Такой вывод на основе информации Росреестра сделали аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала www.dataflat.ru.

Фото: www.dinastiya53.ru

Согласно данным экспертов, в мае 2021 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (куда входят Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказалась на 29% выше, чем в мае 2019 года.

Однако в лотах зарегистрированные продажи снизились на 15% — рост выручки зафиксирован за счет роста цены 1 кв. м почти в полтора раза за два года.

Источник: www.dataflat.ru

«Год назад рынок новостроек региона был все еще в "заторможенном" состоянии, хотя и гораздо более слабом, чем в Московском регионе, — обрисовал ситуацию руководитель проекта dataflat.ru Александр Пыпин (на фото). — Поэтому результаты сравнения мая 2020 и 2021 годов дают прирост выручки на 66%, а продаж в лотах — на 19%» (см. таблицу сравнения 2020-го и 2021 годов).

Фото: www.kvobzor.ru

Продажи в лотах в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области в мае 2021 года оказались на 15% ниже, чем в мае 2019 года. Однако в области средняя площадь реализованного лота оказалась на 7% больше, чем два года назад.

Средний чек в Санкт-Петербурге и Ленобласти — в 1,5 раза выше, чем два года назад. Доля ипотечных сделок в Петербургском регионе держится в районе 70%. В Санкт-Петербурге средняя оценочная цена 1 кв. м по зарегистрированным сделкам за месяц выросла на 4%, а вот в Ленинградской области она снизилась на 0,5%.

Источник: www.dataflat.ru

Учитывая, что в мае 2021 года рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области пополнился рекордным с начала года объемом предложения (открытые прайс-листы расширились на 6 700 квартир и апартаментов в новых корпусах и проектах), с высокой степенью вероятности период устойчивого интенсивного роста цен в регионе закончился, делают выводы аналитики dataflat.ru. По их мнению, при достигнутом уровне цен и выросшем объеме предложения, дальнейший рост сопоставимых цен приведет к затовариванию рынка на фоне снижения продаж.

«При этом "искусственный" рост цен предложения может поддерживаться за счет субсидируемых участниками проекта ипотечных ставок, включения в цену дополнительных продуктов (отделка, меблировка), увеличения разницы между ценой предложения и сделки (поднятие цен предложения на фоне роста среднего размера скидки)», — пояснил Александр Пыпин.

Фото: www.siapress.ru

Он также напомнил, что в расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок, прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи.

Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования, датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации, отметил эксперт.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в апреле: выручка выросла на 50%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в марте: выручка на четверть выше, чем год назад

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в феврале: выручка на 34% выше, чем год назад

Из-за снижения активности застройщиков Санкт-Петербург скоро столкнется с дефицитом новостроек и спадом строительства

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в январе: выручка на 3% ниже, чем год назад, сделок на 17% меньше, средняя цена — на 19% выше

Новостройки в Питере и Ленобласти за год подорожали на 15—16%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в ноябре: по количеству — на 45%, а по выручке — на 69% выше, чем год назад

Розничные продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге в октябре: по количеству — на уровне прошлого года, по выручке — на четверть выше

С начала года петербургские новостройки подорожали почти на 20%

За три квартала 2020 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти реализовано по ДДУ и уступкам на 11% меньше квартир, чем годом ранее

Продажи жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти в августе: по объему — на 5%, в деньгах — на 21% выше, чем годом ранее

По данным Банка России, ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства выросла за месяц на 0,08 п. п. — с 6,16% до 6,24%.

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в июне 2024 года, средневзвешенная ставка составила 7,57%. По сравнению с июнем 2023 года ставка снизилась на 0,88 п. п. (с 8,45% до 7,57%). При этом ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства, за год выросла на 0,12 п. п. (с 6,12% до 6,24%), а ставка ИЖК под залог уже построенного жилья уменьшилась на 0,10 п. п. (с 9,86% до 9,76%).

 

 

За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов всех видов и для долевого строительства уменьшилась с 2,33 п. п. до 1,33 п. п. При этом в июне разница между ставками снизилась по сравнению с маем (1,9 п. п.) и апрелем (2,19 п. п.). Разница между ставками ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для долевого строительства за год сократилась с 3,74 п. п. до 3,52 п. п.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в мае составила 6,17% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в апреле составила 6,23% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в марте составила 6,29% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в феврале увеличилась до 6,35% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в январе составила 6,11% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в декабре составила 6,12% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в ноябре составила 6,12% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в октябре увеличилась до 6,14% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в сентябре составила 5,83% (графики)