Он позволит региональным властям привлекать частных инвесторов для достройки проблемных объектов, оставшихся от застройщиков-банкротов, при этом не требуя бюджетного финансирования.

Фото: www.duma.gov.ru

На пленарном заседании Госдумы РФ депутаты приняли в третьем чтении закон, продлевающий до 1 января 2024 года механизм передачи в аренду застройщикам земельных участков без проведения торгов с целью завершения долгостроев и восстановления прав обманутых дольщиков, сообщили в пресс-службе нижней палаты.

Как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, данный законопроект предлагает продлить срок применения пп. 3.1 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ до вышеуказанной даты, то есть на два года относительно пока еще действующих норм: 175-ФЗ от 01.07.2018 определяет период льготного предоставления земли для застройщиков до 1 января 2022 года.

Указанный пп. 3.1 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ позволяет заключать договор аренды земельного участка (ЗУ), находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов с юридическими лицами, принявшим на себя обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов.

Фото: www.i.mycdn.me

Таким образом, власти вынуждены признать, что проблему долгостроев и связанных с ними обманутых дольщиков до 2022 года решить не удалось, как планировалось в 2018 году.

По данным Госдумы, сегодня в Едином реестре проблемных объектов числятся 2,6 тыс. домов, из них 2 тыс. домов (77%) возводились девелоперами, которые уже находятся в стадии банкротства.

Фото: www.life.ru

Ранее председатель Госдумы РФ Вячеслав Володин (на фото) отмечал, что возможности бюджетов всех уровней по софинансированию программ помощи обманутым дольщикам ограничены, поэтому необходимо продлить возможность передачи земли без торгов «ответственным застройщикам для достройки проблемных домов».

Фото: www.newsnn.ru

По словам Володина, принятый в трех чтениях закон (документу осталось для вступления в силу пройти процедуры одобрения Советом Федерации и подписи Президентом РФ) — это дополнительный способ восстановления прав обманутых дольщиков, «позволяющий регионам привлечь частного инвестора для достройки проблемных объектов, без необходимости привлечения бюджетного финансирования».

Напомним, что власти рассчитывают завершить полное восстановление прав обманутых дольщиков во всех регионах России не позднее 2023 года.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

В первом чтении принят закон, продлевающий до 2024 года предоставление застройщикам земли без торгов

Фонд защиты дольщиков не будет финансировать завершение долгостроев, возведенных менее чем на 80%

Действие нормы, позволяющей предоставлять застройщикам земельные участки без торгов, продлят

Как изменился законопроект, позволяющий застройщику, по одному заявлению получить РВ и регистрацию прав на объект

Как синхронизируют сроки аренды земельного участка и реализации масштабного инвестиционного проекта

Как при прекращении срока аренды земельного участка изменится порядок реализации объектов незавершенного строительства

Девелоперов привлекут к застройке 200 участков, находящихся в собственности Фонда защиты дольщиков

Как пустующие земельные участки вовлекут в хозяйственный оборот

Фонд защиты дольщиков признан гражданским истцом по уголовным делам в отношении двух подмосковных застройщиков

Долгострои без обманутых дольщиков исключат из реестра проблемных объектов

Вячеслав Володин: Достройка проблемных домов решит жилищный вопрос обманутых дольщиков и других категорий нуждающихся граждан

Генеральный директор госкорпорации ДОМ.РФ в интервью телеканалу «Россия 24» обрисовал перспективы строительства в стране экологичного и энергоэффективного жилья. По его словам, возведение таких домов будет стимулироваться государством путем льготного проектного финансирования застройщиков и льготной ипотеки для граждан.

Фото: www.msfo.ru

Он напомнил, что утвержденный в минувшем сентябре Росстандартом национальный стандарт «зеленого» строительства многоквартирных жилых домов (ГОСТ Р) разработан Институтом развития жилищной отрасли совместно с Минстроем России, и с 1 ноября текущего года застройщики могут следовать ему в добровольном порядке.

«Следующий логичный шаг — запуск мер поддержки, которые к 2030 году позволят увеличить долю „зеленых“ домов в стране с 5% до 20%», — цитирует ТАСС Виталия Мутко (на фото).

Фото: www.omut.ndv.ru

Генеральный директор ДОМ.РФ пояснил, что речь идет о таких мерах господдержки «зеленого» строительства, как налоговые преференции, «зеленое» проектное финансирование и «зеленая» льготная ипотека — то есть стимулирование застройщиков строить экологичные и энергоэффективные многоквартиные дома (МКД), а граждан — покупать квартиры в таких домах.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, участие девелоперов в строительстве «зеленых» МКД ДОМ.РФ (как Институт развития в жилищной сфере и главный оператор по внедрению норм Стандарта Р) будет обеспечивать через выдачу соответствующих сертификатов застройщикам, чьи проекты подходят под требования данного стандарта.

Фото: www.stroy-podskazka.ru

Такие сертификаты станут основанием для разработки банковских и госпрограмм льготного кредитования застройщиков, следующих нормам «зеленого» строительства, а также программ «зеленой» ипотеки, предполагающей субсидирование ставок для граждан, приобретающих жилье, соответствующее требованиям ГОСТ Р.

Первыми получить сертификаты соответствия «зеленому» стандарту претендуют шесть пилотных проектов в Московской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Байкальске, Татарстане и Владивостоке, чья профильная оценка проводится с лета этого года.

Фото: www.iz.ru

По словам заместителя председателя Банка России Ксении Юдаевой (на фото), пока рано говорить о том, какие могут быть ставки по «зеленой» ипотеке, например.

«С точки зрения потребителя, тоже важен сам факт того, что ты живешь в более экологичном доме, — приводит ТАСС ее комментарий. — И если это еще будет сопровождаться удобным экологическим продуктом, в которой инвесторы захотят инвестировать, то это, наверное, позволит сделать их более дешевыми».

Фото: пресс-служба ДОМ.РФ

СПРАВКА

Национальный стандарт «зеленого» строительства многоквартирных жилых домов (ГОСТ Р) разработан с учетом опыта ведущих международных систем LEED, BREEAM, DGNB и включает 81 критерий, достижение 16 из которых станет обязательным для признания здания «зеленым», уточняется в сообщении. Все критерии ГОСТ Р разделены на десять категорий, которые позволяют оценить здание по параметрам:

• энергоэффективности (от класса А и выше);

• экологической безопасности территории и безопасности эксплуатации здания;

• архитектуры и планировки участка;

• качества предчистовой отделки;

• организации и управления строительством и др.

Данные категории оцениваются в баллах, максимальное количество которых составляет 163. Для прохождения сертификации по минимальному значению необходимо набрать 81 балл.

Оценка проектов МКД с целью присвоения им сертификатов соответствия ГОСТ Р будет происходить в системе наш.дом.рф. 

Частично соответствие критериям будет подтверждаться автоматически на основании данных проектных деклараций (число критериев, доступных для автоматической оценки, планируется увеличивать).

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

В МГСУ будут обучать сертифицированных экспертов для проектирования и оценки «зеленых» МКД

Вступили в силу «зеленые» стандарты для многоквартирных жилых домов

ДОНСТРОЙ подтвердил статус ведущего «зеленого» девелопера, взяв четыре награды Green Property Awards 2022

ДОМ.РФ: сертификаты соответствия жилых зданий недавно утвержденному «зеленому» стандарту начнут выдавать в ближайшее время

Первые новостройки, возведенные в соответствии с требованиями «зеленого» стандарта, появятся уже нынешней осенью

Владимир Путин: к 2030 году на Дальнем Востоке надо ввести 2,5 млн кв. м жилья и активнее наращивать «зеленое строительство»

Виталий Мутко: Частное домостроение будет поставлено на поток, причем с учетом «зеленых» стандартов

Эксперты: как будет работать «зеленый стандарт» в строительстве, станет ясно не раньше, чем его утвердят, и он начнет применяться

ЕРЗ.РФ: застройщики готовы внедрять «зеленые» стандарты, если государство компенсирует им дополнительные затраты

Застройщики: Строительство жилья по «зеленым стандартам» повлечет подорожание 1 кв. м на 500—2 500 руб.

Минстрой вместе с ОНФ проанализируют причины снижения энергоэффективности многоквартирных домов