строительство и на ввод появится дополнительная информация

Верховный Суд о вине подрядчика при просрочке выполнения договорных работ