Об этом говорят результаты исследования аналитиков сервиса объявлений Авито Недвижимость, с которыми ознакомился РБК.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Эксперты проанализировали динамику ставок долгосрочного найма в городах с населением более 300 тыс. человек с сентября 2024-го по сентябрь 2025-го.

Исследование показало, что арендные ставки за год опустились в 16 крупных городах России, в остальных не изменилась (в среднем 35 тыс. руб./мес.).

Города с наибольшим снижением средних цен на долгосрочную аренду за год

Источник: Авито Недвижимость

Основную причину снижения цен аналитики видят в росте предложения арендного жилья: несмотря на высокий сезон, выбор квартир остается стабильным.

В ряде городов, как показал анализ, динамика цен найма квартиры связана с уменьшением средней площади объектов.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Так, в Москве за год средний размер квартиры, сдаваемой в аренду, сократился на 10 кв. м (с 67 кв. м до 57 кв. м); Краснодаре — на 3 кв. м (с 47 кв. м до 44 кв. м); Сочи, Липецке, Челябинске и Ульяновске — на 2 кв. м. Причина этого — увеличение доли студий и «однушек» в экспозиции.

Остается высокой доля теневого сектора: по оценкам экспертов, она варьируется от 80% до 95%. При этом у арендодателей, работающих по «белой» схеме, популярным способом оплаты налогов при сдаче жилья является самозанятость.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В каких районах Москвы арендовать квартиру стало дешевле

Инвестиции в машино-места вдвое выгоднее вложений в квартиру

Рост ставок на рынке аренды — осенняя традиция

В минувшем августе цены на аренду квартир в Старой Москве увеличились на 1,7% — до 71 тыс. руб.

В августе подорожание аренды жилья оказалось меньше, чем год назад

Арендные ставки на жилье в российских мегаполисах выросли

Стоимость аренды жилья в мегаполисах в два-три раза ниже выплат по ипотеке

Арендные ставки в крупных городах растут, предложение снижается

Выгодно ли сегодня инвестировать в новостройки: мнения экспертов

Эксперты: в Москве минимальная стоимость аренды жилья достигла 35 тыс. руб. в месяц

В каких мегаполисах можно арендовать квартиру с хорошей скидкой

В минувшем месяце объем предоставленных банками льготных жилищных займов по сравнению с августом сократился на 7 млрд руб., до 313 млрд руб., а их количество — с 56 тыс. до 54 тыс. Об этом, ссылаясь на данные Банка России и Аналитического центра ДОМ.РФ, сообщил «Коммерсант».

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Специалисты ЦБ и госкорпорации также отметили, что основной прирост выдач в сентябре произошел за счет рыночных программ.

Было выдано 34 тыс. займов (почти в три раза больше средних значений за первое полугодие) на общую сумму 92 млрд руб. (+20,6% за месяц).

Фото: rusipoteka.ru

В льготном кредитовании новостроек достигнут баланс спроса и предложения, а другие варианты либо занимают малую долю (вторичная недвижимость), либо растут медленно (ИЖС), заметил главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко (на фото).

Источник: Банк России

Кроме того, он напомнил, что в августе закончился период максимальной процентной компенсации банкам за выданную ипотеку, и это снизило маржинальность льготного кредитования.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

Управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото) уточнил, что сегмент льготной (сегодня преимущественно «Семейной») ипотеки имеет свою емкость, а, учитывая цены на недвижимость, других драйверов для ускорения выдач просто нет.

Фото: t.me/acraratingagency

Оживление рыночного кредитования, по мнению старшего директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирины Носовой (на фото), можно объяснить эффектом отложенного спроса и снижением ставок кредитования.

При этом, несмотря на сентябрьские результаты, ни она, ни другие эксперты не ожидают быстрого роста этого сектора ипотечного рынка, поскольку ключевым фактором остается монетарная политика регулятора.

Фото из архива А. Земляновой

Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова (на фото) предположила, что высокая ставка ЦБ будет ограничивать выдачи до конца года, а активное восстановление начнется лишь при ее снижении до 10% — 12%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В первом полугодии показатели ипотечного жилищного кредитования только падали, но с июля они растут

В минувшем сентябре Сбер выдал 280 млрд руб. ипотеки — на 5% больше, чем в августе

Самой востребованной льготной программой остается «Семейная ипотека»

Массовый ипотечный спрос вернется в середине следующего года

В сентябре было выдано 80,1 тыс. ипотечных кредитов: это на 3,7% больше, чем годом ранее, но в деньгах — на треть меньше

Банк ДОМ.РФ: количество ипотечных сделок в минувшем сентябре выросло на 10%

Эксперты: о разморозке рынка недвижимости пока говорить рано

В начале осени в России вырос спрос на новостройки и вторичное жилье

Выдачи ипотеки в августе удержали июльский темп

ЦБ: в августе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 33,5% больше, чем годом ранее (графики)