Росреестр разъяснил, как считать площадь нежилого помещения с террасой
На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Росреестра от 22.11.2022 №13-01032/22 «О рассмотрении обращения».
Фото: www.lenta.ru
По мнению регистрационного ведомства, терраса не является самостоятельным помещением, поскольку является огражденной, открытой площадкой, пристроенной к зданию, встроенной в него или встроенно-пристроенной, а также может устраиваться на кровле нижерасположенного этажа соответствующего здания, в связи с чем Требованиями №П/0393 установлены особенности определения площади террас, в том числе то, что в площадь террасы не включается площадь, занимаемая проемом в перекрытии.
Фото: www.i.archi.ru
В случае если в нежилом здании имеются помещения с выходами через люки на террасы, расположенные на эксплуатируемой кровле, то можно руководствоваться определением «люк» размещенного в сети «Интернет». В сети интернет Росреестр нашел определение «люк» — это закрываемый проем в перекрытии или покрытии здания или сооружения.
В соответствии с п. 6 Требований №П/0393 площадь многосветных пространств и проемов в перекрытиях жилого или нежилого помещения учитывается в нижней по отношению к такому пространству части жилого или нежилого помещения.
Фото: www.bouw.ru
Учитывая изложенное, при определении площади нежилого помещения площадь проемов в перекрытиях включается в площадь нижнего по отношению к перекрытию с проемом помещения или этажа, а площадь, занимаемая люком, не включается в площадь перекрытия помещения или этажа, являющегося полом такого помещения или этажа.
По вопросам определения площади объекта долевого строительства в целях определения цены договора долевого участия, а также отнесения люка (фонаря) к технической надстройке на эксплуатируемой кровле Росреестр рекомендует обращаться в Минстрой России.
Фото: www.grozny-inform.ru
Другие публикации по теме:
Площадь антресоли должна учитываться в площади этажа и жилого здания
Росреестр нацелен на электронное взаимодействие с застройщиками
Изменения в сфере земли и недвижимости за I квартал 2022 года
Росреестр: цифровизация сведет на нет ошибки при определении кадастровой стоимости
Утверждены новая форма и состав сведений межевого плана
Как зарегистрировать дом блокированной застройки, пока такая возможность не реализована в ФГИС ЕГРН
Новые критерии того, что считать объектом недвижимого имущества, эксперты оценили неоднозначно
Росреестр разработал новую форму технического плана
