Расчет ставки процента кредита при проектном финансировании председатель правления дочернего банка АИЖК «Российский капитал» Михаил Кузовлев представил на недавнем Форуме региональных строителей.

Михаил Кузовлев (на фото) поддержал принятый государством курс на исключение непрофессионального участника — дольщика — из инвестиционного риска в жилищном строительстве. По его мнению, инвестировать в строительство должны только профессиональные игроки, которые могут выявить дыру в балансе застройщика и оценить риски. К таким игрокам относятся банки.

Сейчас для застройщика ставка банковского кредита составляет 14—16%. Публичные застройщики, такие как ПИК и ЛСР, могут рассчитывать на 11%.

В 214-ФЗ есть глава про счета эскроу, напомнил Михаил Кузовлев. Воспользовавшись ею, можно снизить процентную ставку.

Снижение обеспечивается тем, что средства, которые покупатели строящихся квартир сегодня отдают застройщику, они будут вносить в банк на счета эскроу. Этими средствами будет обеспечиваться фондирование проектного финансирования. При этом банк примет на себя кредитный риск.

Стоимость кредита может составить около 4% годовых, сообщил Михаил Кузовлев. Операционные расходы банка, по его расчетам, составят 2%: сюда входит банковский контроль, включая контроль за строительством. Стоимость риска должна составить 2,5%. Маржа банка — 1,5%.

Итого получается порядка 6%. Отсюда можно вычесть 2% для случая, когда объем средств, собранных на счета эскроу, превышает размер выданного кредита. Банк сможет эти временно свободные средства использовать для получения дополнительного дохода. 

А если застройщик использует BIM-технологии, то ставка может быть снижена до 2%, поскольку в этом случае кредитополучателя легче контролировать, а параллельно уменьшаются операционные расходы и стоимость риска, резюмировал Михаил Кузовлев. 

Другие публикации по теме:

Алексей Круковский (Брусника): Если проект плохо продается, никакая величина собственных средств застройщика его не спасет

Дорожная карта по переходу от долевого строительства к проектному финансированию будет представлена до 4 декабря

Надежда Косарева: Для полного перехода от долевого строительства жилья к проектному финансированию потребуется не менее пяти лет

Опубликованы поручения Владимира Путина в сфере долевого строительства

Владимир Путин поручил проработать замену долевого строительства проектным финансированием

По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» в ноябре 2017 года падение объемов текущего строительства продолжилось.

На ноябрь в строительстве у застройщиков находилось 14,8 тыс. жилых домов, в которых строилось 2,42 млн жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов) совокупной площадью 119,1 млн м².

Падение объемов текущего строительства наблюдается в России второй месяц подряд. Месяцем ранее этот показатель составлял 119,7 млн м², а пик объемов строительтства зафиксирован в сентябре (120,0 млн м²).

На декабрь ежегодно приходится максимальный объем ввода жилья застройщиками, поэтому нет никаких сомнений в том, что падение теущего строительства продолжится.

Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома: в них находится 97,4% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 2,2% строящихся жилых единиц. Доля блокированных домов составляет 0,4% строящихся жилых единиц.

В целом застройщики жилья в Российской Федерации осуществляют строительство 5 189 жилых комплексов в 82 регионах.

При этом более половины жилищного строительства сосредоточено всего в шести регионах. Наибольший объем жилищного строительства ведется в Московской области — 13,3% совокупной площади жилых единиц. В первой тройке также Санкт Петербург (11,1%) и Москва (10,7%). Далее с большим отрывом идут Краснодарский край (7,0%), Ленинградская (5,4%) и Новосибирская области (3,1%).

Другие публикации по теме:

Объем текущего строительства начал снижаться после 12 месяцев роста

За год объем текущего строительства жилья увеличился на 15%

Лидеры по текущему строительству сменились в 5 регионах