В своем новом исследовании аналитики компании Frank RG рассмотрели наиболее важные моменты уходящего года. То, как действовал Банк России и как предпринимаемые им меры отражались на рынке недвижимости.
Фото: Frank RG
Напомним, что в январе регулятор еще боролся с околонулевой ипотекой. В феврале, как сообщал портал ЕРЗ.РФ, ЦБ заинтересовали другие нестандартные схемы застройщиков, в частности кешбэк.
С 1 мая регулятор повысил резервы по кредитам с экстремально низкими ставками и ввел надбавки по ипотеке с учетом стоимости квартир в новостройках.
В июле стало известно, что Банк России принял решение по увеличению с 1 октября макропруденциальных лимитов по ипотечным кредитам.
В этот список необходимо добавить и повышение ключевой ставки. Это было сделано четыре раза, последний раз в октябре.
Источник: Frank RG
2023-й, безусловно, запомнится своим высоким спросом. В условиях постоянных изменений рынок ипотеки по итогам года поставит по выдаче очередной рекорд.
Источники: Frank RG, данные ТОП-20 банков
Драйвером оставалась ипотека с господдержкой, а «Семейная ипотека» переиграла «Льготную ипотеку на новостройки».
Источники: Росстат, расчеты Frank RG
Дополнительно спрос «разогревал» постоянный рост цен на недвижимость.
Источники: Frank RG, данные ТОП-20 банков
Повышение рыночных ставок во II полугодии привело к перетоку спроса на первичный рынок.
Источники: Банк России, Росстат, Frank RG
Дисбаланс между «первичкой» и «вторичкой» после небольшого периода выравнивания снова стал расти.
Источник: Frank RG
Эксперты проанализировали и то, как реагировал рынок на действия ЦБ. Рыночные ипотечные ставки закономерно повышались вслед за ростом ключевой.
Источник: Frank RG
Аналитики отметили, что в целом кредитные организации оперативно реагировали на все требования регулятора, балансируя между маржинальностью и сохранением объемов продаж.
Источник: Frank RG
В следующем году, по прогнозу специалистов Frank RG, рынок ипотеки может накрыть новая «охлаждающая» волна. Это может стать следствием повышения с 1 января первоначального взноса до 30%, завершения 1 июля льготных госпрограмм и введения количественных ограничений на выдачу ипотечных кредитов для банков.
Эксперты также задались вопросом, как вернуть баланс на рынок ипотеки в 2024 году. Они видят выход в переводе льготной ипотеки на адресные программы, уменьшении темпов роста цен на недвижимость и развитии кредитования ИЖС.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Другие публикации по теме:
Не дожидаясь решения Правительства, крупные банки начали пересматривать условия по ипотеке
Владимир Путин: Мы учитываем мировой опыт ипотечного кредитования, в том числе и негативный
ВТБ: выдачи ипотеки в России достигнут 7,6 трлн руб.
Эксперты: в следующем году выдача ипотеки может снизиться до 450 млрд руб. — 580 млрд руб. в месяц
Эксперты: на первичном рынке недвижимость на 15% дороже, чем на вторичном
Эксперты: в крупнейших городах России льготная ипотека стала менее доступной
Эксперты: обсуждаемые меры по охлаждению льготной ипотеки сократят спрос и предложение, уменьшат продажи жилья и выдачу кредитов
ДОМ.РФ: ипотека на ИЖС демонстрирует наибольшие темпы роста выдачи в России
Компания Frank RG определила лучших игроков на рынке ипотеки
Эксперты: макропруденциальные лимиты помогут регулятору сдержать рост ипотечного кредитования, но это негативно скажется на рынке новостроек
