Основатель компании БЕСТ-Новострой, платформ bnMAP.pro и Dombook Ирина Доброхотова (на фото ниже) поделилась с ЦИАН.Журналом своей оценкой текущих тенденций на рынке недвижимости.
Фото: www.cian.ru
По мнению эксперта, сегодня в отрасли стагнация. Да, было падение спроса, особенно заметное осенью 2022 года, но цены не снизились, даже слегка подросли. По данным Dombook, с января по апрель 2023 года — на 1,7% в сегменте бизнес-класса, на 8,3% — в элитном.
При этом застройщики не стремятся снижать цены, но готовы предоставлять скидки в индивидуальном порядке.
Есть негласный договор (между девелоперами — см. видеоинтервью — Ред.), что цены они держат, но потихоньку идут навстречу клиентам», заявила эксперт.
Фото: www.newtver.ru
Не видит Ирина Доброхотова и предпосылок для затоваривания рынка. По ее словам, сейчас «застройщики следят друг за другом. Бездумных проектов сегодня нет: есть баланс спроса и предложения».
«В Московском регионе, выставлено на рынке 2,5 млн квартир, и при нынешних темпах продаж их можно распродать за три с половиной года. Это не говорит о затоваривании», — аргументировала специалист.
Фото: www.newnevsky.ru
В качестве одного из важных инструментов стимулирования спроса в интервью был назван механизм рассрочки, чему уже есть примеры в Подмосковье. При этом эксперт пояснила, что рассрочка может стать беспроцентной только при отсутствии на рынке доступной дешевой ипотеки.
«Ошибка была в том, что льготная ипотека раздавалась направо и налево», — посетовала Ирина Доброхотова. Из-за массового оформления ипотечных программ на льготных условиях, по ее мнению, «рынок попал в ловушку».
«Льготная ипотека — это прекрасно, но ее нужно давать в одни руки один раз, пока она не будет погашена», — убеждена специалист.
Фото: www.stroyvedomosti.ru
Согласно ее наблюдениям, инвесторы (составлявшие около 40% покупателей) получали финансовое плечо в разных банках в один день, и эта схема была отлажена. «Банк не мог посмотреть, кто ему в тот же день дал ипотеку. Многие объекты выкупались на корню, по 100—200 квартир», — цитирует Доброхотову ЦИАН.Журнал.
Она полагает, что пришло время всей отрасли перестраиваться и вводить именно систему рассрочек. У застройщиков для этого с 2020 года есть запас прочности.
Фото: www.mds.yandex.net
«Практически нигде в мире ты не платишь всю сумму сразу. Сначала 10%—20%, затем программа рассрочки до конца строительства, а иногда — и до года после заселения», — подчеркнула Ирина Доброхотова.
Если такой механизм введут, причем в отсутствие дешевой ипотеки, то, по мнению эксперта, все будет хорошо.
Другие публикации по теме:
Эксперты: цены в новостройках Московского региона почти не меняются, объем предложения не увеличивается
ЦБ: пора сворачивать льготные ипотечные программы и переходить к адресным. В случае новых «схематозов» на рынке ипотеку стандартизируют
Эксперты: вопреки сезонному фактору в мае продажи новостроек Московского региона не упали
ЦБ: в апреле 2023 года активность ипотечных заемщиков сохранилась на мартовском уровне
Новостройки Москвы в мае: резких движений не наблюдается
Челябинск обогнал все российские мегаполисы по росту цен на жилье в 2023 году
Более трети отказов россиян от покупки жилья в 2023 году вызвано ростом цен
Эксперты выясняют, начнут ли в теплое время таять цены на новостройки
Эксперты: рейтинг скидок в московских и питерских новостройках
Эксперты: спрос на новостройки выше, чем в прошлом году, а цены ниже, чем в 2021-м
