Эти средства будут обеспечивать эмиссию даже в случае расторжения ДДУ. Правительство РФ направило в Госдуму соответствующие поправки к законопроекту «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фото: www.fingram39.ru

Разработанные Минфином поправки предусматривают актуализацию положений принятого в первом чтении в октябре прошлого года законопроекта №504617-7. Они подготовлены в связи с внесением изменений в 214-ФЗ, переводящих жилищное строительство в РФ с 1 июля на проектное финансирование и расчет с дольщиками через эскроу-счета, поясняется на сайте Правительства.

Как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ, сам законопроект №504617-7 предлагает включать права требования дольщика перед застройщиком в ипотечное покрытие облигаций банка, выдавшего дольщику ипотечный кредит под договор участия в долевом строительстве (ДДУ). 

То есть покрытием ипотечных ценных бумаг в случае приятия закона будет служить не только обязательство заемщика (дольщика) по ипотечному кредиту, но и обязательство застройщика обеспечить дольщику жилье в указанный срок.

Фото: www.anna-news.info

Таким образом, банк-кредитор, имея возможность выпускать ипотечные облигации под каждый выданный им ипотечный кредит, реализует их на фондовом рынке, и под вырученные деньги может как выдавать новые ипотечные кредиты, так и рефинансировать прежние.     

Такой механизм способствует увеличению объемов и снижению ставок ИЖК за счет получения оперативного доступа к «живым» деньгам.

А вышеуказанные поправки в законопроект предполагают, что средства на счетах эскроу будут выступать в качестве обеспечения для эмиссии даже в том случае, если дольщик расторгнет ДДУ с застройщиком. В таком случае эти деньги автоматически перечислятся на так называемый залоговый счет дольщика (заемщика).

Перед внесением в Госдуму поправки были рассмотрены и одобрены 27 июня на заседании Правительства РФ.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Средства на счетах эскроу будут служить покрытием для выпуска ипотечных облигаций банка-кредитора

Дмитрий Медведев: Облигации сделают ипотеку более доступной для населения

В Госдуму внесен законопроект, позволяющий банку выпускать облигации под обязательства застройщика перед дольщиком

ДДУ могут использовать в качестве обеспечения по облигациям

Согласно информации компании Метриум, в мае 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 8,7 тыс. договоров долевого участия (+9% за месяц, +7% за год).

Динамика сделок с новостройками в Москве, 2023—2024 годы

Источник: Метриум

По мнению управляющего директора компании Руслана Сырцова (на фото ниже), рост сделок на рынке новостроек связан с ожидаемым завершением программы льготной ипотеки.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«Все покупатели, которые каким-то образом могут получить кредит, стараются успеть в мае и июне приобрести жилье, — пояснил эксперт и добавил: — Одновременно продолжается рост спроса со стороны инвесторов, клиентов из регионов, которые сейчас очень активны в Москве».

Динамика ипотечных сделок в Москве, 2023—2024 годы

Источник: Метриум

Число ипотечных сделок в прошлом месяце снизилось. Заемщики получили в банках на покупку первичного и вторичного жилья 10,5 тыс. кредитов (-1% от итогов апреля и -10%, если сравнивать с маем прошлого года).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«В целом ипотечный спрос находится на высоком уровне, — считает генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото). — Многие покупатели переориентировались с программы льготной ипотеки на "Семейную". Сейчас на нее приходится более 40% займов».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Из-за повышения рыночных ставок активность заемщиков снижается», — отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото).

Все больше клиентов, по его словам, ищут готовые квартиры от застройщиков. Этот тренд будет сохраняться, пока регулятор не смягчит кредитно-денежную политику.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Льготная IT-ипотека может быть продлена, но за пределами Москвы и Санкт-Петербурга

Эксперты оценили реальный спрос на рынке новостроек Московского региона в апреле — мае, назвали ведущих застройщиков и их проекты

Эксперты: в Москве выросло число сделок с новостройками

Эксперты: Москва на первом месте в России по темпам роста цен на новостройки

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим подорожанием массовых новостроек

Эксперты: в Москве с начала года доля ипотечных сделок на рынке новостроек сократилась на 15%

Эксперты: как в Московском регионе за последние шесть лет менялась доля сделок с ипотекой

Эксперты: за I квартал 2024 года доля ипотеки в общем объеме продаж новостроек Москвы снизилась до 63%

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в I квартале 2024 года показал рост предложения и цены

Эксперт: спрос на новостройки в Москве за I квартал упал на 44,3%