Своими мыслями о перспективах перехода от долевого строительства к проектному финансированию с порталом ЕРЗ поделился член бюро правления РСПП, председатель правления Корпорации «Баркли» Леонид КАЗИНЕЦ.

«Совокупная стоимость всех строящихся домов по проектным декларациям составляет около 7 трлн руб., в том числе 4,7 трлн — уже вложенные средства в строительство, 2,3 трлн — средства, которые требуется вложить, чтобы завершить строительство начатых домов, — отметил Леонид Казинец. — Объем реально выданных банковских кредитов застройщикам на жилищное строительство должен будет увеличиться почти в 9 раз: с 0,7 до 6 трлн руб. И это без учета обязательных резервов на корреспондентском счете в Банке России.

Фактически половина от этих средств потребуется не через три года, а с 1 июля 2018 года, поскольку новые положения закона «О долевом строительстве» существенно затруднят доступ к средствам дольщиков, которые сегодня составляют 74 % от общего объема. Кроме того, закон предполагает возврат средств инвестора только после передачи последней квартиры, т.е. по окончании строительства. Чтобы исполнить поручение Президента, банки должны будут за три года выдать кредитов проектного финансирования в 9 раз больше, то есть ровно в такой же пропорции. Если этого роста не будет, объем строительства будет снижаться из-за недофинансирования», — резюмировал Леонид Казинец.

Напомним, что согласно поручению Президента России Владимира Путина, за три года страна должна уйти от долевой модели финансирования жилищного строительства, полностью перейдя на проектное финансирование. Основной вопрос, который волнует всех: как же пройдет переход от привычного уже всем долевого строительства к проектному финансированию? Как теперь выстраивать отношения с банками, и справится ли банковская система в целом с такой нагрузкой?

Ряд экспертов склоняется к мысли о том, что долевое строительство можно будет безболезненно заменить проектным финансированием в случае, если ключевая ставка будет снижена до 5%, иначе цены на жилье существенно вырастут. Другой, более вероятный, вариант развития событий — сокращение объемов строительства.

Между тем первый вице-премьер Игорь Шувалов дал указание Минстрою, Минэкономразвития и Минфину в срок до 4 декабря подготовить дорожную карту перехода от долевого строительства к проектному кредитованию банками.

Подпись: Фото: www. stroyto.yusite.ru 

Другие публикации по теме:

Алексей Круковский (Брусника): Если проект плохо продается, никакая величина собственных средств застройщика его не спасет

Дорожная карта по переходу от долевого строительства к проектному финансированию будет представлена до 4 декабря

Надежда Косарева: Для полного перехода от долевого строительства жилья к проектному финансированию потребуется не менее пяти лет

Опубликованы поручения Владимира Путина в сфере долевого строительства

Владимир Путин поручил проработать замену долевого строительства проектным финансированием

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты