Как следует из материалов Росреестра, которыми располагает РИА Недвижимость, продажи новостроек в России физическим лицам за три квартала 2019 года выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 16% — до 490 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

Фото: www.siapress.ru

В частности, в Москве ведомство за девять месяцев зарегистрировало 39,6 тыс. заключенных физлицами ДДУ (+42%), в Санкт-Петербурге — 46,5 тыс. (+13%). А вот в Московской области, где, по словам ее руководства, снижение ввода МКД носит плановый характер, этот показатель упал на 19%, снизившись до 37,9 тыс. ДДУ.

По данным Росреестра, наиболее значительная динамика показателя наблюдалась в Севастополе, где продажи новостроек выросли втрое — до 1 тыс. ДДУ, в Ненецком автономном округе они упали в 47 раз — до 1 ДДУ, на Сахалине увеличились в четыре раза — до 616 договоров.

Фото: www.guberniya.info

В Самарской области показатель сократился на 30% — до 7,3 тыс. договоров, зато в Рязанской он удвоился до 11,8 тыс. ДДУ, как и в Псковской — до 2 тыс. договоров. В Мурманской продажи новостроек гражданам по ДДУ выросли почти в 12 раз — до 58 сделок, на Камчатке упали в 12 раз — до 2 сделок.

Ситуация в столице заслуживает более подробного освещения, поскольку по данным «Метриум», доля сделок с новостройками на рынке жилья Москвы достигла максимума с 2014 года.

Фото: www.i.ytimg.com

Как сообщила на конференции Urban Space-2019 директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова (на фото), спрос на рынке новостроек заметно увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как во вторичном сегменте он не изменился.

 Так, с начала 2019 года в Москве было заключено на 17% больше договоров долевого участия (63 тыс. сделок), чем годом ранее (54 тыс. ДДУ).

При этом доля сделок с новостройками на рынке жилья Москвы достигла по итогам девяти месяцев 2019 года 37%, что стало самым высоким показателем с 2014 года. Так, в 2018 году доля новостроек составляла 34%, в 2017 году — 30%, в 2016 году — 22%, в 2015 году — 15%, а в 2014 году — 13%.

Источник: Росреестр, Домостат, Метриум       

Таким образом, новостройки постепенно «перетягивают» покупательский спрос у вторичного сегмента жилья, делают вывод эксперты «Метриум».

«Несмотря на сложную ситуацию на первичном рынке, связанную с реформой долевого строительства, ростом себестоимости строительства и выравниванием ипотечных ставок на покупку нового и вторичного жилья, девелоперы пока успешно «держат удар», — резюмирует Наталья Сазонова. — Только приобретая квартиру в строящемся ЖК на стадии котлована, можно рассчитывать на то, что2 объект к концу строительства подорожает на 20-30%. То есть экономически по-прежнему выгоднее вложиться в новостройку.

Позиции девелоперов также усиливает постепенный рост доли завершенных новостроек в предложении рынка готового жилья. Этот сегмент в последние годы пополнился «свежими» новостройками – объектами, которые массово вышли в продажу на первичном рынке в 2015—2016 годах, и сейчас уже в виде готовых домов продаются на рынке.

Фото: www.urbanlook.ru

По данным экспертов «Метриум», если в 2014 году введенные в эксплуатацию новостройки составляли 9% рынка готового жилья Москвы, то сейчас их доля увеличилась до 15%.

«Порядка 20—30% квартир в готовых новостройках продолжают реализовывать застройщики, — говорит генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото выше). — Именно такие объекты помогают девелоперам «перехватывать» часть клиентов, которые ищут для себя варианты готового и в то же время актуального жилья».

Фото: www.itd3.mycdn.me

И еще один интересный факт. Отметив общую тенденцию последних трех лет на увеличение в Москве числа поступивших на регистрацию договоров участия в долевом строительстве на первичном рынке, столичный Росреестр впервые представил статистику по количеству зарегистрированных договоров ДДУ с использованием эскроу-счетов.

Фото: www.rosreestr.ru

«В Москве по итогам октября оформлено 4 630 таких ДДУ, в том числе 470 договоров до 1 июля 2019 года и 4 160 — после перехода застройщиков на новую схему финансирования», — рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова (на фото).

Таким образом, в июле-октябре доля договоров с открытием эскроу-счетов составила 14% от общего числа оформленных за этот период ДДУ (29 306), резюмировала чиновник.

Впрочем, несмотря на оптимистическую статистику Росреестра, по мнению девелоперов, реальные продажи застройщиков падают, а себестоимость строительства, напротив растет.

Как показал недавно проведенный порталом ЕРЗ.РФ опрос профессиональных участников рынка, почти 44% его участников полагают, что реальные продажи уменьшились, еще 28% — что они остались на уровне прошлого года. 27% участников полагают, что продажи выросли, но не более чем на 10—20%.

При этом с тезисом о том, что позитивная статистика Росреестра вызвана ростом реальных продаж на фоне слухов о росте цен, согласились менее 20% участников опроса.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Только 11% столичных новостроек бизнес-класса продается через счета эскроу

Эксперты: сокращение числа ДДУ и ипотечных договоров в столице ограничивается трехмесячным периодом

В 2019 году заметный рост сделок на рынке новостроек столичного региона отмечен лишь на территории старой Москвы

В сентябре на столичном рынке новостроек предложение снизилось на 3—4%

Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата

Несмотря на спад предложения, в целом реформа долевого строительства в Москве проходит успешно

Эксперты: спрос на новостройки в III квартале начал сокращаться

Большинство застройщиков считает, что продажи по ДДУ растут только на бумаге

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

На портале правовой информации опубликовано Распоряжение Правительства РФ №3030-р от 28.10.2024, которым утверждена «Концепция подготовки кадров для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2035 года».

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Минстрою России совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти поручено:

• в трехмесячный срок разработать план мероприятий (дорожную карту) по реализации Концепции подготовки кадров для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2035 года (Концепции) и представить его в Правительство РФ в установленном порядке;

• обеспечить исполнение дорожной карты по реализации Концепции.

Концепция разработана в целях совершенствования формирования и укрепления кадрового потенциала строительной отрасли и сферы ЖКХ для обеспечения эффективности национальной экономики, содействия достижению национальных целей и задач.

В документе отмечается, что в настоящее время строительная отрасль и жилищно-коммунальное хозяйство испытывают серьезную нехватку кадров всех уровней, специальностей и направлений подготовки. За последнее десятилетие, по данным отраслевых ассоциаций, союзов и объединений, обеспеченность отраслевых компаний специалистами, обладающими необходимыми компетенциями, снижается, выросла доля лиц пенсионного возраста и одновременно сократилась доля персонала в экономически активной возрастной категории — произошло старение рабочей силы.

Система подготовки кадров для строительной отрасли и ЖКХ по состоянию на 2023 год включает:

• профильные образовательные организации высшего образования (8 федеральных и одну региональную);

• более 270 образовательных организаций, осуществляющих деятельность по программам высшего образования, среднего профессионального образования и профессионального обучения.

В Стратегии определена прогнозная численность занятых в строительной отрасли при базовом сценарии реализации документа: в 2024 году — 6,5 млн человек, в 2030 году — 6,8 млн человек, в 2035 году — 7,3 млн человек.

С учетом прогноза кадровой потребности, в 2030 году по отношению к 2024 году численность занятых в строительстве вырастет на 313 тыс. человек. При необходимости замещения лиц, выходящих на пенсию (по данным официальной статистики, в строительной отрасли трудятся около 8% — более 500 тыс. человек), лиц старше 55 лет, в отрасль в ближайшие 6 лет необходимо привлечь более 850 тыс. молодых специалистов различной квалификации.

Концепция исходит из необходимости модернизации и совершенствования системы подготовки кадров для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства, соответствия этой системы национальным целям и современным направлениям научно-технологического развития.

Первоочередной задачей обеспечения кадрового потенциала строительной отрасли и ЖКХ является опережающая подготовка рабочих и специалистов среднего звена по профессиям, которые будут востребованы в ближайшие годы.

Целесообразным является развитие системы среднего профессионального образования на базе профессиональных образовательных организаций во взаимодействии с организациями строительной отрасли, ЖКХ и профильными организациями высшего образования.

Обучение по программам ускоренной подготовки, в том числе для трудовых мигрантов, а также по программам профессиональной переподготовки граждан, высвободившихся из других отраслей экономики, снизит кадровый дефицит и повысит профессиональную мобильность, подчеркивается в Концепции.

Большое значение придается проведению конгрессов, конференций, форумов, семинаров, выставок и чемпионатов. Участие в указанных мероприятиях на регулярной основе обучающихся в образовательных организациях, специалистов и представителей компаний строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства, а также обмен мнениями и опытом положительно влияют на развитие кадрового потенциала.

Развитие системы подготовки кадров для строительной отрасли и ЖКХ включает в себя:

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

• модернизацию системы подготовки кадров;

• создание конкурентоспособной системы подготовки кадров;

• стимулирование спроса на образовательные продукты;

• развитие научной (научно-исследовательской) деятельности.

Устанавливаются следующие ключевые направления, определяющими развитие системы подготовки кадров для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства:

• ориентация на ликвидацию разрыва между требованиями к результатам обучения по образовательным программам и потребностями строительной отрасли и ЖКХ, актуальными запросами общества и государства;

• разработка и внедрение образовательных программ для подготовки специалистов, обладающих навыками применения принципов бережливого производства и инструментов, повышающих производительность труда;

• увеличение доли практических занятий, ориентированных на решение задач реального сектора экономики в целях выработки у обучающихся навыков применения знаний, полученных в процессе трудовой деятельности;

• акцент на интерактивные методы обучения и реализация возможностей проектной работы в междисциплинарных командах;

• расширение использования инструментов виртуальной и дополненной реальности, а также технологий с применением искусственного интеллекта;

• развитие сетевой формы реализации образовательных программ с использованием материально-технического и кадрового потенциала нескольких организаций образования и реального сектора экономики по профилю образовательных программ;

• управление жизненным циклом образовательной программы во взаимодействии с заказчиками — организациями реального сектора экономики;

• массовое внедрение дистанционных образовательных технологий и электронного обучения как вспомогательного инструментария;

• внедрение модели «Цифровой университет» («Цифровой колледж»), обеспечивающей управление образовательной организацией на основе больших данных с применением платформенных решений;

• формирование универсальных компетенций (системное мышление, коммуникации, принятие решений, командная работа, навыки самообучения, компетенции цифровой экономики);

• участие работодателей в разработке и реализации образовательных программ, в том числе на основе развития целевого обучения, оценке результатов подготовки студентов в организациях высшего образования и профессиональных образовательных организациях, а также участие в формировании возможных профессиональных траекторий по выбранной специальности или направлению подготовки;

• международное трансграничное образование с учетом региональной специфики и интересов Российской Федерации в продвижении своего экономического влияния.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Среди основных задач модернизации системы подготовки кадров для строительной отрасли и ЖКХ на период до 2035 следует выделить такие:

• разработку, реализацию и актуализацию в соответствии с запросами строительной отрасли и ЖКХ образовательных программ, направленных на развитие кадрового потенциала, обеспечение квалифицированным персоналом для стабильного функционирования и комплексного развития данных отраслей;

• актуализацию образовательных программ в части формирования компетенций по управлению и эксплуатации объектами строительства и ЖКХ, в том числе на основе цифровых моделей и больших данных, с учетом необходимости повышения производительности труда;

• вовлечение работодателей в управление качеством реализации основных профессиональных образовательных программ, основных программ профессионального обучения, дополнительных профессиональных программ;

• модернизацию и цифровизацию образовательной деятельности, а также других ключевых процессов, приведение образовательных программ в соответствие современным требованиям;

• инфраструктурное развитие, укрепление материально-технической базы профильных образовательных организаций;

• разработка и внедрение системы мер и эффективных моделей по выявлению, отбору, привлечению и сопровождению обучающихся 6—11 классов общеобразовательных организаций, ориентированных на строительные профессии, для обучения в профильных образовательных организациях, включая реализацию программ предпрофессионального развития и профориентационных мероприятий;

• развитие института наставничества и обучения на рабочем месте; модернизация научной (в том числе научно-технической) и инновационной деятельности, создание точек генерации исследований мирового уровня, развитие международного научного сотрудничества.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Новые профессиональные стандарты для специалистов в области проектирования

Эксперты признали строительство самой «кадровоуязвимой» отраслью в России

За строительство в Москве теперь будут отвечать два департамента вместо одного

Марат Хуснуллин: Фундамент для дальнейшего роста строительной отрасли — квалифицированные кадры

Эксперты определили самые дефицитные профессии в строительстве 

Минстрой разъяснил, как следует проводить независимую оценку квалификации специалистов технических служб

Как расширят перечень специалистов, которые могут претендовать на включение в национальный реестр

Опрос ЕРЗ.РФ: самые значимые специалисты в девелопменте отвечают за управление строительством

Строительной отрасли страны не хватает 1 млн специалистов, Москве — более 30 тыс.

Новые требования к специалистам в сфере информационного моделирования в строительстве

Для утверждения АГР застройщик должен представить 3D-модель объекта

Утвержден предварительный нацстандарт для цифровых моделей жилых зданий

В России появится еще одно нацобъединение специалистов в сфере строительства

Карта компетенций BIM-специалистов поможет работе на рынке недвижимости

Эксперты проанализировали проблемы перехода на BIM

Новый национальный стандарт для технического заказчика

Утвержден госстандарт обучения информационному моделированию в строительстве