Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в мае: выручка выросла, а объемы снизились

9 июня 2021 13:07

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в мае: выручка выросла, а объемы снизились

Такой вывод на основе информации Росреестра сделали аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала www.dataflat.ru.

Фото: www.dinastiya53.ru

Согласно данным экспертов, в мае 2021 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (куда входят Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказалась на 29% выше, чем в мае 2019 года.

Однако в лотах зарегистрированные продажи снизились на 15% — рост выручки зафиксирован за счет роста цены 1 кв. м почти в полтора раза за два года.

Источник: www.dataflat.ru

«Год назад рынок новостроек региона был все еще в "заторможенном" состоянии, хотя и гораздо более слабом, чем в Московском регионе, — обрисовал ситуацию руководитель проекта dataflat.ru Александр Пыпин (на фото). — Поэтому результаты сравнения мая 2020 и 2021 годов дают прирост выручки на 66%, а продаж в лотах — на 19%» (см. таблицу сравнения 2020-го и 2021 годов).

Фото: www.kvobzor.ru

Продажи в лотах в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области в мае 2021 года оказались на 15% ниже, чем в мае 2019 года. Однако в области средняя площадь реализованного лота оказалась на 7% больше, чем два года назад.

Средний чек в Санкт-Петербурге и Ленобласти — в 1,5 раза выше, чем два года назад. Доля ипотечных сделок в Петербургском регионе держится в районе 70%. В Санкт-Петербурге средняя оценочная цена 1 кв. м по зарегистрированным сделкам за месяц выросла на 4%, а вот в Ленинградской области она снизилась на 0,5%.

Источник: www.dataflat.ru

Учитывая, что в мае 2021 года рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области пополнился рекордным с начала года объемом предложения (открытые прайс-листы расширились на 6 700 квартир и апартаментов в новых корпусах и проектах), с высокой степенью вероятности период устойчивого интенсивного роста цен в регионе закончился, делают выводы аналитики dataflat.ru. По их мнению, при достигнутом уровне цен и выросшем объеме предложения, дальнейший рост сопоставимых цен приведет к затовариванию рынка на фоне снижения продаж.

«При этом "искусственный" рост цен предложения может поддерживаться за счет субсидируемых участниками проекта ипотечных ставок, включения в цену дополнительных продуктов (отделка, меблировка), увеличения разницы между ценой предложения и сделки (поднятие цен предложения на фоне роста среднего размера скидки)», — пояснил Александр Пыпин.

Фото: www.siapress.ru

Он также напомнил, что в расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок, прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи.

Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования, датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации, отметил эксперт.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в апреле: выручка выросла на 50%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в марте: выручка на четверть выше, чем год назад

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в феврале: выручка на 34% выше, чем год назад

Из-за снижения активности застройщиков Санкт-Петербург скоро столкнется с дефицитом новостроек и спадом строительства

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в январе: выручка на 3% ниже, чем год назад, сделок на 17% меньше, средняя цена — на 19% выше

Новостройки в Питере и Ленобласти за год подорожали на 15—16%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в ноябре: по количеству — на 45%, а по выручке — на 69% выше, чем год назад

Розничные продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге в октябре: по количеству — на уровне прошлого года, по выручке — на четверть выше

С начала года петербургские новостройки подорожали почти на 20%

За три квартала 2020 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти реализовано по ДДУ и уступкам на 11% меньше квартир, чем годом ранее

Продажи жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти в августе: по объему — на 5%, в деньгах — на 21% выше, чем годом ранее

Печать

Росреестр Регистрация Доступность жилья Статистика Аналитика

9 июня 2021 11:04

Утвержден порядок предоставления субсидий при реализации договоров о КРТ

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ от 01.06.2021 №846 «Об определении случаев предоставления субсидий лицам, заключившим договоры о КРТ жилой застройки в соответствии с ГрК РФ, на возмещение понесенных расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам...».

Фото: www.news.sarbc.ru

Постановлением устанавливается, что лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территорий жилой застройки (КРТ) в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ) могут возмещаться понесенные расходы размере от 25% до 100% нормативной стоимости переселения (субсидия) на выполнение обязательств по:

• созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда,

Фото: www.stroy-ek.ru

• передаче указанных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность и уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Нормативная стоимость переселения рассчитывается в соответствии с п.4 ч.6 ст.16 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд)».

Субсидия предоставляется в случаях обращения в Фонд тех субъектов РФ, в чьих границах расположены территории, в отношении которых планируется осуществление КРТ, включающие многоквартирные дома:

• МКД, признанные до 01.01.2017 аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
• МКД, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта РФ;

• жилые дома блокированной застройки и объекты индивидуального жилищного строительства, которые соответствуют установленным субъектом РФ критериям, характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения.

В приложении определены формулы расчета предельного размера субсидий, которые могут быть предоставлены за счет средств бюджетов субъектов РФ и (или) средств местных бюджетов лицам, заключившим договоры о КРТ.

Фото: www.obrazilla.ru

Фонд в течение 30 календарных дней со дня получения обращения осуществляет проверку информации, представленной субъектом РФ в составе обращения, а также расчета размера субсидии, и направляет обращение и указанный расчет в Минстрой России. Последний после согласования с Минфином направляет свои предложения в Правительство РФ.

Правительство, рассмотрев поступившие предложения, принимает решение о предоставлении субсидии в размере от 25% до 100% нормативной стоимости переселения.