Рост кадастровой стоимости московской недвижимости и пример расчета налога на квартиру
В ноябре 2023 года столичные власти утвердили результаты очередного тура государственной кадастровой оценки, на основе которой будет рассчитываться налог на недвижимость. РБК опросил экспертов, как это скажется на расходах собственников жилья.
Фото: © E.O. / Фотобанк Лори
Согласно данным Consul Group, представленным по запросу РБК Недвижимость, средний рост кадастровой стоимости по жилым помещениям (квартирам) по сравнению с последней переоценкой в столице в старых границах составил 19%, в Новой Москве — 17,5% (данные в таблице ниже).
Изменение кадастровой стоимости жилья по округам Москвы
Район |
Кадастровая стоимость после переоценки, |
Динамика, % |
ЦАО |
375,3 |
16,9% |
СВАО |
201,3 |
19,8% |
ВАО |
194,0 |
18,8% |
ЮВАО |
192,3 |
19,4% |
ЮАО |
187,9 |
19,9 |
ЮЗАО |
213,0 |
17,6 |
ЗАО |
252,9 |
17,9% |
СЗАО |
209,2 |
21,7% |
САО |
211,3 |
20,8% |
ЗелАО |
127,7 |
16,2% |
Новая Москва |
113,8 |
17,5% |
Источник: Consul Group
Вырастет ли на столько же процентов имущественный налог? Эксперты утверждают, что нет.
«Сейчас действует законодательная норма, по которой налог на имущество физлиц не может вырасти более чем на 10% от аналогичной суммы за прошлый год независимо от роста кадастровой стоимости», — пояснил общественный уполномоченный по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценки и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков (на фото ниже).
Фото: mgsu.ru
По словам управляющего партнера Consul Group Сергея Пивоварчика (на фото ниже), платить налог на имущество с учетом переоценки москвичам нужно будет только в 2025 году.
«В этом году физические лица до 1 декабря должны будут уплатить налог за 2023 год», — уточнил он.
Фото: m.e.korpurist.ru
Сумма налога будет меньше еще и за счет налоговых вычетов, пояснил специалист. Они автоматически отражаются в квитанциях, их не нужно считать самостоятельно.
«Однако проверить налоговую иногда не помешает, ошибки зачастую закрадываются», — советует партнер юридической фирмы «Стрим» Алена Антонова (на фото ниже).
Налоговые ставки на недвижимость в Москве в зависимости от кадастровой стоимости:
• до 10 млн руб. ставка налога — 0,1%;
• от 10 млн руб. до 20 млн руб. — 0,15%;
• от 20 млн руб. до 50 млн руб. — 0,2%;
• от 50 млн руб. до 300 млн руб. — 0,3%;
• более 300 млн руб. — 2%.
Фото: vk.com
По просьбе РБК Алена Антонова привела пример расчета, выяснив, как изменится сумма налогового платежа за квартиру.
Налог на квартиру за 2023 год
Кадастровая стоимость квартиры с 1 января 2022 года составляла 8 464 875 руб. Ставка в данном случае — 0,1%. Следовательно, размер налога (без учета вычетов и льгот) составит 8 464,87 руб.
Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори
Налог на квартиру за 2024 год
С 1 января 2024 года кадастровая стоимость квартиры выросла до 10 464 875 руб. Ставка — 0,15%. Размер налога — 15 697,31 руб.
Однако при расчете надо учитывать ограничивающий коэффициент в 10%. Тогда налог будет не 15 697,31 руб., а 9 311,36 руб.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Новый порядок обжалования приостановления кадастрового учета и регистрации прав
Росреестр совершенствует нормативную базу для передачи функций и полномочий Роскадастру
Как усовершенствуют процедуры кадастровой и рыночной оценки объектов недвижимости
Функции и полномочия ППК «Роскадастр» уточнены
Функции и полномочия созданного Роскадастра
Новые разъяснения Росреестра о применении законодательства о госрегистрации и кадастровом учете
За 2023 год область собрала 1,6 млрд руб. за смену ВРИ по заявлениям 11 тыс. собственников, напомнила гендиректор компании 
Предложения от чиновников довольно логичны на фоне того, что в Москве прекратили действие программы льготной и IT-ипотек, считает гендиректор 
Заявленные меры направлены также на более эффективную эксплуатацию сельхозземель и предотвращение их нецелевого использования, добавила директор управления элитной недвижимости