На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Росреестра №11-00825/23 от 13.04.2023 «О рассмотрении обращения».

Фото: www.admpos-vanino.ru

В письме Управление нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений и гражданского оборота недвижимости Росреестра рассмотрело обращение, связанное с порядком установления зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Росреестр считает, что до 01.01.2028 ЗОУИТ считаются установленными, даже в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), если такие зоны установлены до 01.01.2025 одним из следующих способов:

• решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения;

Фото: www.56nv.ru

• согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ ЗОУИТ в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования, в случае если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством;

• нормативным правовым актом, предусматривающим установление ЗОУИТ в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ ЗОУИТ;

• решением суда.

Фото: www.chelindustry.ru

Отмечается, что, если это предусмотрено законодательством, действовавшим на день установления ЗОУИТ, указанной в ч. 8 ст. 26 342-ФЗ, такая зона считается установленной при условии, что определено или утверждено описание местоположения границ такой зоны в текстовой и (или) графической форме или границы такой зоны обозначены на местности.

В части необходимости требования осуществления строительства в границах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства отмечается, что в целях реализации постановления Конституционного Суда РФ №43-П от 13.10.2022 Постановлением Правительства РФ №270 от 18.02.2023 были внесены соответствующие изменения в Постановление Правительства РФ №160 от 24.02.2009 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», вступающие в силу с сентября 2023 года.

Другие публикации по теме:

Росреестр предложил регионам более 100 тыс. га неиспользуемой земли

Росреестр совершенствует нормативную базу для передачи функций и полномочий Роскадастру

С 1 марта работы по установлению границ населенных пунктов и ЗОУИТ необходимо лицензировать

C 1 марта выписки из ЕГРН можно будет проверить с помощью специального QR-кода

Сроки установления ЗОУИТ продлены

Сроки установления правового режима ЗОУИТ предлагают продлить

Институт негосударственной экспертизы восстанавливается в связи с возвратом полномочий на проведение экспертизы в границах ЗОУИТ 

Новые правила уведомления о сносе объектов, находящихся в границах ЗОУИТ: комментарий эксперта

Центральный Банк Российской Федерации опубликовал письмо №ИН-08-23/8 от 07.02.2022 в котором сообщает о применении пункта 4.11 Положения Банка России от 28.06.2017 №590-П.

Фото: www.bn.ru

В соответствии с этим пунктом, по ссудам, предоставленным заемщикам-застройщикам, использующим счета эскроу, размер расчетного резерва определяется на основании уровня кредитоспособности заемщика, присвоенного исходя из соответствия максимальному количеству критериев…, установленных приложением 5 к Положению № 590-П.

В своем письме Банк России сообщает, что указанный пункт применяется исключительно в отношении ссуд застройщикам, использующим счета эскроу, открываемые в соответствии с №214-ФЗ.

Применение данного пункта в отношении ссуд, предоставленных заемщикам - юридическим лицам на приобретение акций/долей участия юридических лиц, владеющих правами на земельный участок для строительства и являющихся потенциальными заемщиками-застройщиками, использующими счета эскроу, не предусмотрено, говорится в письме.

Фото: www.uinfin.ru

Размер расчетного резерва по ссудам определяется на основании уровня кредитоспособности заемщика, присвоенного исходя из соответствия максимальному количеству критериев, т.е. исходя из простого соответствия большинству критериев (подкритериев). В случае равенства количества критериев (подкритериев), соответствующих разным уровням кредитоспособности, Банк России полагает возможным исходить из консервативного подхода и относить ссуду к наихудшему из определенных уровней кредитоспособности.

Подход, предусматривающий определение уровня кредитоспособности исходя из баллов (весов) критериев (подкритериев), Положением № 590-П не предусмотрен.

Фото: www.sakhalife.ru

Банк России рекомендует кредитным организациям в рамках системы оценки риска предусмотреть и отразить во внутренних документах дифференцированные подходы к определению расчетного резерва по ссудам в рамках диапазонов значений, соответствующих каждому из уровней кредитоспособности.

Не включение в подсчет или не проведение оценки какого-либо критерия (подкритерия) в целях определения уровня кредитоспособности в рамках пункта 4.11 Положения № 590-П не предусмотрено, за исключением случаев, когда содержание критерия не применимо к деятельности застройщика.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

В перечень банков, имеющих право работать с застройщиками по счетам эскроу, вошли еще две кредитные организации

ЦБ: продолжается рост показателей долевого строительства

Эксперты: правила проектного финансирования необходимо смягчить — как для банков, так и для застройщиков

Перечень банков, имеющих право работать с застройщиками по счетам эскроу, стал на одну позицию меньше

Насколько сократилось количество банков, которые могут работать с застройщиками по счетам эскроу