Такие данные представлены в последнем исследовании аналитиков РБК. Авторы обзора отмечают определяющую роль в увеличении объемов ввода реформы долевого строительства и московской реновации.

Фото: www.guberniya.info

О динамике ввода

В прошлом году в Москве поставлен рекорд по объемам ввода недвижимости за всю историю столичного рынка — было сдано в эксплуатацию более 10 млн кв. м.

Половина из этого объема пришлась на жилье — 4,96 млн кв. м, что также стало рекордом. Последний раз в Москве почти столько же вводилось в пик хрущевско-брежневских строек в 1965 году и в предкризисном 2007-м (около 4,82 млн кв. м).

Для сравнения: в 2018 году в столице застройщики сдали в эксплуатацию 3,54 млн кв. м жилья.

По мнению аналитиков РБК, рекордный ввод жилья в Москве был обусловлен двумя основными причинами:

Фото: www.itd2.mycdn.me

• переводом отрасли с 1 июля 2019 года на новую (более затратную, по ожиданиям девелоперов) модель проектного финансирования с использованием эскроу-счетов: застройщики старались до 1 июля увеличить объемы и темпы строительства домов, чтобы успеть продать новостройки по старым правилам;

• cтоличной программой реновации хрущевок: по итогам 2019 года за счет городского бюджета было введено 45 домов площадью более 1 млн кв. м

О динамике цен

По итогам 2019 года цены на квартиры в новостройках в старых границах Москвы выросли (аналитики РБК ссылаются на данные «Яндекс.Недвижимости») в среднем на 3% — до 225 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: www.siapress.ru

О динамике числа сделок

Росреестр в прошлом году зарегистрировал еще один исторический рекорд на московском рынке новостроек.

Здесь зафиксировано 105,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 2% выше предыдущего рекордного показателя — количества ДДУ по итогам 2018 года.

Фото: www.pbs.twimg.com

О динамике ставки ИЖК и темпах выдачи ипотеки

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, средневзвешенная процентная ставка ИЖК в декабре 2019 года достигла минимального за всю историю наблюдения значения — 9,0% годовых.

Несмотря на удешевление ипотеки в конце года, темпы ее выдачи в столице несколько замедлились по сравнению с 2018 годом, отмечают аналитики РБК.

Так, в Москве в 2019 году было зарегистрировано 89,9 тыс. ипотечных договоров, что на 0,7% меньше, чем в рекордном по данному показателю 2018 году, но на 65% выше, чем в 2017-м.

О динамике продаж

В прошлом году застройщики продали в Москве 2,92 млн кв. м квартир и апартаментов в новостройках. Общий объем выручки превысил 608,3 млрд руб.

При этом по итогам 2019 года столичные девелоперы вывели в продажу на 23% меньше проектов, чем в 2018-м — 69 против 90 соответственно.    

Таким образом, аналитики РБК зафиксировали замедление темпов выхода на рынок новых проектов.

Фото: www.ce-na.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты фиксируют тотальный рост цен на квартиры в столичных новостройках

Спрос на квартиры в столичных новостройках за год упал на 6%

Столичное жилье классом выше среднего за год подорожало более чем на 8% — до 18 млн руб. за квартиру

В 2019 году розничные продажи квартир и апартаментов в Московском регионе превысили 1 трлн руб.

Эксперты: Главные приметы уходящего года на рынке жилой недвижимости — замедление девелоперской активности и ползучий рост цен

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

Компании не смогут после сдачи дома в эксплуатацию взимать с жильцов дополнительную плату за содержание подъезда, строительство детской площадки и т. п. Поможет ли это защитить покупателей жилья, разбирались «Известия».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

В публикации говорится, что свои предложения в Правительство РФ направил Национальный союз защиты прав потребителей (НСЗПП). Если власти их одобрят, новый вариант договора можно будет использовать как рекомендательный, а затем перевести в разряд обязательных, легализовав с помощью необходимых законов.

Сегодня девелоперские компании дают агрессивную рекламу, в которой, по мнению НСЗПП, умалчивается о многих существенных обстоятельствах, влияющих на конечную стоимость жилья.

Фото из архива П. Шапкина

«Нередко, если квартира увеличивается по метражу, то заплатить за лишние метры нужно по рыночной цене», — привел пример глава Союза Павел Шапкин (на фото).

Либо выясняется, что отдельных денег стоит озеленение территории, парковка около дома и прочее вплоть до прокладки в квартире необходимых коммуникаций.

Поэтому в типовом договоре, считает эксперт, следует зафиксировать базовые вещи и перечислить все услуги, которые входят или не входят в стоимость квартиры, чтобы покупатель четко понимал, за что именно он платит.

Фото: web.telegram.org/k/#@srazvorotneva

Все предложения общественников значимы и важны.

Несмотря на решение вопроса с обманутыми дольщиками, проблемы у покупателей квартир действительно остаются, прокомментировала инициативу зампред Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева (на фото).

Типовой договор всегда ценится продавцами, покупателями и юристами, заметил директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович (на фото ниже).

Фото из личного архива Г. Остапковича

Такой документ, по его словам, считается более прогнозируемым, его легче просчитать, а значит, и настроить прозрачный и понятный для всех сторон процесс, из которого легче исключить форс-мажоры.

В последнее время законодательство о долевом строительстве достаточно серьезно изменилось в пользу застройщиков, напомнил председатель Союза потребителей РФ (СПРФ) Алексей Койтов (на фото ниже).

Фото из архива А. Койтова

Но мораторий на неустойки для строителей за просрочку сдачи дома, подчеркнул он, не отменяет права дольщика потребовать возврата денег за навязывание несогласованных ранее услуг.

В рекламе, согласен эксперт, застройщики называют одни условия, а на практике они оказываются другими. И все-таки Алексей Койтов сомневается, что в едином типовом договоре можно будет зафиксировать все «подводные камни».

Будут приняты предложения НСЗПП или нет — в любом случае, специалисты советуют потребителям при заключении договора самим максимально полно обговаривать все нюансы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Верховный Суд разъяснил, когда мораторий на начисление неустоек не поможет застройщику

Эксперты: мораторий на неустойки не даст застройщикам разориться

Мораторий на неустойки для застройщиков продлен: комментарий эксперта

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Правительство РФ: рекламные обещания застройщиков нельзя считать публичной офертой

В ФАС ответили на просьбу руководства РСПП разъяснить вопросы квалификации рекламы застройщиков

ФАС разъяснила новые требования к рекламе ипотечных кредитов

ФАС будет проверять застройщиков при размещении рекламных объявлений о продаже квартир со скидкой более 20%

РСПП приглашает на расширенное заседание комиссии по жилищной политике «Реклама в девелопменте: новые законы и инициативы»