На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ от 18.10.2021 №1758 «Об особенностях определения лимитов средств на выдачу жилищных (ипотечных) кредитов (займов), выданных гражданам РФ в 2020—2022 годах, по которым кредитным и иным ...».

‎ 

Фото: www.avtopravo51.ru

Как ранее сообщил портал ЕРЗ.РФ, по итогам заседания Совета по стратегическому развитию и национальным проектам, состоявшемуся 19.07.2021, Президент поручил Правительству РФ совместно с Банком России до 01.12.2021 обеспечить возможность предоставления льготных ипотечных кредитов для приобретения (создания) объектов индивидуального жилищного строительства.

Постановление, вносит изменения в программу льготной ипотеки для строительства и покупки жилья. Напомним, что программа позволяет заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке не более 7% годовых на весь срок кредитования при покупке жилого помещения на первичном рынке недвижимости.

При этом минимальный первоначальный взнос должен составлять не менее 15%. «АО «ДОМ.РФ» как оператор программы возмещает кредиторам недополученные доходы до размера «ключевая ставка + 3 процентных пункта».

Согласно опубликованному Постановлению, перечень кредитов, по которым кредитным организациям будут возмещать недополученные доходы, расширен займами, выданными с 18.10.2021 по 01.07.2022 (включительно):

Фото: www.rbk.ru

• для приобретения заемщиками у застройщиков индивидуальных жилых домов (ИЖД) с земельными участками (ЗУ), по договорам купли-продажи;

• для приобретения заемщиками у юридических лиц (ЮЛ) или индивидуальных предпринимателей (ИП) жилых домов по договорам купли-продажи, в соответствии с которыми ЮЛ или ИП обязуются в будущем передать заемщикам в собственность ИЖД, созданные после заключения таких договоров и ЗУ;

Фото: www.tambov.siss.ru

• для оплаты заемщикам работ по договорам подряда на строительство ИЖД, заключенных с ЮЛ или ИП или для приобретения заемщиками ЗУ по договорам купли-продажи и оплаты работ по строительству на них ИЖД по заключенным договорам подряда с ЮЛ или ИП.

Заемщик может рассчитывать на льготную ставку при условии, что его обязательства по кредиту обеспечены залогом ИЖД, для строительства которого предоставлен кредит, и (или) ЗУ, для приобретения которого и для строительства ИЖД на котором предоставлен кредит (заем), после государственной регистрации права собственности заемщика на ИЖД и (или) земельный участок.

Фото: www.yandex.net

Получить кредит можно будет до конца действия программы льготной ипотеки — до 1 июля 2022 года.

Внесенные изменения предполагают, что сумма государственной поддержки будет увеличена с 2,08 трлн руб. до 2,4 трлн руб., которые должны помочь улучшить жилищные условия не менее чем 857 тыс. гражданам России.

Фото: www.buhot4et.ru

В связи с увеличением общей суммы кредитов (займов), по которым осуществляется возмещение недополученных доходов, устанавливаются дополнительные особенности подачи заявок кредитными организациями оператору программы.

Постановление вступило в силу с 18 октября 2021 года.

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ: льготная ипотека под 5,95% на ИЖС теперь — на постоянной основе

Условия госпрограммы льготной ипотеки под 7% для новостроек распространили и на объекты ИЖС

На портале строим.дом.рф в один клик можно запустить строительство частного дома

Правительственная инициатива по развитию ИЖС «Мой частный дом» будет включена в нацпроект «Жилье и городская среда»

Виталий Мутко: 108 тыс. российских семей ежегодно готовы брать ипотеку на ИЖС по ставке 8—9% годовых

ДОМ.РФ: Индивидуальное жилищное строительство необходимо в законодательном порядке перевести на эскроу

Доля ИЖС в объеме ввода жилья выросла за год на 2,1%

Об этом «Известиям» заявил замминистра финансов Иван Чебесков. По его словам, даже отмена ипотеки на новостройки под 8% и ужесточение условий «Семейной» не позволят сократить долю кредитов с господдержкой в общих выдачах до целевого уровня в 25% — эта доля все равно будет существенно выше 50%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Изменить ситуацию, по словам замглавы Минфина, сможет только постепенное изменение условий госпрограмм, их сокращение и восстановление рыночной ипотеки.

А это в свою очередь зависит от уровня ставок в экономике и величины ключевой.

Фото: minfin.gov.ru

Лишь при нормализации денежно-кредитной политики реально довести льготную ипотеку до 25 %, и в любом случае на это уйдет несколько лет, убежден Иван Чебесков (на фото).

Опрошенные изданием эксперты придерживаются того же мнения.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

«Льготные программы, даже в своей остаточной части, продолжат преобладать, пока рыночная ипотека снова не станет доступной», — согласен управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото).

Важное последствие действия массовой льготной ипотеки — это рекордный спрос на жилье, который обернулся неконтролируемым ростом цен, считает эксперт.

Фото: finam.ru

До запуска массовых госпрограмм разрыв цен на новостройки и вторичное жилье составлял менее 10%, напомнила глава отдела макроэкономического анализа «Финам» Ольга Беленькая (на фото).

Сейчас, по данным Росстата, показатель достиг 55%.

Фото: IRN.RU

Переоцененные квартиры, добавил руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото), попадают на баланс банкам, и, если ипотечный заемщик прекратит исполнять обязательства, кредитная организация не сможет реализовать заложенное жилье на вторичном рынке, чтобы покрыть убытки.

С такой же ситуацией, уточнил эксперт, сталкиваются и сами заемщики, когда пытаются продать купленную в ипотеку новостройку и расплатиться с кредитором.

Фото: vk.com

Не надо забывать и о том, что для государства льготная ипотека — значительная нагрузка на бюджет, подчеркнула экономист, доцент РЭУ имени Г. В. Плеханова Юлия Коваленко (на фото), количество кредитов с поддержкой растет, также увеличивается их сумма.

С учетом того, что срок возврата жилищных займов уже достиг 30 лет, дополнительные траты на программы, по расчетам эксперта, придется закладывать минимум до 2050 года.

Фото: Freedom Finance Global

Скорее всего, привести долю госпрограмм в выдачах к целевым 25% удастся только в 2030-х, после завершения «Семейной ипотеки», предположила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова (на фото).

Экономист Президентской академии Екатерина Подольская не исключила, что сам процесс отвыкания от господдержки может иметь негативные последствия для рынка недвижимости и привести к снижению спроса, росту долгосрочных затрат и неопределенности в будущем.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: за время действия льготной ипотеки цены на новостройки в России выросли вдвое

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках за четыре года выросла до 19%

На столичном рынке жилья эксперты ждут падения спроса. Но не цен

Стоило ли завершать льготную ипотеку, которая была так популярна у россиян: мнения экспертов разделились

По поручению Президента «Семейная ипотека» продлена до 2030 года

Эксперты о спросе и ценах на новостройки после отмены льготной ипотеки

Эксперт: в ряде банков ставки по ипотеке выросли до 23%, но спрос сохраняется и торг уместен

Эксперты: новостройки в российских мегаполисах подорожали на 6%

ЦБ: возвращения госпрограммы массовой льготной ипотеки на новостройки ожидать не стоит

Герман Греф: Льготную ипотеку можно сравнить с программами стимулирования организма