После 1 июля эти проекты будут достраиваться за счет средств докапитализированного Фонда защиты дольщиков и под поручительства региональных властей. Речь идет о 14,7 млн кв. м жилья, возводимого добросовестными застройщиками, не получившими банковского согласия на проектное финансирование.

Фото: www.stroypuls.ru

Также с помощью Фонда и региональных властей в ближайшее время будет завершено 301 тыс. кв. м долгостроя в 26 регионах страны. На эти цели предполагается выделить 9 млрд руб.  

На этой неделе выйдет перечень поручений, подписанный Президентом РФ, определяющий механизм поддержки застройщиков, которые вынуждены будут и после 1 июля продолжать работу над уже стартовавшими жилищными проектами без использования схемы эскроу-счетов, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на главу Минстроя Владимира Якушева (на фото).

Фото: www.vestikavkaza.ru

Речь идет, как уже ранее информировал портал ЕРЗ, о специальной докапитализации Фонда защиты дольщиков за счет госбюджета с целью финансовой помощи добросовестным застройщикам, не подпадающими под банковские требования проектного финансирования и правительственные критерии, позволяющие финансировать стройку по старым правилам долевого участия.      

Фото: www.krivoe-zerkalo.ru

Предполагается, что Фонд обеспечит возвратное предоставление средств под низкий процент тем региональным девелоперов, которые не допустили в своей практике ни одного просроченного объекта и не «породили» ни одного обманутого дольщика.   

«Это должно происходить под непосредственным администрированием субъекта РФ, — подчеркнул Якушев. — Те застройщики, за которых будет ходатайствовать субъект и возьмет проекты на «ручное» управление, мы этим застройщикам должны помочь», — пообещал министр.

Фото: www.protarif.info

Напомним, что задачу по скорейшей выработке мер по участию государства в возведении жилья и сопутствующей социальной и инженерной инфраструктуры возложил на Правительство России Президент Владимир Путин.

По его словам, эти меры должны способствовать развитию строительной отрасли, а не тормозить ее.

Фото: www.angi.ru

В то же время на минувшей неделе вице-премьер Виталий Мутко сообщил, что федеральные власти собираются через докапитализацию Фонда защиты дольщиков также финансировать также завершение долгостроя — в тех российских регионах, где число проблемных объектов признано незначительным.

«Мы пробуем разные варианты, сейчас, например, готовятся постановление правительства и поправки в законодательство, которые позволят решить проблему в регионах с небольшим числом долгостроев», — цитирует вице-премьера «Строительная газета».

Фото: www.vechrost.ru

По информации Виталия Мутко (на фото), поддержку могут получить 26 субъектов РФ, для достройки отобрано 56 домов общей площадью 301 тыс. кв. м. Стоимость программы поддержки оценивается в 9 млрд руб., из которых 5 млрд выделит федеральный бюджет, а оставшиеся 4 млрд добавят субъекты РФ.

Всего в «малопроблемных» регионах предстоит построить 5 737 квартир для 4 073 семей дольщиков. «Речь идет только о гражданах, которые купили жилье с заключением договоров об участии в долевом строительстве (ДДУ)», — подчеркнул вице-премьер.

Он выразил надежду, что поддержка будет оказана уже в ближайшие месяцы, а впоследствии данный механизм можно будет использовать для решения проблем дольщиков и в других регионах, более проблемных с точки зрения числа имеющихся в них долгостроев.

Фото: www.molbulak.ru

Замглавы Правительства привел следующие последние цифры по стране, касающиеся жилищного строительства. Они таковы:

• 132 млн кв. м жилья находится сегодня в процессе строительства (по данным проектных деклараций);

• около 95 млн кв. м останется в процессе стройки к 1 июля, из них:

- 71,9 млн кв. м соответствуют критерию 30% готовности и могут достраиваться по старым правилам; 

- 8,6 млн кв. м не соответствующие этому критерию 30% готовности, но смогут получить на достройку банковские кредиты под гарантии госкорпорации ДОМ.РФ;

- 14,7 млн кв. м — это находящиеся в процессе стройки объекты, по которым застройщики не смогут получить проектное финансирование

Для последних, составляющих те самые 11%, которые находятся в рисковой зоне, по словам вице-премьера, и «будут найдены другие решения». Например, достройка с привлечением Фонда защиты дольщиков и региональных бюджетов, о чем говорилось выше.

«В частности, где-то регионы снизят порог для работы по старым правилам. Останется небольшой процент банкротств, но по ним несет ответственность Фонд защиты прав дольщиков», — резюмировал Виталий Мутко.

Фото: www.nemotor.ru

Напомним, что более чем за год работы Фонда защиты дольщиков в нем было аккумулировано (по состоянию на февраль 2019 года) более 14 млрд руб. за счет страховых отчислений от застройщиков. Кроме того Правительство собирается уже в текущем году докапитализировать Фонд за счет средств федерального бюджета на 9 млрд руб.

Помимо этого власти проводят политику ежегодной докапитализации таких связанных с Фондом ним госструктур (также задействованных в решении проблемы долгостроев), как ДОМ.РФ и Банк ДОМ.РФ. Речь идет о выделении 160 млрд руб. в ближайшие три-четыре года — как за счет средств федерального бюджета, так и путем эмиссионной деятельности самих госструктур.    

Фото: www.dpo-ilm.ru

Фото: www.stroikyufy.ru

Другие публикации по теме:

Виталий Мутко: В зоне риска могут оказаться застройщики, возводящие около 14 млн кв. м, но ситуация под контролем

Владимир Якушев: Застройщики, не обласканные банками, могут рассчитывать на господдержку

Владимир Якушев: После 1 июля многим застройщикам откажут в проектном финансировании, но и по старой схеме они строить не смогут

Владимир Путин: Застройщикам надо помочь в переходный период, а не перекладывать на них достройку проблемных объектов без господдержки

После завершения с 1 июля ряда госпрограмм льготной ипотеки и приостановки выдачи «Семейной ипотеки» под 6% ведущими банками одним из самых популярных инструментов продажи недвижимости на первичном рынке может стать рассрочка. Однако, как показал опрос специалистов, проведенный Циан, у этой схемы есть подводные камни.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Гендиректор ПИА Недвижимость Максим Ельцов (на фото ниже) в своем телеграм-канале рассказал, что длительную рассрочку, особенно на два-три года после сдачи дома, застройщики по базовым ценам давать не будут. Он назвал это расточительством при цене капитала в 20% годовых.

Эксперт полагает, что многие клиенты будут оформлять рассрочку с расчетом перехода в обычную ипотеку, когда ставки понизятся.

Фото предоставлено ПИА Недвижимость

«Но чем дальше, тем менее понятно, понизятся ли ставки, одобрят ли банки кредит и что будет с ценами таких квартир от застройщика/на рынке переуступок/вторичном рынке, — поделился сомнениями Ельцов и добавил: — Именно поэтому и застройщики, и особенно банки считают таких покупателей наиболее рискованными».

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) перечислил подводные камни рассрочки.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

К ним относятся возможное требование девелопера досрочно погасить всю сумму либо увеличение им цены объекта, если вдруг клиент не внесет очередной платеж, а также возможность расторжения соглашения застройщиком и требование освободить квартиру, если покупатель не успевает выполнять условия договора, — а это влечет потерю уже внесенных средств.

Кроме того, добавил эксперт, при приобретении жилья в рассрочку нельзя получить налоговый вычет, поскольку право собственности на квартиру переходит к покупателю только после полной оплаты ее стоимости.

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский (на фото) считает, что, хотя рассрочка и может стать востребованной, основным фактором, обеспечивающим спрос, все равно является ипотека.

Фото: t.me/clubinvestmsk

«Останется набор государственных льготных ипотечных программ, в которые будут вноситься изменения по мере необходимости, — прогнозирует эксперт. — Дополнительно рассматриваются различные варианты снижения рыночных ставок со стороны банков».

Преображенский полагает, что на ближайших заседаниях совета директоров Банка России может быть достигнут пик ключевой ставки, и «в этом случае 2025 год будет отмечен смягчением кредитно-денежной политики и снижением стоимости кредитов».

«А до этого периода застройщики и банки будут применять весь возможный арсенал инструментов для поддержки спроса на рынке первичной недвижимости с целью наполнения эскроу-счетов и выполнения условий договоров проектного финансирования», — резюмировал инвестор.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Крупнейшие банки остановили выдачи «Семейной ипотеки»

«Семейную ипотеку» под 6% могут распространить на жителей малых городов, регионы с низким уровнем строительства и ИЖС

ЦБ: возвращения госпрограммы массовой льготной ипотеки на новостройки ожидать не стоит

В Правительстве обсуждают варианты корректировки IT-ипотеки, в частности снижение максимальной суммы кредита по данной программе

В июне Сбер выдал рекордный объем ипотечного кредитования

Герман Греф: Льготную ипотеку можно сравнить с программами стимулирования организма

Эксперты объяснили, почему в ведущих банках ипотека подорожала даже при сохранении ключевой ставки ЦБ

При выдаче семейной ипотеки Минфин планирует делать упор на ИЖС

Эксперты: повышение ставки по «Семейной ипотеке» до 12% не поможет отсечь инвесторов