Росреестр: в сентябре ипотечных сделок в столичных новостройках зарегистрировано почти на 34% больше, чем в августе
Управление Росреестра по Москве в сентябре 2024 года зарегистрировало 4 998 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 33,6% превышает результат августа текущего года (3 742 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.
Источник: Росреестр
При сравнении год к году эксперты отметили снижение показателя на 59,3% (12 286 ДДУ в сентябре 2023-го) и на 22,3% (6 429 ДДУ в том же месяце 2022-го).
Результат III квартала текущего года — 14 826 ДДУ с привлечением ипотечного кредитования. Это на 43% меньше, чем во II квартале (26 021 ДДУ).
В июле — сентябре 2023-го было зарегистрировано 29 248 ДДУ, то есть сокращение квартального показателя составило 49,3%, а по сравнению с аналогичным периодом 2022-го (18 748 ДДУ) — 20,9%.
Источник: Росреестр
В общей сложности за 9 месяцев текущего года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 57 267 ДДУ с привлечением кредитных средств.
Это на 12,7% меньше, чем за тот же период в 2023 году (65 599 ДДУ), но на 16% выше результата января — сентября 2022 года (49 345 ДДУ).
Источник: Росреестр
Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) отметил, что в сентябре число ипотечных сделок на первичном рынке столицы выросло на треть после августовского минимума.
Кроме того, многие девелоперы предлагают покупателями скидки и выгодные предложения для поддержания спроса.
Фото: rosreestr.gov.ru
«При этом текущий сентябрьский показатель по числу регистраций кредитных сделок в строящихся домах стал наименьшим за последние пять лет», — подчеркнул чиновник.
По его словам, подобная динамика прослеживается и по квартальным данным: в третьем квартале по сравнению с июлем — сентябрем прошлого года ДДУ с привлечением кредитов оформлено почти в два раза меньше.
По сравнению с 2022-м зафиксировано снижение в 1,3 раза, заключил Игорь Майданов.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Митинги обманутых дольщиков: вторая половина сентября 2017 г.
Портал ЕРЗ продолжает освещать акции протеста членов инициативных групп проблемных ЖК. Во второй половине сентября митинги обманутых дольщиков прошли в Республике Коми, Ленинградской, Архангельской, Волгоградской областях, Краснодарском крае и Москве. В общей сложности в акциях протеста приняло участие около 260 человек.
В Мичуринском парке столицы Коми обманутые дольщики ЖК «Солнечный» вышли на акцию протеста. Ее участники обвинили руководство города и республики в том, что на проблемы долгостроя в микрорайоне Орбита власти закрывают глаза.
Фото: www.7x7-journal.ru
Одна из обманутых дольщиц Ольга Виноградова поделилась историей из своей жизни: «Наша семья с надеждой на лучшее будущее заплатила полную стоимость за новое жилье, продав старую квартиру, — рассказала она. — В результате мы с мужем и дочерью сначала жили у родителей, потом на съемных квартирах, потом — у друзей…».
Ольга подала в суд на компенсацию за просрочку, но ей отказали. По словам дольщицы, получить компенсацию можно только в том случает, если компания-застройщик оплатит долги рабочим, подрядчикам, коммунальщикам.
Строительство этого ЖК началось в 2013 году, а ключи от своих квартир номинальные «жильцы» должны были получить еще в конце 2015 года. Однако строительная компания «Томстрой» обещания не сдержала: работы на объекте не закончены до сих пор. Участники долевого строительства убеждены: в получении ими своих квартир должна помочь местная власть.
С этим трудно спорить, поскольку этот 16-этажный дом в микрорайоне Орбита на пересечении ул. и Петрозаводской и Тентюковской — единственный проблемный объект в регионе, включенный в дорожную карту, опубликованную на сайте Минстроя. Ответственным за ее реализацию назначен зампред республиканского правительства, глава минстроя Коми Константин Лазарев. В реестр пострадавших граждан включены 7 дольщиков, вложивших свои деньги в строительство многоэтажки.
Всего на этой площадке планировалось возвести несколько 16-этажных домов. В мае 2015 года компанию из-за задолженностей впервые попытались признать банкротом. В октябре того же года ситуация повторилась. Директор «Томстроя» Валерий Пшеницын пообещал дольщикам, что первый дом будет введен в эксплуатацию к началу 2016 года. Этого не произошло, а в июле 2016 года в отношении компании процедура банкротства все-таки началась.
В строительство объекта дольщики вложили 240 млн руб. Застройщик задолжал подрядным организациям. Обещания от власти завершить строительство и помочь заселиться в квартиры участники долевого строительства слышат далеко не в первый раз.
Фото: www.7x7-journal.ru
Один из дольщиков, Николай (на фото), рассказал, что весной 2017 года стройка остановилась окончательно. К тому времени на объекте отсутствовала система пожаротушения, не была обустроена территория. Лето, по словам Николая, прошло вхолостую: «Сейчас пытаются сдать дом в том же состоянии, в котором он был в мае. Иначе как издевательством над нами задержку в три месяца я назвать не могу», — заключает он.
Фото: www.photodata.servehttp.com
На сегодняшний день состояние дома (на фото) не позволяет в нем жить. Поэтому одно из основных требований дольщиков дома — необходимость доделать объект. Если же «Томстрой» не в состоянии с этим справиться, граждане просят власть передать объект более компетентному застройщику.
Как значится в плане-графике, введение объекта в эксплуатацию было запланировано на август 2017 года. Но, как заявляли участники акции протеста, пока в доме жить нельзя. Задача властей — обеспечить скорейшее устранение недоделок и заселение жильцов в свои законные квартиры. Думается, в данном случае ждать дольщикам осталось недолго.
На площадь Ленина вышли представители инициативных групп проблемных объектов и члены Координационного совета обманутых дольщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В ходе акции, организованной Санкт-Петербургским отделением фракции КПРФ, работал всероссийский телемост: обманутые дольщики города и области поддержали товарищей по несчастью из других регионов.
Видео членов инициативной группы дольщиков ЖК «Воронцов»
Выступавшие потребовали создать эффективный механизм взаимодействия между властью и представителями Движения обманутых дольщиков. «Как вариант, предлагаем вернуться к обсуждению возможности создания регулярно действующей рабочей группы и межведомственной комиссии», — резюмировали активисты.
Вера Михайлова продала квартиру в Архангельске и вложилась в два долгостроя: архангельский ЖК «Ленинградский» и ЖК «Воронцов», близ Санкт-Петербурга, возводимый в пос. Мурино. О продаже квартир Вера узнала через интернет. ЖК «Воронцов» начали возводить в I квартале 2014 года. Квартиры обещали сдать в III квартале 2016 года, однако в мае прошлого года без уведомления дольщиков застройщик перенес срок сдачи объекта на IV квартал 2017 года.
На данный момент в одном корпусе (120 квартир) возведено 4 этажа, а второй (634 квартиры) находится на стадии забитых в землю свай для одной из шести секций (для остальных пяти секций нет даже котлована). Строительство было приостановлено в августе 2015 года.
Застройщик ЖК «Воронцов» «СпецКапСтрой СПб» в настоящее время находится в процедуре банкротства, — рассказала порталу ЕРЗ Вера Михайлова. В феврале нынешнего года в отношении девелоперской компании введена процедура наблюдения.
«В принципе, у данного объекта «плюсовая» экономика, и даже есть потенциальный застройщик, готовый принять объект для завершения строительства, — делится Вера. — Но правительство Ленинградской области предлагает лишь банкротство с переходом на схему ЖСК».
Примечательно, что ЖК «Воронцов» отсутствует в региональном плане-графике (дорожной карте) по решению проблем обманутых дольщиков, опубликованном на сайте Минстроя и подписанном губернатором Ленинградской области Юрием Дрозденко. В связи с отсутствием коммуникации с участниками долевого строительства при составлении дорожной карты, Координационный совет обманутых дольщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области планирует провести в октябре масштабный митинг.
В центре Волгограда обманутые дольщики провели акцию протеста. Представители четырех жилых комплексов потребовали от властей найти способ привлечь инвесторов и застройщиков к продолжению строительства их домов. 150 участников долевого строительства, вложившихся в ЖК «Парк Европейский», ЖК «Доминант» (ДК КВАРТСТРОЙ), ЖК «АхтубаСитиПарк» (ООО «АхтубаСитиПарк»),ЖК «Чайка-2» (ОАО «ЗЖБИК») пришли на митинг с плакатами «Достроить, нельзя бросить», «Не хочу платить ипотеку за воздух», «Чайка-2 — ни денег, ни квартир», «Нас, дольщиков Чайка-2, кинули».
Фото: www.kavkaz-uzel.eu
Среди плакатов и лозунгов участников акции были и прямые обращения к властям, у которых пострадавшие граждане просили помощи в достройке объектов. Однако ни из мэрии, ни из областной администрации на митинге никто не присутствовал.
Одна из дольщиц долгостроя «Парк Европейский» Светлана Фанасенкова коснулась на митинге нового 218-ФЗ, который призван защитить права граждан-участников долевого строительства в случае банкротства застройщика. Согласно этому закону, по словам Светланы, участники ДДУ имеют полное право на выплату страхового возмещения в том случае, если застройщик оказался в состоянии банкротства и объявлено конкурсное производство. Но это положение будет действовать только с ноября нынешнего года, а дольщики волгоградских ЖК, чьи представители вышли на акцию, вкладывались в строительство своих домов в период с 2012 по 2015 год. «Так что этот закон на наши проблемы не распространяется, — посетовала Светлана, добавив: — А какого-то другого закона, который бы регулировал защиту наших нарушенных прав, получается, нет».
Многие из митингующих дольщиков рассказали о своих несбывшихся мечтах иметь квартиру в новом доме. Например, дольщик ЖК «Чайка-2» предприниматель Игорь Ершов приобретал однокомнатную квартиру, однако жилплощади так и не дождался. «Сейчас, — рассказал Игорь, — строительство моего дома находится на стадии котлована». Между тем у Игоря взрослые дети, а квартира приобреталась для них.
Один из объектов ЖК «Парк «Европейский» Фото: www.gorvesti.ru
Интернет-портал ЕРЗ уже сообщал о митинге дольщиков ЖК «Доминант» и об акции протеста ЖК «АхтубаСитиПарк», которые состоялись в июле. Согласно дорожным картам, опубликованным на сайте Минстроя России, два дома ЖК «Доминант» введут в эксплуатацию в течение месяца после завершения строительства. Месячный срок отведен и для заселения дольщиков ЖК «АхтубаСитиПарк». А вот на то, чтобы сдать квартиры в ЖК «Парк Европейский», власти отводят гораздо больше времени: два года с момента возобновления строительства.
Но при этом конкретных сроков сдачи этих жилых комплексов в эксплуатацию на сайте Минстроя пока нет. Как нет там и самой дорожной карты: вместо нее опубликовано лишь краткое письмо в Минстрой от 7 июля 2017 года за подписью ВРИО губернатора области Олега Николаева, где говорится о том, что ответственным за реализацию плана-графика определена заместитель губернатора Валентина Гречина.
Митинг у торгового центра «Прага» был приурочен к всероссийской акции обманутых дольщиков. «Верона» и «Традиция» — заброшенные детища «Архангельск-Инвеста» и «Капитал-Инвеста» — компаний, контролируемых Андреем Овчинниковым.
Фото членов инициативной группы дольщиков ЖК «Верона» и ЖК «Традиция»
Один из обманутых дольщиков ЖК «Традиция» Евгений Дресвянников рассказал порталу ЕРЗ, что изначально он был заинтересован в покупке квартиры на вторичном рынке, но, увы, в бюджет так и не вписалось приобретение квартиры с последующим ремонтом, да и хотелось, честно говоря, нового жилья. «Тут в интернете мне подвернулось объявление о ЖК «Традиция», — делится Евгений. — На тот момент уже залили фундамент дома, цена меня устроила. Чего ждать? Вот я и решил быстро приобрести жилье».
Дом дольщику обещали сдать во II квартале 2015 года, однако к тому моменту был сделан только монолит по 4-й этаж. При этом застройщик, по словам Евгения, винил кого угодно, кроме себя: «То погоду, то технику, то подрядчиков». Возведение объекта формально продолжается и сейчас, однако на месте работают лишь 3—4 человека, не больше. На строительство объекта застройщик затратил уже около 80 млн руб., и дальнейших вложений делать пока не собирается.
По мнению Евгения Дресвянникова, в лучшем случае дом достроят лет через пять. «К тому времени я выплачу ипотеку за вторую квартиру, — рассказал он, добавив: — У меня семья, ребенок…».
С аналогичной ситуацией столкнулась дольщица ЖК «Верона» Ирина Моршнева. По ее словам, продажи квартир в этом комплексе производились через застройщика. «Риэлтор сопровождала меня везде, — рассказала Ирина корреспонденту портала ЕРЗ. — Покупка осуществлялась через два разных банка: я приобретала два векселя, так как проплачивала дважды — сначала наличкой, которой располагала, а затем остатком от продажи комнаты. После того как застройщик выкупил векселя, открыли счет уже в другом банке, где указывалась сумма договора, равная цене квартиры».
Квартиру должны были передать дольщице еще 1 июля 2014 года. Сейчас в доме готовы только два с половиной этажа.
На застройщика в 2016 году заведено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Опрос потерпевших продолжается по сей день.
Обманутые участники долевого строительства обращались в Инспекцию госстройнадзора Архангельска, прокуратуру, писали письма губернатору, мэру, областному министру промышленности и строительства. «Сколько еще дольщикам ждать свое жилье и кто будет компенсировать потери?», — задается вопросом Ирина.
Согласно информации, опубликованной на сайте Минстроя, завершение строительства объекта силами нового инвестора-застройщика планируется к марту 2019 года. Ожидается, что именно к этому времени нарушенные права граждан будут восстановлены.
Москва, 25 сентября
ЖК «Царицыно». Застройщик — МКХ. Количество участников — около 50 человек.
Совещание Москостройинвеста посетили обманутые дольщики ЖК «Царицыно», о проблемах которого неоднократно писал портал ЕРЗ.
«Мы хотели понять, какие способы решения проблемы достраивания нашего жилого комплекса предложат специалисты из Москомстройархитектуры, Мосгорстройнадзора, представители префектуры ЮАО Москвы и других структур, — рассказала порталу ЕРЗ член инициативной группы дольщиков ЖК «Царицыно» Елена Годлевская. — В связи с грядущим банкротством застройщика наша ситуация становится чрезвычайной».
На совещании представители органов власти коснулись вопроса об апартаментах — самого незащищенного вида жилья. Специалисты сообщили: существует техническая возможность перевода апартаментов в жилой фонд. Для осуществления всех мероприятий, прежде всего, необходимо, чтобы новый застройщик заключил договор на корректировку проектной документации. Проектировщики выразили готовность приступить к работам немедленно, но при условии финансирования.
Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев сообщил: это первое, чем должен заняться новый застройщик. При удачном стечении обстоятельств, для оформления всей документации сроки перевода в жилой фонд не должны превысить полгода. «Остается одно, но весьма ощутимое «но», — прокомментировала Елена и пояснила: — На сегодняшний день официально не объявлено, кто будет нашим застройщиком».
К слову, как рассказала дольщица, во время совещания возле здания стояло порядка 40 человек в оранжевых футболках — это покупатели апартаментов ожидали его итогов. Следующее совещание пройдет через две-три недели. «Хотелось бы надеяться, что к этому времени появятся реальные кандидаты на роль застройщика ЖК «Царицыно», — резюмирует Елена.
Пока этого не происходит, дольщики, опасаясь предстоящего банкротства застройщика, начали рассылать письма крупным девелоперам с предложением рассмотреть варианты участия в достройке комплекса.
Видео Елены Годлевской
Положение участников долевого строительства остается неизменным. «Наше основное требование — это решение задачи на уровне первых лиц города», — заявили порталу ЕРЗ члены инициативной группы. Они надеются, что встреча с мэром могла бы повлиять на исход дела, снизить социальную напряженность и способствовать скорейшей достройке самого крупного проблемного объекта долевого строительства в Москве.
Поскольку на уровне правительства Москвы активность в этом направлении оставляет желать лучшего, к решению проблем дольщиков столичного комплекса подключились федеральные власти в лице Министерства строительства и ЖКХ РФ. На днях в Минстрое прошло совещание, на котором замминистра Никита Стасишиндал указание зампреду Москомстройинвеста Александру Гончарову включить в реестр всех дольщиков ЖК «Царицыно», у которых просрочка составляет от девяти месяцев.
В тот же день по вопросам достройки «Царицыно» состоялось еще одно совещание, которое вел депутат Госдумы Владимир Ресин, а докладывал глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев — именно его подпись стоит на дорожной карте по решению в Москве проблемы обманутых дольщиков, опубликованной на сайте Минстроя. На встрече обсуждался вопрос «безбанкротного» завершения жилого комплекса силами «Промсвязьбанкоа» и «Стратегии». Предполагается, что эти компании будут контролировать застройщика ЖК «Царицыно» «Московский комбинат хлебопродуктов», который сохранится как юрлицо. При этом «Промсвязьбанк» возьмет на себя финансовые вопросы, а «Стратегия» — строительные работы. Такой подход возможен при подписании гендиректором МКХ Игорем Пинкевичем (о задержании которого недавно сообщал портал ЕРЗ) соответствующего комплекта документов.
Достроить «Царицыно», где незавершенными остаются почти половина корпусов, на совещании пообещали в 2018 году. Завершить «Царицыно-2», где нет ни одного сданного корпуса, планируется в 2019-м. На уровне правительства Москвы принято решение завершить в 2019 году и социальные объекты. Из отложенных вопросов — инженерные коммуникации в «Царицыно-2»: предполагается, что ими будет заниматься не город.
Источник: www.minstroyrf.ru
Между тем, согласно официальной информации с дорожной карты, завершить строительство ЖК «Царицыно» планируется лишь к концу 2021 года. Очевидно, эти сроки не устраивают ни федеральные власти, ни, понятное дело, дольщиков. Пока же, как рассказали члены инициативной группы ЖК «Царицыно», «стройка стоит и разваливается, а напряжение среди дольщиков нарастает».
В портал ЕРЗ, где регулярно публикуются обзоры митингов обманутых дольщиков, обратились за помощью члены инициативной группы участников долевого строительства жилищно-гостиничного комплекса «На волнах мечты», который строится в селе Агой, близ Туапсе. По проекту предполагалось, что это будет комплекс из нескольких зданий, в одном из которых расположатся гостиница, ресторан, помещения под магазины.
По словам дольщиков, за помощью они обращались во все инстанции, но пока безрезультатно. Так, к губернатору Краснодарского края Вениамину Кондратьеву они безуспешно пытаются попасть с прошлого года. По их словам, недавно получен отказ в приеме и от первого вице-губернатора Андрея Алексеенко. Такое отношение не может не удивлять, поскольку именно г-н Алексеенко персонально отвечает в крае за решение проблем обманутых дольщиков: его подпись стоит на дорожной карте, опубликованной на сайте Минстроя. К слову, в Краснодарском крае официально признаны проблемными 60 объектов долевого строительства, в реестр пострадавших граждан внесены 816 дольщиков — цифры впечатляют.
Недавно членам инициативной группе удалось побывать на приеме у Владимира Евланова, депутата Государственной Думы VII созыва, куратора рабочей группы по защите в регионе прав обманутых дольщиков. «Отдализаявление, отписки от чиновников всех рангов, объяснили ситуацию и просили оказать действенную помощь, в первую очередь по получению технических условий», — поделилась с порталом член инициативной группы дольщиков ЖК «На волнах мечты» НаталияОлесова.
«Проблема достройки данного объекта в том, что наш застройщик не украл ни одного рубля, — поясняет дольщица и добавляет: — За него это сделал ПАО «Крайинвестбанк». ООО «ЮФК» ни от кого не скрывается, и на сегодня юридически остается нашим застройщиком. Однако банкиры в лице Андрея Сарсинбаева (заместитель генерального директора ПАО «Крайинвестбанк» — Ред.) его «задвинули» и велели забыть о нашем ЖК. Эти люди за наш счет решают свои финансовые проблемы, а нам заявляют, что не имеют к данному ЖК никакого отношения», — возмущается Наталия.
Людмила Кропп, одна из обманутых дольщиц, рассказывает, что узнала о ЖК «На волнах мечты» из рекламы в интернете. Сюжет по местному телеканалу, где говорилось о том, что этот объект является очень важным для всего района, только укрепил желание Людмилы приобрести квартиру именно в этой новостройке.
«Отлично сделанный и удобный сайт ЖК (который сегодня уже не работает), реклама на сайте ПАО «Крайинвестбанка» о том, что ЖК «На волнах мечты» — один из трех его инвестпроектов, и банк инвестирует в строительство 1 млрд 350 млн руб, — все это производило впечатление», — делится Людмила.
Жилищно-гостиничный комплекс «На волнах мечты» (проект) Фото: www.moigk.ru
Квартиру участники долевого строительства приобретали у застройщика напрямую, заключая ДДУ. Впоследствии стало известно: часть квартир продавалась по договору переуступки с увеличением стоимости квадратного метра. Людмиле отказали в беспроцентной рассрочке, хотя такая услуга среди прочих входила в перечень, предоставленных на сайте ЖК: «Было сказано, что выбранная нами квартира не попадает под эту акцию».
Сделку дольщицы страховала компания «Авангард Полис» в 2014 году. Однако позже, в 2016 году, Банк России отозвал лицензию у ЗАО «СК Авангард Полис». В настоящее время застройщик сделку не перестраховал, несмотря на то что Департамент по надзору в области долевого строительства по Краснодарскому краю вынес такое предписание. Схожая ситуация и у остальных дольщиков, поскольку страховых компаний было несколько.
Разрешение на строительство ЖК «На волнах мечты» было получено 25 декабря 2013 года. К лету 2015 года стало очевидно, что дом в срок не сдадут. По договору сроком сдачи значился IV квартал 2015 года. И уже в ноябре дольщики стали бить тревогу, начали писать письма — сначала в администрацию края, а затем и в более высокие инстанции, вплоть до Президента страны. Все письма-жалобы были перенаправлены в Департамент по надзору за долевым строительством Краснодарского края, который в декабре 2015 года провел проверку и по ее результатам привлек руководителя компании-застройщика ООО «ЮФК» к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ за размещение неполной информации в проектной декларации (видимо, других нарушений департамент не нашел).
В декабре 2015 года стройка остановилась и не возобновилась до настоящего времени. За время строительства был возведен монолитный каркас (бетонная этажерка) без коммуникаций. Среди причин, по которым застройщик не смог сдать объект в срок, назывались «неоднократные резкие взлеты и падения курсов иностранных валют и рубля», что, по мнению Людмилы Кропп, дает основания назвать такие аргументы профанацией.
Стоимость строительства многоквартирного жилого дома Литер «А» первоначально оценивалась почти в 160 млн руб. затем увеличилась до 190 млн руб. Как объяснили дольщикам, на это повлиял рост стоимости строительных материалов и пр.
ДДУ было заключено на сумму более 167 млн руб., задолженность дольщиков составила около 7 млн руб. То есть из необходимых 190 млн руб. на счета застройщика дольщиками было внесено более 160 млн, что позволяло компании продолжать строительство, тем более, что не все квартиры были распроданы.
Обещанные банком инвестиции ушли на повышение уставных капиталов фирмам-партнерам банка и розданы под проценты юридическим лицам, то есть налицо нецелевое расходование средств. Подчеркнем: эта информация взята из данных совместной проверки прокуратуры и Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от 12 апреля 2016 года.
По словам Людмилы, застройщик полностью подчинен руководству «Крайинвестбанка» и действовал по его указаниям, о чем директор ООО «ЮФК» Николай Дудо под протокол рассказал на собрании дольщиков жилого комплекса 19 сентября 2016 года в селе Агой.
«Несмотря на то что сегодня банк пытается дистанцироваться от нашего ЖК и говорит, что участвует только в ипотечном кредитовании, но на деле именно «Крайинвестбанк» выступает главным действующим лицом по нашему комплексу и от него зависит продолжение строительства», — убеждена Людмила.
При этом, по мнению обманутых дольщиков ЖК «На волнах мечты», достроить объект вполне реально. На данный момент из 8 корпусов (пять 10-этажных и три 16-тиэтажных) возведена «этажерка» Литера «А», а также залита бетонная плита под Литер «Б». Львиная доля квартир в комплексе (около 1 тыс.) не распродана, и доход от их продаж пойдет напрямую потенциальному застройщику.
Дольщики полагают, что если администрация найдет возможность выделить инвестору земельный участок под застройку, дела пойдут гораздо быстрее. Но в местной администрации отказались от этой идеи, мотивировав отказ отсутствием свободных земельных участков.
Фото членов инициативной группы дольщиков ЖК «На волнах мечты»
Дольщики убеждены: «Крайинвестбанк» хочет продать объект за сумму порядка 2 млрд.руб., чтобы вторично получить выгоду. Однако это желание банкиров вкупе с высокой стоимостью прокладки инженерных сетей делает данный проект нерентабельным. «Генеральный директор ПАО «Крайинвестбанк» Павел Никитин отказал нам в приеме, перенаправив к своему заму Сарсинбаеву, к которому мы ходим уже второй год, и совершенно безрезультатно», — сетует Наталия Олесова.
В августе 2016 года Туапсинская межрайонная прокуратура возбудила уголовное дело в отношении неустановленных лиц по ч. 4 ст.159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) в связи с выявленными фактами нарушений.
Вскоре после этого Светлана и ряд других дольщиков подали заявления о возбуждении уголовного дела и признании их потерпевшими: без этого не включают в реестр обманутых дольщиков. Постановления о признании потерпевшими было получено, а всего, как следует из дорожной карты, опубликованной на сайте Минстроя, на сегодняшний день в реестре пострадавших дольщиков ЖК «На волнах мечты» значатся 18 человек.
А что же остальные? На сегодняшний день дольщики получают отказы чиновников на просьбы включить их в реестр пострадавших граждан, мотивированные тем, что у них есть страховки, а значит, в соответствии с приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 12.08.2016 №560/пр., они не могут быть включены в реестр, даже если страховщик находится в одной из стадий банкротства. Но лицензии у тех страховых компаний, что их страховали, давно отозваны, а генеральный договор страхования не продлен. Напомним, что в августе Минстрой разъяснял основные критерии включения в реестр пострадавших участников долевого строительства. Таким образом, официальное включение в реестр — одна из главных проблем и задач, стоящих перед дольщиками этого комплекса.
Согласно плану-графику получить свои законные квартиры дольщики ЖК «На волнах мечты» должны лишь к 2020 году.
