Эксперты сервиса Домклик подвели предварительные итоги 2023 года и составили рейтинг застройщиков по количеству оформленных ипотечных кредитов и использованию сервисов Домклик в сделках без ипотеки, сообщила пресс-служба Сбера.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Эксперты проанализировали сделки по приобретению первичной недвижимости, включая продажу по переуступке, за 11 месяцев 2023 года — прямые продажи и продажи через агентства недвижимости. Статистика представлена по стране в целом и отдельно для Москвы и Санкт-Петербурга.

Рейтинг застройщиков рассчитывали, суммируя количество квартир, проданных в ипотеку Сбера, и количество сделок за наличные, в которых использовался сервис электронной регистрации или сервис безопасных расчетов.

Источник: Домклик

За 11 месяцев года больше всего сделок с жильем, согласно данным исследования, в сервисах Сбера совершено с участием ГК Самолет, ПИК, Холдинга Setl Group, ГК ЮгСтройИнвест и Группы ЛСР.

На долю ГК Самолет пришлось 7,3% от всех сделок с жильем в сервисах Сбера и сделало ее абсолютным лидером по итогам 11 месяцев 2023 года. Самые популярные проекты девелопера — ЖК Пригород Лесное, ЖК Горки Парк и Мытищи парк в Московской области.

На втором месте ГК ПИК с долей сделок 4,2%. Больше всего их оформлено в ЖК Люблинский парк, ЖК Ильинские луга и ЖК Матвеевский парк.

Третьим в рейтинге Домклик стал Холдинг Setl Group с долей сделок в 3,0%. Компания работает в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В этом году самыми продаваемыми стали ЖК Солнечный город. Резиденции, ЖК Pulse Premier и ЖК Парадный ансамбль.

На четвертой позиции — ГК ЮгСтройИнвест, которая специализируется на продаже первичной недвижимости в Краснодарском и Ставропольском краях.

В ТОП-10 девелоперских компаний также вошли Группа ЛСР, ГК ФСК, ГК А101, ГК Гранель, DOGMA и Группа ЦДС. Компании первой десятки обеспечивают в сервисах Сбера 30% всех сделок с жилой недвижимостью.

Фото: blog.domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) отметил, что внимание покупателей все больше привлекает недвижимость за пределами столицы.

«Так, доля Москвы в общем количестве сделок в наших сервисах составляет всего 10%, — так топ-менеджер кредитной организации прокомментировал результаты исследования. — Примечательно, что в пятерку застройщиков-лидеров вошли две компании, чья деятельность в основном сосредоточена за пределами Москвы и Московской области, — это Setl Group и ЮгСтройИнвест».

Аналитики Домклик считают такую тенденцию закономерной и прогнозируют ее сохранение на длительное время с учетом динамики стоимости первичной недвижимости.

Источник: Домклик

В Московском регионе неоспоримым лидером стал ПИК: через сервисы Домклик проведено 22,3% всех сделок крупнейшего застройщика России и Москвы. Наибольшее количество сделок отмечено в ЖК Люблинский парк, ЖК Матвеевский парк (оба внутри МКАД) и ЖК Бунинские луга (за МКАД).

На втором и третьем местах — ГК Самолет и ГК А101 (с долей сделок в 20,1% и 16,1% соответственно). Самые популярные проекты обоих девелоперов располагаются за пределами МКАД.

В ТОП-10 девелоперов Москвы также вошли компании Группа ЛСР, ГК ФСК, Level Group, ГК АБСОЛЮТ, ГК Гранель и MR GROUP. Совокупная доля компаний первой десятки — 85%.

Самые успешные проекты компаний — лидеров московского рынка недвижимости, по наблюдениям экспертов, находятся не всегда внутри МКАД. Например, большинство сделок ГК Самолет и ГК А101 заключено в жилых комплексах, которые находятся преимущественно в Новой Москве.

Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщал об исследовании Домклик, которое показало, что в большинстве российских мегаполисов спрос смещается на периферию.

Источник: Домклик

В Северной столице рейтинг застройщиков по количеству сделок, проведенных с участием Сбера, возглавили Холдинг Setl Group, Группа ЛСР и ГК Самолет.

Почти треть всех сделок в Санкт-Петербурге (30,6%) принадлежит Setl Group. Вышеупомянутые проекты — ЖК Солнечный город. Резиденции, ЖК Pulse Premier и ЖК Парадный ансамбль — находятся в черте города. В ТОП-3 также вошли Группа ЛСР (16%) и ГК Самолет (5,6%). Суммарная доля ипотеки от Сбера 10 лидирующих компаний, как и в Москве, высока — 80%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт прогнозирует рост спроса на элитное жилье в Петербурге на 35%

Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%

Эксперты: в крупнейших городах России льготная ипотека стала менее доступной

Эксперты: самые доступные готовые новостройки в центре Москвы 

В Минстрое ожидают снижения спроса на новостройки в России в течение полугода

Эксперты: число новых ипотечных кредитов за год выросло на 49%, объемы — на 72%

Эксперты: по итогам года продажи жилья в РФ достигнут рекордных значений — более 750 тыс. ДДУ

ЦБ: В III квартале спрос на новостройки был весьма высоким, но он должен сократиться из-за ужесточения условий льготных программ 

Эксперты: в начале следующего года ипотечные ставки достигнут 18,5%, а спрос на жилье снизится на 20%

Эксперты: в России растет спрос на новостройки в пригородах

Эксперты: экспозиция новостроек в Санкт-Петербурге сокращается, в Ленинградской области — растет

Эксперты: в октябре продажи жилья в новостройках снизились на 17%

Эксперты: более 20% сделок по покупке недвижимости совершается за собственные средства

Эксперты: темпы выдачи ипотеки в октябре снизились

Эксперты: зависимость спроса от ипотеки растет, при этом ее доступность снижается

Домклик выяснил, какие квартиры и в каких домах ищут жители мегаполисов

Цены на новостройки растут в ожидании новых ограничений со стороны ЦБ (графики) 

На днях на ПМЭФ-2025 вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что почти все регионы представили в Правительство РФ предложения по мерам поддержки стройотрасли, а часть субъектов решила поддержать девелоперов за счет своих бюджетов. ЕРЗ.РФ поинтересовался у застройщиков, ощущают ли они помощь со стороны властей и что еще, по их мнению, необходимо сделать регионам для поддержки девелоперов в нынешней непростой ситуации.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Развитие

Сергей ГОНЧАРОВ, генеральный директор ГК Развитие (Воронежская область):

— Поддержка строительной отрасли сегодня критична как на федеральном, так и на региональном уровнях. Воронежская область, будучи одним из лидеров по объему ввода жилья, сталкивается с серьезными вызовами.

Реализация новых проектов напрямую зависит от строительства транспортных развязок, инженерных сетей, социальных объектов и других инфраструктурных составляющих. Без этого запуск новых проектов становится невозможным.

Здесь можно выделить следующие меры поддержки:

- субсидирование из региональных бюджетов строительства и модернизации социальной и коммунальной инфраструктуры, что позволит снять с застройщиков избыточную нагрузку и уменьшить конечную стоимость жилья для покупателей;

- ускорение строительства объектов инфраструктуры — школ, детских садов, поликлиник.

Мы благодарны Правительству РФ за уже реализованные меры, такие как отмена банковских комиссий по льготным ипотечным программам. Это решение освободило застройщиков от значительной финансовой нагрузки и создало предпосылки для запуска новых проектов без дополнительного давления на себестоимость жилья. А также признательны администрации Воронежской области за активное взаимодействие с бизнесом и готовность идти навстречу в решении актуальных вопросов.

Однако необходимы дополнительные шаги, в частности:

- расширение программы льготной ипотеки, в том числе для семей с детьми в возрасте от 7 до 14 лет;

- развитие адресных программ поддержки.

Также серьезная нагрузка приходится на проекты, которые вводятся и будут вводиться в эксплуатацию в 2025—2026 годах. Совсем недавно вступили в силу изменения, обязывающие застройщика зарегистрировать право собственности в течение шести месяцев с момента ввода дома. Мы видим, что объем нераспроданного жилья на этапе ввода по стране существенно растет, и это создает дополнительную нагрузку на девелоперов.

Именно совместные усилия государства и бизнеса позволят удержать доступное жилье на приемлемом уровне и обеспечить устойчивое развитие отрасли в условиях сложившейся экономической ситуации.

Фото предоставлено пресс-службой «Монайко»

Полина ВЛАСЕНКО, руководитель отдела маркетинга мультиформатного проекта «Мойнако» (г. Евпатория, Республика Крым):

— В Республике Крым мы ощущаем поддержку со стороны властей — как в предоставлении земельных участков, так и в сопровождении крупных инвестиционных проектов. Власти идут навстречу в стратегических вопросах, понимая, что качественный девелопмент формирует облик региона и является драйвером экономического роста, создавая мультипликативный эффект в смежных отраслях.

За последние годы выстроен конструктивный диалог между девелоперами и региональными структурами. Многие процессы — от получения разрешений до подключения коммуникаций — стали более прозрачными.

Сегодня действует системный механизм взаимодействия с инвесторами, включая застройщиков, — через Корпорацию развития Республики Крым (КРРК), уполномоченный орган республиканского правительства по работе с инвесторами. КРРК сопровождает проект от подбора площадки до согласований и реализации.

Также задействованы действенные инструменты ускоренного запуска проектов: механизм КРТ, Постановление Совета Министров РК №368, ФЗ-377 и другие меры поддержки. Крупные проекты курирует лично Глава Республики Крым Сергей Валерьевич Аксёнов.

Крым сегодня — это регион возможностей, где бизнес и власть работают как единая команда.

Фото предоставлено пресс-службой ГК ПЛЮС Девелопмент

Екатерина НАЛИВАЙКО, директор по маркетингу компании ГК ПЛЮС Девелопмент (г. Москва):

— Из недавнего. В Москве власти пересмотрели норматив по количеству машино-мест, теперь их будет меньше. Как говорил вице-премьер Марат Хуснуллин, ни в одном мегаполисе мира не строят по машино-месту на каждую квартиру: это просто нереально. Так что снижение норматива стало большим плюсом для застройщиков, это уменьшило нагрузку.

Также хочется упомянуть новое постановление правительства Москвы №1299-ПП от 04.06.2025, согласно которому, например, вентиляционные шахты вычитаются из габаритов наружных стен, в пользу жилой площади. Это напрямую влияет на коэффициент эффективности использования площади и технико-экономические показатели проектов.

Отдельно отмечу «бомбу», которую можно назвать «лимитом на потребительский терроризм». Власти ограничили выплаты по искам за некачественную отделку до 3% от стоимости жилья. Многие застройщики теперь чувствуют себя увереннее и могут прогнозировать издержки по искам.

Но всегда появляется что-то в противовес: скажем, сборы в размере 3% за рекламу в диджитал-пространстве. Или инициатива, из-за которой надо переименовать объекты, сделать ребрендинг с латиницы на кириллицу.

В целом же, если говорить только о Московском регионе, здесь у нас условный баланс: где-то помогают, а где-то — не очень. Например, нам недоступна IT-ипотека или программа для семей двумя несовершеннолетними детьми. Также у нас нельзя оформить семейную ипотеку на вторичное жилье: вероятно, все это поддерживает застройщиков в других регионах.

Что касается любых локальных мер поддержки, всегда надо делать важную оговорку. У любого региона или города есть свои приоритеты, так что поддержка чаще всего точечная. Например, Москве нужно развивать промзоны — в итоге появились упрощенные процедуры для проектов КРТ. Или, скажем, компенсация затрат застройщиков на получение банковских гарантий — прямое следствие масштабной реновации города.

Получается, в региональных «пакетах» поддержки стройиндустрии порой не хватает каких-то универсальных решений. И это нормально.

Так что мы больше ждем новых федеральных мер, а не локальных послаблений.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Жилой Квартал

Виген АЗИЗЯН, первый заместитель генерального директора ГК Жилой Квартал (Республика Башкортостан):

— Власти Республики Башкортостан частично берут на себя затраты на соцобъекты (школы, детсады) и коммуникации, особенно в рамках госпрограмм («Жилье и городская среда»).

Как и в других регионах, в республике работает федеральная поддержка (например, семейная ипотека под 6%), но дополнительных региональных субсидий пока немного. В Уфе и других городах внедряются механизмы «одного окна» для ускорения согласований.

Радует активное продвижение КРТ в Республике Башкортостан, результатом которого является как упрощение процедуры согласования девелоперских проектов, так и стандартизация подходов к проектированию и строительству МКД в соответствии с требованиями и покупателей, и государства.

Еще одним позитивным составляющим девелоперского бизнеса является реализация плана строительства 40 школ и 50 детсадов за счет бюджета, что снизит нагрузку на застройщиков.

Какие проблемные точки можем выделить? Это недостаточная развитость инфраструктуры, в том числе жизнеобеспечения (больницы, ФОК и т. д.) в новых микрорайонах, а также высокая стоимость (а порой и отсутствие физической возможности) подключения к коммуникациям, особенно в районах с дефицитом мощностей (электричество, водоснабжение).

Также считаем, что можно увеличить софинансирование инфраструктуры; развивать государственно-частное партнерство для строительства дорог, сетей и соцобъектов; создавать целевые фонды развития застройки; предусмотреть налоговые льготы для застройщиков; стимулировать спрос; ускорить согласования в отрасли; работать с дефицитом кадров.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: кризиса в стройотрасли нет, но падает объем предложения и сдвигаются сроки сдачи новостроек — значит, цены на жилье будут расти

Никита Стасишин: рентабельность российских девелоперов будет снижаться

Ирек Файзуллин: c начала года в России введено 44 млн кв. м жилья

Президент обозначил ключевые меры поддержки строительной отрасли, рынка жилья и ипотеки

Выдачи ипотеки в России по итогам года могут составить 3,8 трлн руб., но без господдержки результат будет меньше 

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

Есть только два выхода из кризиса: либо власти введут новые меры поддержки, либо петербургским застройщикам придется самим справляться с проблемами

Никита Стасишин: 2025 год пройдет для застройщиков «нормально», но в любом случае они нуждаются в поддержке

Марат Хуснуллин: Правительство РФ готовит ряд конкретных мер поддержки строительной отрасли

Никита Стасишин: Минстрой работает над дополнительными мерами поддержки ипотеки

Правительство РФ: будут разработаны меры по поддержке жилищного строительства

Меры поддержки строительной отрасли продлены на 2025 год