Рост количества застройщиков-банкротов значительно замедлился
За месяц количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло на 2,8%. Объем незавершенного ими строительства увеличился на 2,1%.
По данным Аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на октябрь 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 368, а объем незавершенного ими строительства вырос до 9,5 млн м².
Рост количества застройщиков в активных процедурах банкротства значительно замедлился. Их количество в октябре выросло всего на 2,8%, в то время как в сентябре имел место рост на 4,7%, а в августе — на 5,6%. При этом за год (с октября 2017 по октябрь 2018) количество застройщиков в активных процедурах банкротства увеличилось в 2,25 раза, что соответствует среднемесячному росту на 7,0%.
Увеличение всего на 2,1% объема строительства, незавершенного застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, также оказалось заметно ниже среднемесячного роста. С октября 2017-го по октябрь 2018 года объем незавершенного строительства застройщикам-банкротами прибавил 105%, т.е. в среднем увеличивался на 6,2% в месяц.
В тройке лидеров по объемам незавершенного строительства среди застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, за месяц произошли изменения. Первой в этом списке впервые стала Urban Group с объемом незавершенного строительства 880 тыс. м² жилья в 78 домах. ГК СУ‑155, которая лидировала в списке на протяжение полутора лет с момента начала наблюдений, на этот раз оказалась второй: у нее 79 домов или 864 тыс. м². Третье место в сомнительном первенстве у МКХ, чей объем незавершенного строительства составляет 362 тыс. м² в 15 домах ЖК «Царицыно».
Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 424, а объем незавершенного ими строительства — 10 449 419 м².
На октябрь 2018 года 96 застройщиков находятся в процедуре «наблюдение», 41 — в процедуре «внешнее управление », в отношении 227 ведется «конкурсное производство», в отношении 54 компаний производство по делу прекращено.
№
Процедура банкротства
Количество застройщиков
Объем незавершенного строительства 1
Ед.
%
м²
%
1
наблюдение
96
22,6%
2 746 935
26,3%
2
внешнее управление
41
9,7%
924 724
8,8%
3
конкурсное производство
227
53,5%
5 748 151
55,0%
4
производство по делу прекращено
54
12,7%
869 791
8,3%
5
финансовое оздоровление
4
0,9%
106 063
1,0%
6
процедура не введена
2
0,5%
53 755
0,5%
Общий итог
424
100%
10 449 419
100%
Рост общего количества застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ, на 70% обеспечен застройщиками, находящимися в процедуре конкурсного производства. Их количество за год выросло в 3,4 раза, что эквивалентно ежемесячному росту на 10,8%.
Доля застройщиков, находящихся в процедуре наблюдения, снизилось до 22,6% — это минимальный показатель за все время наблюдений. При этом рекордными темпами растет доля застройщиков в процедуре конкурсного производства: в октябре она достигла 53,5%.
Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (26% застройщиков, 39% в объеме незавершенного строительства). На втором месте — недостаточность средств должника (26% застройщиков, 19,5% в объеме незавершенного строительства). На третьем — отказ от заявленных требований всех кредиторов (13% застройщиков, 15% в объеме).
Причина прекращения производства
Количество
застройщиков
Объем незаверш.
строительства 1
Ед.
%
м²
%
утверждение мирового соглашения
14
25,9%
335 538
38,6%
недостаточность средств должника
14
25,9%
169 581
19,5%
отказ от заявленных требований всех кредиторов
7
13,0%
133 977
15,4%
исполнение требований кредиторов
9
16,7%
74 908
8,6%
отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом
2
3,7%
65 892
7,6%
отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего
3
5,6%
45 360
5,2%
завершение конкурсного производства
3
5,6%
28 189
3,2%
отсутствие признаков банкротства
1
1,9%
12 956
1,5%
причина не указана
1
1,9%
3 390
0,4%
Общий итог
54
100%
869 791
100%
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на октябрь 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 726 домов, в состав которых входит 183 150 жилых единиц совокупной площадью 9 525 873 м².
За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 193 816 м² или на 2,1% (в прошлом месяце было 9 332 057 м²).
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 655 домов, в состав которых входит 80 713 жилых единиц совокупной площадью 4 022 675 м². Это на 154 810 м² или на 3,7% меньше объемов прошлого месяца.
Вид дома
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед.
%
ед.
%
м²
%
многоквартирный дом
512
78,2%
79 577
98,6%
3 891 601
96,7%
блокированный дом
141
21,5%
993
1,2%
119 300
3,0%
дом с апартаментами
2
0,3%
143
0,2%
11 774
0,3%
Общий итог
655
100%
80 713
100%
4 022 675
100%
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство 1 071 дома, в состав которых входит 102 437 жилых единиц совокупной площадью 5 503 198 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 348 626 м² или на 6,8%.
Вид дома
Домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед.
%
ед.
%
м²
%
многоквартирный дом
831
77,6%
97 373
95,1%
5 189 852
94,3%
блокированный дом
231
21,6%
1 658
1,6%
196 150
3,6%
дом с апартаментами
9
0,8%
3 406
3,3%
117 196
2,1%
Общий итог
1 071
100%
102 437
100%
5 503 198
100%
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 449 жилых комплексов в 64 регионах РФ. По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (30,5% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (7,7%), на третьем — Краснодарский край (6,7%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней.
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период c января 2001-го по июнь 2018 года.
Год выдачи разрешения на строительство
Незавершенных домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед.
%
ед.
%
м²
%
до 2012
116
6,7%
15 316
8,4%
1 091 403
11,5%
2012
132
7,6%
15 339
8,4%
791 938
8,3%
2013
349
20,2%
32 111
17,5%
1 676 241
17,6%
2014
719
41,7%
68 321
37,3%
3 470 773
36,4%
2015
209
12,1%
27 619
15,1%
1 345 710
14,1%
2016
154
8,9%
16 680
9,1%
780 586
8,2%
2017
34
2,0%
5 809
3,2%
276 369
2,9%
2018
13
0,8%
1 955
1,1%
92 853
1,0%
Общий итог
1 726
100%
183 150
100%
9 525 873
100%
Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 87 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 3 меньше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, Западный луч, ПАО Орелстрой, и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.
Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 147 жилых комплексах совокупной площадью 3 481 652 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 136, объемом 3 258 712 м²). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.
Полная версия аналитического обзора (объемом 125 страниц) доступна по ссылке.
¹ Объем незавершенного строительства и доли процедур банкротства в объеме незавершенного строительства рассчитаны по объектам с известными характеристиками площади.
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
