Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Правительство скорректировало условия основных льготных ипотечных программ

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ №2166 от 15.12.2023 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации».

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Согласно подписанному премьер-министром важному правительственному документу, подготовку которого широко обсуждали в экспертном и девелоперском сообществах, с 23 декабря 2023 года, то есть с даты вступления в силу Постановления №2166, меняются условия льготных ипотечных программ.

В частности, скорректированы условия программы «Семейная ипотека». Получить ипотечный кредит в рамках «Семейной ипотеки» можно будет при соблюдении следующих условий:

 рождения у заемщика (солидарного заемщика и/или поручителя) ребенка после даты заключения соответствующего кредитного договора (договора займа);

• полное погашение ранее выданного кредитного договора (договора займа) или дополнительного соглашения о рефинансировании такого договора;

• общая площадь приобретаемого жилого помещения превышает общую площадь ранее приобретенного жилого помещения.

  

Фото: kremlin.ru

 

Напомним, что на днях на ежегодной итоговой пресс-конференции Президент России Владимир Путин заявил, что «надо думать» над продлением «Семейной ипотеки», которая заканчивается в следующем году.

«Конечно, Правительство должно исходить из реальных возможностей федерального бюджета, но лучше думать в направлении продления "Семейной ипотеки", — сказал глава государства, напомнив: — Там и первичный взнос минимальный — 20%, и 6% годовых, а если трое детей, еще и субсидии положены 450 тыс. руб.».

Одно из самых важных новшеств заключается в повышении первоначального взноса. До 30% увеличивается размер первоначального взноса по государственной программе льготного ипотечного кредитования на приобретение жилья у застройщиков или строительство индивидуального жилого дома.

 

 

При этом размер кредита (займа) по кредитным договорам, заключенным после 23.12.2023, для всех субъектов РФ станет единым и не сможет превышать 6 млн руб. (включительно). Напомним, что ранее максимальная сумма кредита по данной программе составляла 6 млн руб. для всех регионов и 12 млн руб. — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, при этом максимальная ставка по таким кредитам установлена в размере 8%.

Изменились условия объединенной ипотечной программы «Дальневосточная и арктическая ипотека». Напомним, что максимальная ставка в рамках этой программы составляет 2%.

  

Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори

 

Максимальный размер кредита по дальневосточной и арктической ипотеке увеличен с 6 млн руб. до 9 млн руб. При этом общая площадь приобретаемого или строящегося жилого помещения должна составлять 60 кв. м или более.

Помимо этого, по всем иным льготным ипотечным программам теперь будет действовать правило, согласно которому заемщик (солидарный заемщик и/или поручитель) не является (ранее не являлся) заемщиком (солидарным заемщиком и/или поручителем) по другому жилищному (ипотечному) кредиту (займу). То есть один заемщик, созаемщик или поручитель может участвовать только в одной льготной ипотечной программе.

Постановление увеличивает с 3,4 трлн руб. до 4,64 трлн руб. общую сумму кредитов, по которым осуществляется возмещение кредитным и иным организациям их недополученных доходов по льготным ипотечным программам.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: продление «Семейной ипотеки» важно для сохранения доступности жилья и улучшения демографии

Владимир Путин: подумаем о продлении «Семейной ипотеки»

Доля «Семейной ипотеки» в России достигла рекордных значений

Какие регионы продемонстрировали наибольший спрос на «Семейную ипотеку»

Ставку по «Семейной ипотеке» предлагается снизить в зависимости от числа детей в семье

450 тыс. российских семей оформили «Семейную ипотеку» в Сбере

4 тысячи семей улучшили жилищные условия в сентябре 2023 года с ипотекой от Банка ДОМ.РФ

Разработан законопроект, меняющий порядок выделения долей при использовании средств материнского (семейного) капитала  

Почти 10 тыс. льготных кредитов по программе «Семейная ипотека» выдали в Москве с января по апрель

ВТБ: чаще всего «Семейную ипотеку» оформляют мужчины, которые думают о будущем своих детей

+

Эксперты: почему Сбер изменил условия выдачи льготной ипотеки

Крупнейший российский банк с госучастием вновь начал предоставлять займы по «Семейной ипотеке», но изменил правила получения кредитов по всем субсидируемым программам, сообщил онлайн-сервис Домклик.

 

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

 

В информации поясняется, что Сбер был вынужден принять такое решение в том числе для того, чтобы иметь возможность и дальше выдавать льготные кредиты для семей с детьми, поскольку спрос на программу очень высок, и, как следствие, лимиты быстро заканчиваются.

На фоне ужесточающейся денежно-кредитной политики, а также негативных прогнозов по ключевой ставке ЦБ выдачи ипотеки по госпрограммам становятся для банков очень тяжелыми. При этом они не могут на это повлиять через повышение ставок, поскольку это запрещено.

 

Фото: © E. O. / Фотобанк Лори

 

Сумма первоначального взноса 50% является комфортной далеко не для всех клиентов. Поэтому Сбер решил выдавать кредиты по программе и с меньшим первым платежом, но с комиссией, которую зачастую берут на себя застройщики для того, чтобы продажи оставались на прежнем уровне.

До возобновления Сбером выдач кредитов по «Семейной ипотеке» в целом на рынке они практически остановились. А теперь, как подчеркнули специалисты Домклик, граждане смогут взять заем на льготных условиях, что позволит повысить продажи и застройщикам.

  

Фото: domclick.ru

  

Алексей ЛЕЙПИ (на фото), директор дивизиона Домклик Сбера:

— Cбер дольше всех из крупнейших банков сохранял прежние условия льготного кредитования. Мы понимаем, что сложившаяся ситуация на рынке носит временный характер, и главная задача вводимых изменений — сохранить доступность льготного кредитования для наших клиентов и поддержать строительную отрасль.

 

Фото из архива А. Литовских

 

Артем ЛИТОВСКИХ (на фото), директор департамента ипотеки и продаж финансовых инструментов Группы Эталон:

— Возобновление выдач по «Семейной ипотеке» — шаг положительный, поскольку иных ипотечных продуктов фактически нет. Также это хороший источник пополнения счетов эскроу.

Комиссия введена скорее из-за сокращения доходности ипотечных программ и корректировки макропруденциальных надбавок. Часть ее мы взяли на себя, чтобы сохранить цену лота.

  

Фото предоставлено пресс-службой ГК Гранель

 

Татьяна БОЕВА (на фото), руководитель отдела ипотечного кредитования ГК Гранель:

— С возобновлением выдач «Семейной ипотеки» займы на покупку жилья будут выдаваться в большем объеме. При этом малые банки в принципе отказываются от льготных выдач, а в крупных нет возможности взять кредит с первым взносом до 50%. Стоимость квартир в ЖК на проектном финансировании Сбера повышаться не будет.

 

Фото из архива Д. Богода

 

Дмитрий БОГОД (на фото), директор по стратегическому развитию и маркетингу ГК Самолет:

— С учетом спроса на «Семейную ипотеку» и объемов выдачи в предыдущие периоды мы опасаемся, что тех лимитов, которые были недавно перераспределены, хватит на две-три недели.

В этой ситуации замедлить темпы расхода средств и выдавать кредиты по программе дольше позволит введение комиссий или увеличение первоначального взноса до 50%. Однако при втором варианте резко снизится доступность ипотеки.

Диалог с клиентами это подтверждает: субсидирование от застройщика является привычным для рынка, а для покупателя комиссия распределяется равномерной финансовой нагрузкой, в отличие от перспективы собрать в два раза большую сумму для первого взноса.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Сбербанк повышает ставки по ипотеке сразу на 3 п. п.

Объем портфеля финансирования строительства жилья в Сбере достиг 5,2 трлн руб.

Никита Стасишин: около 90 млрд руб. выделят Сбербанку на «Семейную ипотеку»

Сбер приостановил прием заявок и запись на сделки по IТ-ипотеке

Сбер повысил на 0,9 п. п. ставки по рыночным программам ипотеки

Сбер приостановил выдачу ипотечных кредитов по «Семейной ипотеке»

Кирилл Царев (Сбербанк): спрос на кредиты остается на стабильно высоком уровне

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС

Сбербанк: девелоперы сократили спрос на кредиты для новых проектов

Объем ипотечного кредитования в Сбербанке в июле сократился вдвое