«Коммерсант» приводит тревожную статистику роста в России числа несостоятельных и близких к банкротству застройщиков по итогам 2019 года.
Фото: www.псбр.рф
Цифры, предоставленные в сравнении с аналогичными показателями 2018 года, таковы:
• число девелоперских компаний, признанных банкротами на фоне остановленных ими строек, выросло на 22% — до 184;
• число жилищных проектов, находящихся на их балансе — до 839 (+45,7%);
• совокупная площадь этих проектов — до 4,5 млн кв. м (+12%);
• кредиторы известили о намерении подать заявления о банкротстве в отношении 350 девелоперов (+77%);
• на этих девелоперов (кандидатов в банкроты) приходится 1,42 тыс. жилищных проектов общей площадью 9,9 млн кв. м (+65% и + 27%, соответственно).
Фото: www.moskva-a.akamaihd.net
Ряд опрошенных изданием экспертов заявили, что основным фактором формирования столь серьезной отрицательной динамики стали мелкие региональные застройщики, не сумевшие адаптироваться к реформе долевого строительства.
«Средний объем строительства застройщика-банкрота в 2019 году составил 22,6 тыс. кв. м против 30 тыс. кв. м в 2018 году», — отмечает издание.
Фото: www.versia.ru
При этом подчеркивается, что у более чем у половины таких девелоперов объем осуществленного жилищного строительства не превосходит 10 тыс. кв. м.
«Чем меньше компания, тем выше риск для банка и выше процентная ставка», — уточнил трудности перехода мелких застройщиков на проектное финансирование с использованием счетов эскроу юрист компании BMS Law Firm Владимир Шалаев.
Фото: www. er.ru
Впрочем, руководитель рабочей группы «Единой России» по защите прав дольщиков, депутат Госдумы Александр Якубовский (на фото) связывает рост числа банкротств больше с политикой региональных властей.
«Когда объем федерального Фонда защиты дольщиков достиг 32 млрд руб., многие регионы поняли, что прийти с просьбой инициировать банкротство проблемного застройщика — это реальный шанс очистить историю долгостроев», — такую версию увеличения числа отраслевых банкротств в минувшем году выдвинул парламентарий.
Фото: www.barrit.ru
Как будет развиваться ситуация дальше — по этому поводу среди опрошенных «Коммерсантом» экспертов нет однозначного мнения.
Впрочем, они не исключают того, что в нынешнем году темпы роста банкротств среди застройщиков все же снизятся.
Фото: plus.google.com
Аргумент в пользу такой позиции следующий: большинство застройщиков успели обрести право спокойно достраивать свои объекты по старым правилам долевого финансирования или же получить необходимое проектное финансирование от уполномоченных банков, переложивших на себя весомую долю девелоперских рисков.
Фото: www.pfkarelia.ru
Другие публикации по теме:
В 2020 году банкротства застройщиков продолжатся, но плюсы проектного финансирования помогут девелоперам минимизировать потери
Вячеслав Володин: Чтобы полностью решить проблему обманутых дольщиков, российским регионам требуется 400 млрд руб.
Увеличение числа обманутых дольщиков и рост спроса на новостройки
В стране 200 тыс. обманутых дольщиков и более 3 тыс. недостроенных домов
Верховный Суд: обязательства перед дольщиками в процедуре банкротства не прекращаются
