III Ежегодный градостроительный конкурс Минстроя России. Номинация «Лучший реализованный проект комплексного освоения территорий». Заявка № 23

Разрешения на ввод в эксплуатацию есть. Разрешения на строительство на  153 254 м².

Карта 

Краткое описание проекта

Район Некрасовка занимает территорию в 558.47 га. Население - 43.6 тыс, человек. Расположен за МКАД. Статус городского района был присвоен в 2012 году. В 2004 году по заданию Правительства столицы специалисты Института Генплана Москвы разработали проект планировки комплексной реконструкции района. На месте 2-х. 3-х. 4-х и 5-этажных домов возводятся современные многоэтажки, новые детские сады, школы и магазины, создали места для культурного отдыха. Население района увеличилось более чем в два раза. Здесь даже появилась новая улина, названная в честь района - Некрасовская. В 2018 году сюда «придет» метро - откроется станция «Некрасовка» Кожуховской линии.

О заявителе

Сведения о лицах, которые участвовали в реализации проекта:

КП «УГС»: Дзюня Анна Артуровна, Чучин Александр Сергеевич

ГУП «НИ и ПИ Генплана Москвы»: А.А. Котенков, Ю.И. Лавренко, В.Р. Лутц

Критерии отбора победителей:

1. Ценовая доступность (соотношение цены продажи квартир со средними ценами на первичном рынке жилья региона)

2. Уровень завершения реализации проекта

3. Отсутствие в непосредственной близости объектов вредного воздействия на окружающую среду (источников шума, вибрации, магнитных полей, радиационного воздействия, загрязнения почв, воздуха, воды и иных вредных воздействий)

4. Удобство местоположения застройки для жителей, транспортная доступность

5, 6, 7 и 8. Уровень обеспеченности школами, их территориальная доступность. Уровень обеспеченности детскими садами, их территориальная доступность. Уровень обеспеченности поликлиниками и иными объектами здравоохранения, их территориальная доступность. Уровень обеспеченности объектами физической культуры и спорта, территориями для массового отдыха населения (парки, леса, водоемы и т.п.), их доступность

Территория озера Черное, расположенная по адресу: г. Москва, район Некрасовка, подлежит благоустройству в связи со строительством на прилегающей территории объектов жилого и социального назначения.

 По результатам реализации проекта будут созданы условия для массового отдыха и проведения досуга жителей:

• зона активного молодежного отдыха
• зона детского отдыха
• зона для прогулок и отдыха взрослого населения
• зона для пикников

9 и 10. Уровень обеспеченности дворовыми пространствами. Уровень обеспеченности парковочными местами

11. Применение решений, обеспечивающих безбарьерную среду для доступа маломобильных групп населения к объектам социальной и транспортной инфраструктуры, объектам торговли

Специально оборудованные душевые и санузлы.

Гусеничный подъемник для доступа на сцену большого актового зала.

Индукционная петля - специализированное оборудование для слабослышащих в актовом зале.

Специализированный лифт для осуществления подъема и спуска инвалидов-колясочников.

Специальные тревожные кнопки, зоны безопасности для инвалидов.

12. Применение решений, позволяющих повысить уровень безопасности проживания

Для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций проектом планировки территории предусматривается оборудование технических помещений жилых зданий приспособлениями для укрытия населения общей вместимостью 55760 мест и размещение пяти электросирен оповещения на кровле проектируемых объектов.

13. Применение решений, направленных на повышение энергоэффективности жилых домов

Ограждающие конструкции в домах низкого энергопотребления во избежание потерь тепла сооружают максимально герметичными, тепло- и воздухонепроницаемыми, без «мостиков холода». Для этого применяется внутренняя или двойная (внутренняя и внешняя) теплоизоляция.

Инженерные системы и сети следующие. Вентиляция в домах - принудительная и осуществляется по принципу рекуперации, т.е. как минимум 70 - 75 % тепла, уходящего из дома с выходящим теплым воздухом передается с помощью теплообменника холодному приточному воздуху. Для отопления и горячего водоснабжения дома используется источники тепла и энергии самого дома (внутренние тепловыделения), а также геотермальное тепло и солнечная энергия (с помощью гелиосистем). Дополнительная экономия тепловой энергии происходит за счёт использования автоматизированной системы управления всеми техническими устройствами в здании.

Энергоэффективность в строительстве:

• Нормативно-правовое регулирование в сфере энергосбережения и энергоэффективности
• Требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений
• Целевые программы и целевые показатели в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности
• Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности
• Приборный учет потребления энергоресурсов
• Современные энергосберегающие материалы, технологии и устройства
• Контроль и надзор за соответствием вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности.

14. Оригинальность архитектурной концепции

Перечень документов, прилагаемых в электронной форме к заявке на участие в конкурсе:

1. Заявка на участие.

2. Презентация проекта в объеме, раскрывающая соответствие проекта установленным критериям отбора победителей.

3. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории (при наличии).

4. Разрешения на строительство и копии извещений о начале строительства объектов совокупной площадью не менее 30 000 кв. м жилья (для частично реализованных проектов).

5. Разрешение на ввод в эксплуатацию последнего объекта проекта (для завершенных реализацией проектов).

На портале Социального фонда России (СФР) опубликована информация «Как направить материнский капитал на строительство дома с использованием счета эскроу».

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

В статье СФР указывает, что с марта текущего года появилась возможность использовать счета эскроу при строительстве жилого дома, если для этого привлечена подрядная организация и задействован материнский капитал. Средства выданного сертификата в подобном случае направляются на счет эскроу, деньги с которого впоследствии получит застройщик. В качестве застройщика может выступать:

• юрлицо;

• индивидуальный предприниматель.

Для распоряжения средствами материнского капитала владелец сертификата представляет в Социальный фонд заявление о распоряжении материнским капиталом и утвержденный перечень документов и сведений, а именно:

• договор строительного подряда;

• сведения из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности на участок под строительство. Земля может быть также оформлена в постоянное, бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение либо передана в аренду или безвозмездное пользование;

• сведения из реестра, которые подтверждают соответствующий статус;

• данные из уведомления о планируемой стройке, которое компания-подрядчик обязана направить ведомству, выдающему разрешение на строительство.

Фото: Ирина Борсученко / Фотобанк Лори

Если семья берет кредит или заем под строительство, нужно будет представить в Социальный фонд дополнительные документы. Это может быть договор займа, сведения из кредитного договора на строительство дома или сведения из договора об ипотеке.

СФР обращает внимание на то, что в случае расторжения договора о счете эскроу, банк должен вернуть в Социальный фонд материнский капитал, направленный на строительство. После этого владелец сертификата вправе вновь распорядиться отозванными средствами, направив их на любые цели по своему усмотрению.

Семьям также следует помнить, что в перечислении материнского капитала на строительство может быть отказано, если в заявлении о распоряжении указана сумма, превышающая цену договора с подрядчиком, либо остаток для уплаты по такому договору.

В статье отмечается, что подать заявление об использовании материнского капитала можно через портал госуслуг, а также лично в ближайшей клиентской службе Социального фонда или многофункциональном центре.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, действие норм закона о материнском (семейном) капитале продлено до 2030 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Действие норм закона о материнском (семейном) капитале продлено до 2030 года

Программа материнского капитала продлена до конца 2030 года

С марта материнский капитал можно направлять на строительство индивидуальных домов по договорам строительного подряда 

С января оплатить материнским капиталом непригодное для проживания жилье не получится

Эксперт: россияне перестали тратить материнский капитал на покупку жилья

Как расширят возможности использования материнского капитала

Как расширены возможности использования материнского капитала

С 2024 года маткапитал будут выдавать только родившимся в России

Эксперты: кто она — покупательница недвижимости с материнским капиталом

Подготовлен законопроект, отменяющий обязательный порядок выделения детям долей в жилье, приобретенном с помощью средств маткапитала  

Материнский капитал предложено повысить до 1 млн руб.

Подготовлен законопроект, отменяющий обязательный порядок выделения детям долей в жилье, приобретенном с помощью средств маткапитала

Законопроект, упрощающий рефинансирование ипотечных кредитов с маткапиталом, рассмотрят весной

Ипотеку, погашение которой осуществлялось с использованием средств маткапитала, можно будет рефинансировать