Проекты реновации территории получат дополнительные баллы при оценке новостроек

3 декабря 2020 10:20

Проекты реновации территории получат дополнительные баллы при оценке новостроек

Решение об этом было принято 26 ноября на девятом заседании участников группы маркетологов застройщиков. Маркетологи обсудили поступившие предложения по группам параметров оценки новостроек «Потребительские особенности дома и квартир», «Клиентский сервис» и «Параметры застройки».

Фото предоставлено компанией Брусника

Группа параметров «Потребительские особенности дома и квартир»

№	Потребительские особенности дома и квартир	Значения		Веса значений		Разница значений
		старые	новые	старые	новые	старые	новые
1	Количество квартир на этаже в большинстве подъездов	3: не более 4 (21,2%)		3	0,8	4	1,1
		2: не более 6 (28,2%)		2	0,6
		1: не более 8 (20,2%)		1	0,3
		0: не более 10 (19,6%)		0	0
		-1: более 10 (10,7%)		-1	-0,3
2	Отделка большинства квартир	2: под ключ (10,0%)	под ключ (кухня, встроенные шкафы или мебелирование)	2	0,7	2	0,7
		1: чистовая отделка (19,3%)	чистовая отделка (обои, плитка, полы, сантехника)	1	0,4
			предчистовая (выравнивание стен и пола, разводка отопления)		0,2
		0: без отделки (70,6%)	без отделки	0	0
3	Наличие в большинстве квартир мест для хранения (гардеробная)		да		0,1		0,1
			нет		0
4	В квартирах с двумя и более жилыми комнатами (спальнями)		от 2-х санузлов		0,2		0,2
			один санузел		0
5	Квартиры с террасами	1: да (12,0%)		1	0,4	1	0,4
		0: нет (88,0%)		0	0
6	Возможность приобретения кладовых	2: есть на этажах (4,2%)		2	0,5	2	0,5
		1: есть в подвале (20,2%)		1	0,3
		0: нет (75,5%)		0	0
7	Смарт планировки (европланировки)	1: да (57,7%)		1	0,4	1	0,4
		0: нет (42,3%)		0	0
8	Высота потолков квартир	2: более 3 м (10,2%)		2	0,8	2	0,8
		1: 2,8-3 м (18,1%)		1	0,5
		0: до 2,8 м (71,6%)		0	0
9	Большие окна в квартирах	1: да (14,3%)	панорамные окна	1	0,5	1	0,5
			высота подоконника до 50 см		0,3
			высота подоконника до 80 см	0	0,2
		0: нет (85,7%)	нет		0
10	Квартирные окна с повышенными шумо и тепоизоляционными свойствами	1: да (6,5%)	да, высококлассный бренд	1	0,5	1	0,5
			да		0,3
		0: нет (93,5%)	нет	0	0
11	Панорамные виды		особо ценные (вид на море, большой водоем, крупный лес, горы и т.п.)		1,4	1	1,4
		1: да (82,4%)	есть	1	0,7
		0: нет (17,6%)	нет	0	0
12	Обустройство лоджий (балконов)	2: теплые (1,8%)	панорамное остекление и теплые	2	0,5	2	0,5
			панорамное остекление или теплые		0,3
		1: остекленные (76,2%)	остекленные	1	0,2
		0: неостекленные (21,9%)	неостекленные	0	0
13	Глубина лоджий (балконов) от 1,2 м	1: да (30,5%)		1	0,5	1	0,5
		0: нет (69,5%)		0	0
14	Элементы умного дома		есть		0,4		0,4
			нет		0
Итого						18	8,0

Маркетологи определили, что самые высокие баллы в этой группе следует давать за особо ценные панорамные виды (море, горы и т.п.), малое количество квартир на этаже (не более 4-х), высокие потолки (от 3 м) и за отделку большинства квартир «под ключ».

Группа параметров «Клиентский сервис»

№	Клиентский сервис	Значения		Веса значений		Разница значений
		старые	новые	старые	новые	старые	новые
1	Наличие демонстрационных квартир (шоу-румы)	2: да (13,4%)		2	0,5	2	0,5
		0: нет (86,6%)		0	0
2	Наличие на сайте прайс-листа с ценами на квартиры	1: да (57,4%)		1	1	4	2
		-3: нет (42,6%)		-3	-1
3	Наличие на сайте планировок каждой квартиры	1: да (77,6%)		1	0,5	2	1
		-1: нет (22,4%)		-1	-0,5
4	Наличие на сайте он-лайн видео хода строительства		да		0,5		0,5
			нет		0
5	Trade in		обмен квартиры на новостройку		1		1
			бронирование новостройки на период продажи		0
			нет		0
6	Управляющая компания		имеет высококлассную репутацию		1		1
			собственная застройщика		0,5
			определяется в общем порядке		0
Итого						8	6,0

В группе «Клиентский сервис» маркетологи решили отдать максимальный вес таким параметрам, как наличие на сайте прайс-листа с ценами квартир и планировок квартир, а также за высококлассную управляющую компанию и услугу Trade In.

Группа параметров «Параметры застройки»

№	Параметры застройки	Значения		Веса значений		Разница значений
		старые	новые	старые	новые	старые	новые
1	Статус жилых единиц (квартиры/апартаменты)	0: большинство жилых единиц - квартиры (96,8%)		0	0	10	4
		-10: большинство жилых единиц - апартаменты (3,2%)		-10	-4
2	Комплексность строительства		объем стройки от 500 тыс км.м. или строится более 1000 домов		3		6
			объем стройки 150 - 500 тыс кв.м или строится 300 - 1000 домов		2
			объем стройки 100 - 250 тыс кв.м или 250-500 домов		2
			объем стройки 50 - 150 тыс кв.м или строится 100-300 домов		1
			объем стройки 10 - 50 тыс кв.м или строится 50-100 домов		0,5
			застраивается до 50 тыс кв.м или строится до 100 домов		0
		точечная застройка, улучшающая облик города	точечная застройка, улучшающая облик города	-2	-0,5
		уплотнительная точечная застройка	уплотнительная точечная застройка	-10	-3
3	Реновация территории (масштабный снос существующих объектов)		есть		2		2
			нет		0
4	Плотность застройки территории						6
			до 15 тыс. м²/га		4
			15-30 тыс. м²/га		2
			30-50 тыс. м²/га		0
			от 50 тыс. м²/га		-2
5	Доля озелененной территории в территории общего пользования		более 40% (более 10% для малоэтажной застройки)		3		3

			25-40%		1,5
			до 25% (менее 10% для малоэтажной застройки)		0
6	Доля территорий детских игровых площадок, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения в территории общего пользования		более 15% (более 3% для малоэтажной застройки)		3		3
			10-15%		1,5
			до 10% (менее 3% для малоэтажной застройки)		0
Итого						0	24,0

Группа «Параметры застройки» получила самый большой вес среди всех 17 групп параметров. Очень высокие баллы могут быть начислены новостройке за комплексность проекта (объем стройки от 500 тыс. кв. м), низкую плотность застройки (до 15 тыс. кв. м/га), высокие доли в территории общего пользования озеленения и мест отдыха, занятий физкультурой, игровых зон.

Дополнительные баллы получат проекты реновации территории. А вот жилые комплексы из апартаментов получат снижение баллов.

Фото предоставлено компанией Брусника

На следующих заседаниях участникам группы маркетологов предстоит подвести итоги двухмесячной работы над усовершенствованием методологии оценки новостроек России. Свод результатов работы направлен каждому маркетологу для внесения дополнительных замечаний.

Кроме того, состоятся отдельные экспертные заседания по определению расстояния шаговой доступности для отдельных параметров, вопросам методологии работы с некоторыми параметрами в отношении лифтов, окон, а также по ряду других узкоспециализированных вопросов.

Напомним, что группа маркетологов застройщиков является открытой. В ней объединено более 250 маркетологов, представляющих 126 застройщиков России. Кроме того, активное участие в обсуждении принимают приглашенные к работе эксперты — представители НОЗА, НОСТРОЙ, GMK, РГУД и MACRO. С полным составом группы можно ознакомиться по ссылке.

На данном этапе основной задачей группы является совершенствование правил формирования общероссийского рейтинга новостроек. В дальнейшем в группе будут обсуждаться все вопросы деятельности маркетологов застройщиков.

Любой маркетолог девелоперской компании может войти в ее состав, заполнив форму заявки.

Администратор группы Кристина Дю (+7 917 538-44-46; dyu@erzrf.ru).

Другие публикации по теме:

Наличие услуги «Trade in» повысит рейтинг новостройки

Определен основной критерий оценки энергоэффективности новостроек

При оценке новостроек будут учитываться ландшафтный дизайн и архитектурная подсветка

Маркетологи проголосовали за изменение правил оценки транспортной доступности ЖК

Маркетологи застройщиков кардинально изменили подход к оценке лифтов

Маркетологи застройщиков определились с тем, как оценивать парковки в новостройках

Маркетологи застройщиков утвердили группы параметров оценки ЖК

Отраслевые маркетологи объединились в группе мессенджера WhatsApp

Портал ЕРЗ.РФ при поддержке НОЗА и НОСТРОЙ провел совещание маркетологов девелоперских компаний

В ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК ворвался челябинский девелопер

Опубликован ТОП застройщиков по потребительским качествам жилых комплексов

Застройщики объединяются в мессенджерах

Печать

Опрос НОЗА НОСТРОЙ Энергоэффективность

4 февраля 2025 12:46

Эксперты: в январе рост цен на новостройки сохранился

Предложение новостроек на рынке начало сокращаться, и это поддерживает цены на жилье — хотя активного роста не отмечено, к такому выводу пришли аналитики федерального портала МИР КВАРТИР, исследовавшие январские цены на строящееся жилье в 70 крупнейших городах России.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

В первый месяц 2025 года 1 кв. м новостроек подорожал в 54 городах из изученных 70, в 13 подешевел, в трех — без изменений.

По данным аналитиков, больше всего прибавили в цене новостройки в Перми (+3,6%), Челябинске (+3,5%), Воронеже (+2,5%), Курске (+2,5%) и Краснодаре (+2,3%). Снижение цен отмечалось в Томске (-1,4%), Омске (-1,1%), Набережных Челнах (-1,1%), Махачкале (-1,1%) и Калининграде (-0,9%).

В Москве стоимость единицы строящейся жилой площади повысилась на 1,3%, в Подмосковье — на 0,1%, Санкт-Петербурге — на 2,1%.

Средний рост по РФ в январе составил 0,8%, увеличившись до 142 749 руб.

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за январь	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за январь
1	Сочи	398 595	1,9%	14 852 582	0,7%
2	Москва	395 589	1,3%	22 618 143	1,6%
3	Санкт-Петербург	262 395	2,1%	13 671 198	1,8%
4	Казань	225 872	1,6%	10 967 671	1,3%
5	Севастополь	209 033	1,6%	10 457 775	1,5%
6	Московская область	196 422	0,1%	10 167 277	0,8%
7	Нижний Новгород	196 326	1,0%	9 865 813	0,7%
8	Владивосток	194 579	0,4%	9 250 360	-0,1%
9	Чита	180 588	0,0%	8 228 823	0,9%
10	Якутск	176 992	-0,6%	9 781 658	0,8%
11	Симферополь	170 655	0,1%	9 206 635	4,0%
12	Хабаровск	169 738	0,0%	8 334 917	-0,8%
13	Иркутск	169 242	1,1%	8 547 165	0,2%
14	Уфа	167 944	0,8%	7 661 805	1,4%
15	Краснодар	165 255	2,3%	8 448 808	0,5%
16	Екатеринбург	160 123	1,2%	7 851 258	1,6%
17	Новосибирск	160 046	0,7%	8 004 844	1,4%
18	Астрахань	158 008	0,7%	7 357 756	0,5%
19	Ленинградская область	157 040	0,5%	7 195 847	0,6%
20	Пермь	150 178	3,6%	7 399 191	3,7%
21	Сургут	149 168	-0,2%	8 319 968	-2,3%
22	Улан-Удэ	149 047	0,9%	6 601 216	-4,9%
23	Томск	148 271	-1,4%	8 193 259	-0,9%
24	Тюмень	147 577	1,8%	7 477 468	1,5%
25	Челябинск	147 208	3,5%	7 804 466	5,2%
26	Ростов-на-Дону	145 201	0,7%	6 996 092	0,4%
27	Омск	144 065	-1,1%	7 775 479	-2,1%
28	Архангельск	143 983	2,2%	6 578 677	1,6%
29	Барнаул	143 790	0,7%	7 036 885	-1,6%
30	Набережные Челны	142 448	-1,1%	7 497 955	-1,9%
31	Красноярск	142 236	0,0%	8 167 998	-0,8%
32	Самара	136 753	0,9%	7 944 324	0,5%
33	Новокузнецк	136 690	1,2%	7 565 582	-0,4%
34	Калининград	136 527	-0,9%	7 775 946	-1,3%
35	Кемерово	135 707	0,6%	6 941 915	1,0%
36	Мурманск	133 847	0,1%	6 736 355	-0,6%
37	Тула	131 510	0,5%	6 766 003	-0,2%
38	Воронеж	129 792	2,5%	6 552 889	1,9%
39	Тольятти	126 781	1,7%	7 047 609	4,8%
40	Волгоград	125 872	-0,1%	6 145 609	0,3%
41	Киров	124 257	-0,2%	6 407 798	0,0%
42	Чебоксары	123 183	1,1%	6 382 981	-0,4%
43	Белгород	122 415	0,2%	6 967 275	0,7%
44	Рязань	122 176	0,3%	6 146 505	-1,6%
45	Саранск	118 557	0,5%	6 700 917	1,5%
46	Ижевск	117 182	1,9%	5 904 888	0,1%
47	Иваново	116 143	-0,7%	6 699 959	0,4%
48	Череповец	115 819	2,2%	7 032 127	3,1%
49	Тверь	115 331	0,3%	6 188 267	0,0%
50	Курск	114 265	2,5%	5 613 613	-0,5%
51	Ульяновск	112 940	0,4%	5 341 824	0,5%
52	Калуга	112 481	0,4%	6 465 716	0,8%
53	Владимир	109 240	0,3%	5 659 117	0,9%
54	Ярославль	108 115	-0,2%	5 956 303	-0,9%
55	Ставрополь	107 341	0,9%	6 159 335	1,7%
56	Саратов	106 934	0,5%	5 749 363	0,4%
57	Липецк	105 811	0,9%	5 877 199	1,6%
58	Пенза	104 245	2,0%	6 058 031	2,1%
59	Курган	100 515	2,0%	5 476 673	0,9%
60	Смоленск	99 251	1,6%	5 633 903	0,5%
61	Вологда	98 860	0,5%	5 230 335	0,8%
62	Брянск	98 798	0,6%	5 484 875	1,6%
63	Владикавказ	98 631	-0,7%	6 758 402	-0,4%
64	Орел	96 958	1,0%	5 246 721	1,5%
65	Оренбург	95 565	1,8%	5 017 108	2,0%
66	Волжский	92 761	0,9%	5 226 309	1,3%
67	Нижний Тагил	81 901	0,4%	4 103 675	-0,7%
68	Магнитогорск	79 302	-0,4%	4 151 693	0,8%
69	Махачкала	67 062	-1,1%	3 638 777	0,0%
70	Грозный	65 311	1,9%	4 250 193	3,3%
	Среднее	142 749	0,8%	7 390 359	0,7%

Источник: МИР КВАРТИР

Цена лота поднялась в 48 городах, опустилась в 19, в трех осталась неизменной.

Самая заметная прибавка общей стоимости квартиры произошла в Челябинске (+5,2%), Тольятти (+4,8%), Симферополе (+4%), Перми (+3,7%) и Грозном (+3,3%). Больше всего подешевели лоты в Улан-Удэ (-4,9%), Сургуте (-2,3%), Омске (-2,1%), Набережных Челнах (-1,9%) и Барнауле (-1,6%).

В Москве среднее подорожание лота составило 1,6%, в Московской области — 0,8%, в Санкт-Петербурге — 1,8%.

В среднем по всем городам лоты прибавили в цене 0,7% за месяц, до 7 390 359 руб.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил меньшее удорожание 1 кв. м в январе, чем в ноябре (+2%) и декабре (+2,3%) минувшего года, а число городов с подешевевшими жилыми новостройками увеличилось по сравнению с ноябрем (9) и с декабрем (10).

«Таким образом, пока что прогнозы тех, кто прочил рынку обрушение цен из-за нехватки спроса, не сбылись, но динамика роста вялая, да и количество городов, где новостройки продолжают дорожать, сокращается», — заявил эксперт.

Он ожидает, что в дальнейшем в среднем по стране будет наблюдаться слабый, на уровне инфляции, рост цен: там, где имеется дефицит нового жилья, цены продолжат повышаться, а в городах с насыщенным предложением на рынке — снижаться.

«В целом застройщики уже снижают активность — предложение на первичном рынке РФ сократилось в январе на 6%», — резюмировал специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в январе с московского рынка недвижимости в первую очередь «вымывались» наиболее бюджетные лоты

«Нас ждет большой застой»: как, по мнению экспертов, в 2025 году изменятся цены на квартиры и ставки по ипотеке

Эксперты: за квартал цены на новостройки в ряде подмосковных городов снизились до 5%

Эксперты: на рынке новостроек Московской области выросли спрос и предложение

Эксперт: из-за высокой инфляции недвижимость остается привлекательным активом

Эксперты: что будет с ценами на недвижимость в 2025 году

Эксперты: динамика и структура рынка новостроек Петербургского региона в декабре 2024 года

Эксперты: использование инструментов стимулирования спроса будет расширяться, а продажи — снижаться