На каких условиях сегодня оформляют жилищные кредиты по программам с господдержкой и как это влияет на рынок, выясняли «Известия».
![](/images/illustr/24097341001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.rusanalitic.ru
Портал ЕРЗ.РФ сообщал о том, что первым о повышение ставок по ипотеке объявил Сбер. Вслед за лидером подобные решения приняли ВТБ, Абсолют Банк и Совкомбанк. Этот тренд, предполагали тогда эксперты, скорее всего, сохранится.
![](/images/illustr/23851189001ILLUSTR.jpeg)
Так и случилось. На момент публикации в «Известиях» решение по увеличению ставок приняли уже десять из ТОП-40 кредитных организаций.
К вышеперечисленным присоединились банк «Санкт-Петербург» «Открытие», Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР), Всероссийский банк развития регионов (ВБРР), «Уралсиб» и МТС Банк.
На 0,5 п. п. выросли льготные ставки и в Банке ДОМ.РФ, но они все равно остаются на 0,9 п. п. ниже максимальных значений.
![](/images/illustr/23852678001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.capital-vikup.ru
Как следует из данных ДОМ.РФ, уровень ставок по льготным программам уже приблизился к предельно допустимым значениям.
Средний размер годового процента по «Льготной ипотеке» на новостройки составляет 7,9% (при максимальных 8%), тогда как в прошлом месяце он находился на уровне 7,6%.
По «Семейной» наблюдается еще больший рост — с 5,5% до 5,9% за тот же период. По «IT-ипотеке» этот показатель также увеличился на 0,4% — с 4,5% до 4,9%. При этом условия по «Дальневосточной» в среднем зафиксированы на уровне 2%.
Далее мнения опрошенных изданием экспертов.
![](/images/illustr/24070434001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.sber.pro
Льготные ипотечные программы стали одной из основных причин сильного роста закредитованности населения и необъективного завышения цен на жилую недвижимость, отметил управляющий директор рейтингового агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото).
Доля льготной ипотеки в портфелях банков в сегменте «первички» достигает 80% — 90%, а в среднем этот показатель должен находиться на уровне 30% — 35%, пояснил гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев.
![](/images/illustr/24118667001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.kommersant.ru
Банки не станут сохранять пониженные ставки, так как им это просто невыгодно, уверен аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов (на фото). Он ожидает, что в IV квартале условия по льготным программам уравняются во всех кредитных организациях.
![](/images/illustr/24118669001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.smart-lab.ru
«ЦБ давно говорит о том, что рынок ипотеки перегрет и необходимо предпринимать усилия по его охлаждению. Средневзвешенная ставка на первичное жилье продолжит расти», — считает эксперт по фондовому рынку БКС Мир инвестиций Игорь Галактионов (на фото).
![](/images/illustr/24078642001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.auditorium-cg.ru
Спрос на такие кредиты все равно сохранится на высоком уровне, поскольку разрыв ставок остается значительным, убежден управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин (на фото).
![](/images/illustr/24072969001ILLUSTR.jpeg)
Несмотря на ужесточение условий по программам с господдержкой, за неделю с 15 по 21 сентября объем выдач оказался рекордным за всю историю, подчеркнул руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).
![](/images/illustr/24118673001ILLUSTR.jpeg)
Другие публикации по теме:
Доля рыночной ипотеки упала почти вдвое
Эксперты: прогноз на снижение цен в новостройках не оправдался
Минстрой не работает над изменением ставок по льготным ипотечным программам
Рекордный объем ипотеки выдал ВТБ до повышения ставок
Эксперты: банки продолжат увеличивать ставки по ипотеке, но совместно с девелоперами они найдут выход
Эксперты: разрешат ли банкам менять условия ипотечного договора
Вслед за Сбером другие крупные банки повысили ставки по ипотеке
ЦБ: ипотека в августе побила все рекорды
Герман Греф: c 22 сентября Сбер поднимает ставки по ипотеке
Эксперт: в октябре рост цен на жилье продолжится, но это не сформирует долгосрочный тренд