Такие данные представлены в последнем исследовании аналитиков РБК. Авторы обзора отмечают определяющую роль в увеличении объемов ввода реформы долевого строительства и московской реновации.

Фото: www.guberniya.info

О динамике ввода

В прошлом году в Москве поставлен рекорд по объемам ввода недвижимости за всю историю столичного рынка — было сдано в эксплуатацию более 10 млн кв. м.

Половина из этого объема пришлась на жилье — 4,96 млн кв. м, что также стало рекордом. Последний раз в Москве почти столько же вводилось в пик хрущевско-брежневских строек в 1965 году и в предкризисном 2007-м (около 4,82 млн кв. м).

Для сравнения: в 2018 году в столице застройщики сдали в эксплуатацию 3,54 млн кв. м жилья.

По мнению аналитиков РБК, рекордный ввод жилья в Москве был обусловлен двумя основными причинами:

Фото: www.itd2.mycdn.me

• переводом отрасли с 1 июля 2019 года на новую (более затратную, по ожиданиям девелоперов) модель проектного финансирования с использованием эскроу-счетов: застройщики старались до 1 июля увеличить объемы и темпы строительства домов, чтобы успеть продать новостройки по старым правилам;

• cтоличной программой реновации хрущевок: по итогам 2019 года за счет городского бюджета было введено 45 домов площадью более 1 млн кв. м

О динамике цен

По итогам 2019 года цены на квартиры в новостройках в старых границах Москвы выросли (аналитики РБК ссылаются на данные «Яндекс.Недвижимости») в среднем на 3% — до 225 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: www.siapress.ru

О динамике числа сделок

Росреестр в прошлом году зарегистрировал еще один исторический рекорд на московском рынке новостроек.

Здесь зафиксировано 105,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 2% выше предыдущего рекордного показателя — количества ДДУ по итогам 2018 года.

Фото: www.pbs.twimg.com

О динамике ставки ИЖК и темпах выдачи ипотеки

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, средневзвешенная процентная ставка ИЖК в декабре 2019 года достигла минимального за всю историю наблюдения значения — 9,0% годовых.

Несмотря на удешевление ипотеки в конце года, темпы ее выдачи в столице несколько замедлились по сравнению с 2018 годом, отмечают аналитики РБК.

Так, в Москве в 2019 году было зарегистрировано 89,9 тыс. ипотечных договоров, что на 0,7% меньше, чем в рекордном по данному показателю 2018 году, но на 65% выше, чем в 2017-м.

О динамике продаж

В прошлом году застройщики продали в Москве 2,92 млн кв. м квартир и апартаментов в новостройках. Общий объем выручки превысил 608,3 млрд руб.

При этом по итогам 2019 года столичные девелоперы вывели в продажу на 23% меньше проектов, чем в 2018-м — 69 против 90 соответственно.    

Таким образом, аналитики РБК зафиксировали замедление темпов выхода на рынок новых проектов.

Фото: www.ce-na.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты фиксируют тотальный рост цен на квартиры в столичных новостройках

Спрос на квартиры в столичных новостройках за год упал на 6%

Столичное жилье классом выше среднего за год подорожало более чем на 8% — до 18 млн руб. за квартиру

В 2019 году розничные продажи квартир и апартаментов в Московском регионе превысили 1 трлн руб.

Эксперты: Главные приметы уходящего года на рынке жилой недвижимости — замедление девелоперской активности и ползучий рост цен

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

За время действия льготной ипотеки с господдержкой (с весны 2020 года) в большинстве крупнейших городов России зафиксирован рост средней цены 1 кв. м в новостройках более чем вдвое, сообщили «Известия» со ссылкой на экспертов федеральной компанию «Этажи».

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

По подсчетам аналитиков, в 10 из 16 городов России с населением не менее 1 млн человек средняя цена 1 кв. м в новостройках с апреля 2020 года выросла более чем в два раза.

Среди крупных городов в ТОП-10 по росту средней цены 1 кв. м на первичном рынке вошли Омск (в 2,8 раза), Нижний Новгород (в 2,7 раза), Ростов-на-Дону и Краснодар (в 2,5 раза), Самара (в 2,4 раза), Пермь и Уфа (в 2,3 раза), Челябинск (в 2,2 раза), Волгоград и Казань (в 2 раза).

Москва и Санкт-Петербург за тот же период продемонстрировали рост средней цены «квадрата» строящегося жилья в 1,7 раза и в 1,9 раза соответственно. В целом же по России, по подсчетам экспертов, она увеличилась в 1,9 раза: с 67 778 руб. за 1 кв. м в апреле 2020 года до 128 200 руб. в апреле текущего года.

Фото: www.1tmn.ru

Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото) рассказал, что ипотека с господдержкой поддержала спрос на рынке и обеспечила стимул для наращивания объемов строительства в России.

«Однако существенная разница в ипотечных ставках на вторичное и первичное жилье привела к дисбалансу на рынке недвижимости, — отметил риэлтор и добавил: — В итоге средняя цена 1 кв. м в новостройках в части городов оказалась выше, чем в готовом жилье».

Фото: АО «ВЗКСМ»

Генеральный директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин (на фото) полагает, что риски ограничения льготных ипотечных программ с июля текущего года повышают заинтересованность российских застройщиков в снижении себестоимости строительства и создании более доступных вариантов жилья, адаптированных под покупательскую способность россиян.

«Часть застройщиков работают над сокращением сроков строительства многоквартирных домов», — уточнил он, подчеркнув, что экономить девелоперы начинают абсолютно на всем.

Жалнин привел в пример один из трендов последних месяцев: использование более доступной фасадной плитки и мини-кирпичей в отделке фасадов, а также оптимизацию площадей квартир и борьбу с «лишними» метрами. По его словам, тренд на сокращение строительных издержек в ближайшие годы будет только усиливаться.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты отметили повышение всех основных показателей на рынке новостроек Москвы

Эксперты: рост цен на московские новостройки продолжается

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в I квартале 2024 года показал рост предложения и цены

Эксперты фиксируют падение спроса и ждут снижения цен на жилье

Эксперты: продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их не хотят

Эксперты: в Подмосковье выросли цены на новостройки при сокращении предложения

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

Эксперты: рост цен на комнаты в коммунальных квартирах в городах России составил 11%

Эксперты: инфляция догоняет рост цен на новостройки

Эксперты: в марте на рынке новостроек Петербургского региона цены немного выросли, а предложение сократилось

Эксперты фиксируют стагнацию на рынке новостроек

Эксперты: с какими доходами можно рассчитывать на льготную ипотеку в городе с миллионным населением