Постановлением Правительства от 30.12.2017 года №1711 утверждены Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и АО «АИЖК» на возмещение недополученных доходов по выданным жилищным кредитам, предоставленным гражданам, имеющим детей.

Постановление подготовлено во исполнение поручений Президента России по итогам заседания Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей. Об издании такого поручения портал ЕРЗ писал ранее.  

Правилами устанавливается возможность выдачи ипотечных кредитов по ставке ниже рыночного уровня. Субсидии из федерального бюджета предоставляются как по ипотечным кредитам, приобретённым в период с 1 марта 2018 г. по 1 марта 2023 г., так и по ранее выданным независимо от даты их приобретения.

Правила предполагают снижение ставки до 6% при рождении с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 соответственно второго или третьего ребенка у заёмщиков, которые возьмут кредит или рефинансируют действующий кредит на покупку жилья на первичном рынке. Программа позволит выдать гражданам, родившим второго и третьего ребёнка, до 600 млрд руб. жилищных кредитов с пониженной процентной ставкой. Сумма в 600 млрд руб. прямо указана в постановлении, однако последствия исчерпания лимита этой суммы не регламентированы.

Предметом ипотеки могут быть жилые помещения или жилые помещения с земельными участками как готовые, так находящиеся на стадии строительства (ДДУ, договор уступки прав требований).

Право на получение субсидии имеют только граждане Российской Федерации при рождении у них второго и третьего ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации. Ставка по ипотеке снижается на три года при рождении второго ребенка, на 5 лет — при рождении третьего. При рождении и второго и третьего ребенка период предоставления субсидии продлевается на 5 лет со дня окончания периода в связи с рождением второго ребенка.

Фото: www.kremlin.ru

В правилах установлены условия, при которых допускается субсидирования (этим условиям должны соответствовать кредитные договоры):

• валюта кредита — рубли;

• дата заключения договора — не ранее 1 января 2018 г.;

• размер кредита — до 3 млн. руб.; Если приобретаемое жилое помещение расположено в Москве, Московской области, г. Санкт-Петербурге или Ленинградской области – до 8 млн руб.;

• первоначальный взнос — от 20%;

• погашение кредита — равными платежами (аннуитетные платежи);

• наличие договоров личного страхования и страхования жилого помещения после оформления права собственности на такое помещение.

Для включения в программу кредитная организация должна подать заявку в Минфин России с приложением перечня документов.

Другие публикации по теме:

Артур Кулешов (мэрия Воронежа): Поддержка ипотеки — хорошо, но нужны и другие меры помощи стройкомплексу

Дмитрий Медведев: Субсидии по ставкам от 6% простимулируют ипотечную программу

Михаил Мень: Льготная ипотека для семей с детьми обеспечит спрос на квартиры в новостройках

Владимир Путин предложил субсидировать ипотеку до 6% для семей, у которых родится второй и третий ребенок

Снижение ставок по ипотеке до 6—7% невозможно без новой программы субсидирования?

В Госдуму поступил на рассмотрение проект Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"».

Фото: земля.дом.рф

В настоящее время законодательно не установлен срок, в течение которого правообладатель земельного участка (ЗУ) из состава земель населенных пунктов должен начать его использовать (срок освоения ЗУ), а также не определены признаки неиспользования ЗУ.

Согласно действующему законодательству, собственники ЗУ и лица, не являющиеся таковыми, обязаны своевременно приступать к использованию ЗУ в случаях, если сроки освоения ЗУ предусмотрены договорами. Для вовлечения в хозяйственный оборот ЗУ из состава земель населенных пунктов, а также садовые и огородные ЗУ законопроект предлагает решить данную проблему путем исключения из указанной нормы оговорки о сроках освоения ЗУ, указанных в договоре.

Одновременно с этим законопроект дополняет Земельный кодекс новой статьей 85.1 «Освоение и использование земельных участков из состава земель населенных пунктов». При этом данная статья будет применяться и к освоению садовых ЗУ и огородных ЗУ независимо от их принадлежности к определенной категории земель.

Под освоением ЗУ из состава земель населенных пунктов понимается одно или несколько мероприятий, выполнение которых необходимо для приведения ЗУ в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно документу, перечень таких мероприятий и признаки неиспользования ЗУ устанавливаются Правительством РФ.

Срок освоения ЗУ из состава земель населенных пунктов не может составлять более трех лет.

Законопроект содержит единственное исключение из данного правила: срок освоения ЗУ может превышать три года, если он предусмотрен проектом рекультивации. При этом такой правообладатель ЗУ не считается лицом, которое не использует земельный участок по целевому назначению и в соответствии с его разрешенным использованием.

Необходимо учитывать, что ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за неиспользование ЗУ, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества:

• для граждан — в размере от 1% до 1,5 % кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 20 тыс. руб.;

• для юридических лиц — от 3% до 5 % кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 400 тыс. руб.

Предполагается, что указанные изменения вступят в силу с 01.03.2025.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

«Построил — оформи»: девелоперов обяжут регистрировать права дольщиков на недвижимость

Информация о 873 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 июня 2024 года

Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута

Какие новые сведения будут отражаться в ГПЗУ

Количество необоснованных приостановлений регистрации прав и кадастрового учета планируется снизить

Информация о 1009 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 мая 2024 года

Упрощенный порядок реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры будет продлен

Как изменится исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов и согласований

Смена ВРИ земельных участков во всех регионах может стать платной

Как упорядочат предоставление земельных участков льготным категориям граждан