По данным Аналитическом обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации», на июнь 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 320, а объем незавершенного ими строительства вырос до 8,2 млн м². После резкого скачка в конце 2017 года темпы роста замедлились. В первом квартале количество застройщиков росло в среднем на 3—4% в месяц. Однако в апреле количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло уже на 5,4%, в мае — на 8,1%, а в июне — на 8,8%. На графике выше хорошо видно, что кривая роста количества застройщиков устремляется вверх.

Вместе с тем, объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, в апреле и мае увеличился чуть больше, чем в начале года (на 7,4 и 4,9% соответственно против 3—4%), а в июне прибавил только 3,5%.

За год, с июня 2017-го по июнь 2018-го, количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло в 2,4 раза, а объем незавершенного ими строительства — в 1,95 раза.

Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 366, а объем незавершенного ими строительства — 8 953 102 м².

На июнь 2018 года 109 девелоперских компаний находятся в процедуре «наблюдение», 37 — в процедуре «внешнее управление», 171 —  в процедуре «конкурсное производство», а в отношении 46 компаний дело о банкротстве прекращено.

Количество застройщиков, находящихся в процедуре «конкурсное производство», за месяц увеличилось сразу на 17%, в то время как количество застройщиков под «наблюдением» и «внешнем управлением» в целом ежемесячно расширяется всего на 1—2%.

Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (33% застройщиков, 49% в объеме незавершенного строительства). На втором месте — отказ от заявленных требований всех кредиторов (17% застройщиков, 20% в объеме незавершенного строительства). На третьем — недостаточность средств должника (20% застройщиков, 13% в объеме незавершенного строительства).

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на июнь 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 481 дом, в состав которых входит 154 059 жилых единиц совокупной площадью 8 168 085 м².

За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 279 821 м² или на 3,5% (в прошлом месяце было 7 888 264 м²).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 495 домов, в состав которых входит 57 968 жилых единиц совокупной площадью 2 998 606 м². Это на 192 619 м² или на 6,9% больше объемов прошлого месяца.

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство в отношении 986 домов, в состав которых входит 96 091 жилая единица совокупной площадью 5 169 479 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 87 202 м² или на 1,7%.

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 394 жилых комплексов в 59 регионах РФ. Наибольший объем жилищного строительства такими застройщиками приходится на Московскую область (22,9% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (7,9%), на третьем — Краснодарский край (7,5%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней.

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с января 2001 года по декабрь 2016 года.

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 86 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 2 больше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», Западный луч, ФСК Лидер, ПАО «Орёлстрой» и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 93 жилых комплексах совокупной площадью 1 434 094 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 80 совокупной площадью 1 334 256 м²). Согласно нормам 214-ФЗ, в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.

Полная версия аналитического обзора (объемом 110 страниц) доступна по ссылке.

Другие публикации по теме:

Объем страховых случаев в связи с банкротством застройщика за год вырос в 4 раза

Темпы роста количества застройщиков-банкротов замедляются

Количество-застройщиков банкротов удвоилось за 9 месяцев

ЖК Академический. Фото: ekb.kortros.ru

На 1 октября 2024 года значительные изменения произошли в рейтинге новостроек Свердловской области: ЖК Жилой район Солнечный улучшил свою позицию в ТОП-5.

Первое место удерживает ЖК Академический (г. Екатеринбург) от ГК КОРТРОС. В ЖК площадью 326,8 тыс. м² находятся 22 дома на 5,92 тыс. квартир.

ЖК Светлый (г. Екатеринбург) от застройщика TEN Девелопмент, как и раньше, на втором месте. Жилой комплекс площадью 238,9 тыс. «квадратов» состоит из 12 домов на 7,15 тыс. квартир.

Третье место занял ЖК Жилой район Солнечный (г. Екатеринбург) от Группы Эталон, поднявшись на одну строку. ЖК площадью 228,9 тыс. «квадратов» включает в себя 9 домов на 4,75 тыс. квартир.

ЖК Близкий (г. Екатеринбург) от ГК КОРТРОС переместился на четвертое место. В этом жилом комплексе расположены 26 домов на 4,87 тыс. квартир. Площадь ЖК — 228,9 тыс. м².

Пятое место, как и месяц назад, занял ЖК Жилой квартал Eleven (г. Екатеринбург) от ГК КОРТРОС. В ЖК входят 10 домов и 4,91 тыс. квартир площадью 193,9 тыс. м².

С полным ТОП новостроек Свердловской области по масштабу проекта можно ознакомиться здесь.

На 1 октября 2024 года значительные изменения произошли в рейтинге новостроек Краснодарского края: в ТОП-5 вошел ЖК Первое место.

ЖК Самолет (г. Краснодар) от застройщика DOGMA удерживает первое место. Площадь жилого комплекса — 1,32 млн м². Это 66 домов и 32,9 тыс. квартир.

На втором месте, как и раньше, ЖК Губернский (г. Краснодар) от ГК ЮгСтройИнвест. В ЖК площадью 701,5 тыс. м² находятся 42 дома на 15 тыс. квартир.

ЖК МКР Родные Просторы (п. Знаменский в составе г. о. Краснодар) от ГК ТОЧНО по-прежнему занимает третье место. Жилой комплекс площадью 539,6 тыс. «квадратов» состоит из 30 домов на 11,5 тыс. квартир.

На четвертое место с 15‑го поднялся ЖК Первое место (г. Краснодар) от ГК ТОЧНО, улучшив свой прошлый результат. ЖК площадью 488,7 тыс. «квадратов» включает в себя 29 домов на 10,9 тыс. квартир.

Пятое место занял ЖК Любимово (г. Краснодар) от ГК ИНСИТИ девелопмент. В этом жилом комплексе расположены 15 домов на 8,76 тыс. квартир. Площадь ЖК — 417 тыс. м².

С полным ТОП новостроек Краснодарского края по масштабу проекта можно ознакомиться здесь.

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ
ТОП новостроек по масштабу проекта формируется и публикуется каждое 1-е число месяца. В ТОП учитываются ЖК, имеющие строящиеся дома и/или дома, введенные в эксплуатацию с 2016 г.
Ранжирование ЖК в ТОП происходит по показателю совокупного объема жилой площади/площади апартаментов в строящихся и построенных многоквартирных домах/домах с апартаментами (п. 9.3.1 проектной декларации).
ЖК учитывается в ТОП в привязке к возводящему его застройщику, населенному пункту и уникальному наименованию. Если ЖК возводят два и более застройщика, то объем такого ЖК делится между застройщиками. Если ЖК находится в двух и более населенных пунктах, то объем такого ЖК делится между населенными пунктами. Если застройщик разделил единый проект на две или более группы домов с разными уникальными наименованиями ЖК, то объем такого проекта разделится между указанными ЖК.