III Ежегодный градостроительный конкурс Минстроя России. Номинация «Лучший реализованный проект комплексного освоения территорий». Заявка № 23

Разрешения на ввод в эксплуатацию есть. Разрешения на строительство на  153 254 м².

Карта 

Краткое описание проекта

Район Некрасовка занимает территорию в 558.47 га. Население - 43.6 тыс, человек. Расположен за МКАД. Статус городского района был присвоен в 2012 году. В 2004 году по заданию Правительства столицы специалисты Института Генплана Москвы разработали проект планировки комплексной реконструкции района. На месте 2-х. 3-х. 4-х и 5-этажных домов возводятся современные многоэтажки, новые детские сады, школы и магазины, создали места для культурного отдыха. Население района увеличилось более чем в два раза. Здесь даже появилась новая улина, названная в честь района - Некрасовская. В 2018 году сюда «придет» метро - откроется станция «Некрасовка» Кожуховской линии.

О заявителе

Сведения о лицах, которые участвовали в реализации проекта:

КП «УГС»: Дзюня Анна Артуровна, Чучин Александр Сергеевич

ГУП «НИ и ПИ Генплана Москвы»: А.А. Котенков, Ю.И. Лавренко, В.Р. Лутц

Критерии отбора победителей:

1. Ценовая доступность (соотношение цены продажи квартир со средними ценами на первичном рынке жилья региона)

2. Уровень завершения реализации проекта

3. Отсутствие в непосредственной близости объектов вредного воздействия на окружающую среду (источников шума, вибрации, магнитных полей, радиационного воздействия, загрязнения почв, воздуха, воды и иных вредных воздействий)

4. Удобство местоположения застройки для жителей, транспортная доступность

5, 6, 7 и 8. Уровень обеспеченности школами, их территориальная доступность. Уровень обеспеченности детскими садами, их территориальная доступность. Уровень обеспеченности поликлиниками и иными объектами здравоохранения, их территориальная доступность. Уровень обеспеченности объектами физической культуры и спорта, территориями для массового отдыха населения (парки, леса, водоемы и т.п.), их доступность

Территория озера Черное, расположенная по адресу: г. Москва, район Некрасовка, подлежит благоустройству в связи со строительством на прилегающей территории объектов жилого и социального назначения.

 По результатам реализации проекта будут созданы условия для массового отдыха и проведения досуга жителей:

• зона активного молодежного отдыха
• зона детского отдыха
• зона для прогулок и отдыха взрослого населения
• зона для пикников

9 и 10. Уровень обеспеченности дворовыми пространствами. Уровень обеспеченности парковочными местами

11. Применение решений, обеспечивающих безбарьерную среду для доступа маломобильных групп населения к объектам социальной и транспортной инфраструктуры, объектам торговли

Специально оборудованные душевые и санузлы.

Гусеничный подъемник для доступа на сцену большого актового зала.

Индукционная петля - специализированное оборудование для слабослышащих в актовом зале.

Специализированный лифт для осуществления подъема и спуска инвалидов-колясочников.

Специальные тревожные кнопки, зоны безопасности для инвалидов.

12. Применение решений, позволяющих повысить уровень безопасности проживания

Для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций проектом планировки территории предусматривается оборудование технических помещений жилых зданий приспособлениями для укрытия населения общей вместимостью 55760 мест и размещение пяти электросирен оповещения на кровле проектируемых объектов.

13. Применение решений, направленных на повышение энергоэффективности жилых домов

Ограждающие конструкции в домах низкого энергопотребления во избежание потерь тепла сооружают максимально герметичными, тепло- и воздухонепроницаемыми, без «мостиков холода». Для этого применяется внутренняя или двойная (внутренняя и внешняя) теплоизоляция.

Инженерные системы и сети следующие. Вентиляция в домах - принудительная и осуществляется по принципу рекуперации, т.е. как минимум 70 - 75 % тепла, уходящего из дома с выходящим теплым воздухом передается с помощью теплообменника холодному приточному воздуху. Для отопления и горячего водоснабжения дома используется источники тепла и энергии самого дома (внутренние тепловыделения), а также геотермальное тепло и солнечная энергия (с помощью гелиосистем). Дополнительная экономия тепловой энергии происходит за счёт использования автоматизированной системы управления всеми техническими устройствами в здании.

Энергоэффективность в строительстве:

• Нормативно-правовое регулирование в сфере энергосбережения и энергоэффективности
• Требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений
• Целевые программы и целевые показатели в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности
• Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности
• Приборный учет потребления энергоресурсов
• Современные энергосберегающие материалы, технологии и устройства
• Контроль и надзор за соответствием вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности.

14. Оригинальность архитектурной концепции

Перечень документов, прилагаемых в электронной форме к заявке на участие в конкурсе:

1. Заявка на участие.

2. Презентация проекта в объеме, раскрывающая соответствие проекта установленным критериям отбора победителей.

3. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории (при наличии).

4. Разрешения на строительство и копии извещений о начале строительства объектов совокупной площадью не менее 30 000 кв. м жилья (для частично реализованных проектов).

5. Разрешение на ввод в эксплуатацию последнего объекта проекта (для завершенных реализацией проектов).

Портал ЕРЗ.РФ сообщал о том, что в конце 2024 года застройщикам разрешили использовать индивидуальные стандарты отделочных работ, которые каждая компания разрабатывает самостоятельно.

Фото: © Matej Kastelic / Фотобанк Лори

Опрошенные РБК специалисты рассказали, что воспользоваться новым правилом можно лишь, если выполнены два условия.

Первое — норматив от застройщика должен быть официально зарегистрирован в ФГПУ «Российский институт стандартизации» (РСТ).

Второе — разработанные компаниями стандарты должны быть не ниже минимальных требований к отделке квартир.

Фото из архива Ю. Гольдберга

Согласно новым критериям, пятна, брызги и подтеки на окрашенных стенах, а также пузыри и другие дефекты на обоях теперь недопустимы лишь в том случае, если они видны с расстояния двух метров, пояснил сооснователь сервиса Rerooms Юрий Гольдберг (на фото).

Ранее для жилых и общественных помещений такие огрехи не допускались в принципе, напомнил он. Они разрешались только в подсобных и технических помещениях для некоторых типов окраски.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

Что касается оценки правильности геометрии стен, то прежде требовалось определить этот показатель для каждого метра поверхностей. Сегодня отклонение от вертикали измеряют на всю высоту стен.

В изначальной версии документа планировалось не допускать зазоры между плинтусом и стеной, если они заметны с расстояния менее двух метров. Затем этот подход изменили. Требование к удаленности убрали, а вместо него добавили предельный размер зазора — не более четырех миллиметров.

У потребителей может возникнуть резонный вопрос: не станет ли после всех нововведений отделка хуже?

Фото: ocenkaexp.ru

«За последние десять лет качество отделочных работ в новостройках заметно улучшилось», — отметил гендиректор компании «Экспресс-оценка» Кирилл Мандрик (на фото).

Но идеальной отделка, конечно, не стала. Примерно в 30% квартир, уточнил он, выявляются те или иные недостатки.

«Так что вводить более жесткие требования пока рано, — подчеркнул эксперт и уточнил: — Пусть для начала застройщики научатся соблюдать нынешние правила».

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

При этом в тех компаниях, где уже есть собственные стандарты отделки, утверждают, что во многом они превышают минимальные требования.

В частности, осмотр финишных поверхностей с расстояния двух метров при естественном освещении строители считают не очень эффективным.

Фото из архива П. Брызгалова

Поэтому, по словам заместителя директора по разработке продукта ГК А101 Павла Брызгалова (на фото), чтобы убедиться в должном качестве, и девелоперы, и многие приемщики квартир используют специальные приборы.

Несмотря на появление приказа Минстроя, контролирующие органы из процесса приемки квартир исключены. Надзор осуществляется на основе проектной документации, а в ней отделка не указывается.

Данный вопрос относится к гражданско-правовым отношениям между дольщиками и застройщиками, то есть покупатели по-прежнему остаются с продавцами один на один.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Утверждены минимальные требования к результату производства отделочных работ по ДДУ

Минимальные требования к отделке в новостройках: что изменится для застройщиков и покупателей

ЕРЗ-тренды 20 февраля в 10.00: новые требования к отделке квартир от застройщиков

Эксперты: стоимость отделочных материалов за год выросла почти на 13%

Разработаны минимальные требования к результату производства отделочных работ по ДДУ

Принят закон, ограничивающий ответственность застройщика за некачественную отделку 3% от цены квартиры

Застройщикам разрешили отказаться от соблюдения техрегламентов при отделке квартир

Эксперты: в новостройках Москвы растет предложение квартир без отделки

Эксперты: квартиры и апартаменты без отделки вновь популярны на рынке столичных новостроек

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки