Такие данные привело Управление Росреестра по Москве.

Фото: www.prosobstvennost.ru

Согласно информации, обнародованной ведомством, количество зарегистрированных в столице договоров долевого участия в жилищном строительстве в марте осталось примерно на уровне февраля: 5 534 ДДУ против 5 576 соответственно. В то же время по сравнению с мартом прошлого года, когда было заключено 5 418 ДДУ на жилье, показатели выросли на 2%.

Фото: www.rg.ru

«Реакция столичного рынка жилой недвижимости отражает суть социальных инициатив государства, — пояснил руководитель Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото). — Понижение ключевой ставки Центробанка РФ повышает доступность ипотеки, что каждый раз находит отражение в нашей статистике».

Напомним, что в марте ключевая ставка Банка России понизилась второй раз за год и сегодня составляет 7,25 п.п.

Количество ДДУ жилых и нежилых помещений, зарегистрированных за месяц  в Москве, в последнее время превышало показатели предыдущего года примерно в полтора раза. Полная статистика за март еще не опубликована, но, вероятно, общее число зарегистрированных ДДУ вырастет на те же 2%, что и ДДУ в жилищном строительстве, или незначительно больше. Таким образом, прирост количества регистраций ДДУ окажется минимальным с 2017 года.

Кроме того, как видно из графика, зависимость между снижением ключевой ставки и динамикой количества зарегистрированных ДДУ неочевидна. Например, после снижения ключевой ставки с 8,25% до 7,75% в декабре количество зарегистрированных ДДУ резко выросло (+143%). Ранее аналогичное снижение с 9,0% до 8,5% в сентябре вызвало более скромный рост на 47%. Снижение на те же самые 0,5% в мае вызвало рост в 67%, в то время как в марте и апреле наблюдался почти двукратный рост в отсутствие резких снижений ставки.

Как бы то ни было, долгосрочный рост количества регистраций ДДУ налицо. И даже незначительный 2-процентный рост в марте не позволяет говорить о замедлении темпов роста, т.к. незначительный прирост в этом месяце в большей степени обусловлен высокими мартовскими показателями в прошлом году, нежели спадом в нынешнем.  

Напомним, что, как ранее объяснял глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев, рост официальной статистики регистраций ДДУ в Москве связан не столько с реальным ростом продаж новостроек, сколько с увеличением удельного веса ДДУ в общем объеме продаж. 

Другие публикации по теме:

Темпы роста продаж по ДДУ за январь-февраль составили более 42% в 7 из 10 ключевых регионов (графики)

Росреестр: количество регистраций ДДУ за январь-февраль опережает темпы 2017 года на 25%, но отстает от аналогичных показателей 2016 года (графики)

Ключевая ставка Банка России снизилась до 7,25% годовых (графики)

Рост ипотеки не вызвал рост количества ДДУ

Выяснилась причина аномального роста статистики продаж новостроек в Москве

Фонд «Институт экономики города» (ИЭГ) в партнерстве с сервисами СберИндекс и Яндекс Недвижимость провел исследование по городам, агломерациям и регионам России и оценил доступность жилья в 2023 году.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Коэффициент доступности жилья (КДЖ), рассчитываемый Фондом, показывает, за сколько лет семья из трех человек со средними доходами может накопить (сберегая все, что получает) на покупку квартиры в 54 кв. м.

Согласно международной методологии, применяются следующие критерии для оценки по значению КДЖ:

• три года — жилье доступно;

• от трех до четырех лет — жилье не очень доступно;

• от четырех до пяти лет — приобретение жилья серьезно осложнено;

• более пяти лет — жилье существенно недоступно.

В целом по России в 2023 году КДЖ составил 3,7; в 2022-м — 3,9; в 2021-м — 3,6; в 2020-м — 3,3. Наиболее доступным за последние 17 лет жилье было в 2018—2019 годах — 3,2.

Специалисты ИЭГ рассчитали и такой показатель, как доля семей (ДС), имеющих возможность приобрести квартиру площадью 54 кв. м с помощью собственных и заемных средств.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

По их данным, ДС снизилась с 56,3% в 2022-м до 54,5% в 2023-м. Такая динамика связана с ростом средневзвешенных ставок по ипотеке после повышения ключевой ставки ЦБ с 12% в августе до 16% в декабре прошлого года.

Еще один показатель, которым оперируют исследователи, — индекс доступности приобретения жилья (ИДПЖ). Он показывает возможность покупки квартиры с помощью кредита, исходя из процентной ставки, сроков его возврата и доли первоначального взноса.

При ИДПЖ, равном 100%, ипотека доступна семьям со средними доходами и более. Повышение значения показателя свидетельствует о росте доступности жилья, а падение — о его снижении.

В регионах доступность жилья в 2023 году по сравнению с 2022-м снизилась в 13 субъектах РФ. Наибольшее падение наблюдалось в Новосибирской, Челябинской областях и Республике Коми, а самое большое повышение — в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Кабардино-Балкарии.

Доступность приобретения жилья с помощью ипотеки в соответствии с ДС выросла в 30 субъектах. Максимальный рост в 2023 году зафиксирован в Калининградской области (более чем на 5 п. п.), а максимальное снижение — в Республике Коми (более чем на 6 п. п.).

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

В 31 субъекте РФ ИДПЖ увеличился, в 46 — снизился. Максимальный рост показателя отмечен в Чеченской Республике, наибольшее снижение — в Карачаево-Черкесии.

Анализ показателя КДЖ в группах городов позволил выделить несколько основных закономерностей. Например, чем выше численность населения — тем ниже доступность жилья.

Для сравнения эксперты привели показатель КДЖ 2022 года в зарубежных агломерациях: Дублин — 5,1; Сингапур — 5,3; Нью-Йорк — 7,1; Лондон — 8,7; Гонконг — 18,8.

Из этого следует, что в большинстве российских мегаполисов по сравнению с зарубежными доступность жилья стандартного размера выше, даже несмотря на значительный рост цен.

Исключения составляют Казанская, Московская и Санкт-Петербургская агломерации, где данный показатель находился примерно на уровне Сингапура и Дублина.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: какое жилье в мире можно купить по цене московской «двушки»

Эксперты: сколько лет жителям российских регионов придется копить на «однушку» в Москве

Эксперты назвали российские города с наиболее доступным жильем

Эльвира Набиуллина: Доступность жилья повысится, но не стоит ожидать мгновенной подстройки цен

Эксперты определили города с лучшей экологией, благоустройством и самым доступным жильем

Эксперты обсудили, как изменится доступность новостроек после 1 июля

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

Доступность жилья: как рассчитывать включенный в национальные цели показатель

Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости

Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах