Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Рост количества застройщиков-банкротов значительно замедлился

За месяц количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло на 2,8%. Объем незавершенного ими строительства увеличился на 2,1%.

    

    

По данным Аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на октябрь 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 368, а объем незавершенного ими строительства вырос до 9,5 млн м².

Рост количества застройщиков в активных процедурах банкротства значительно замедлился. Их количество в октябре выросло всего на 2,8%, в то время как в сентябре имел место рост на 4,7%, а в августе — на 5,6%. При этом за год (с октября 2017 по октябрь 2018) количество застройщиков в активных процедурах банкротства увеличилось в 2,25 раза, что соответствует среднемесячному росту на 7,0%.

Увеличение всего на 2,1% объема строительства, незавершенного застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, также оказалось заметно ниже среднемесячного роста. С октября 2017-го по октябрь 2018 года объем незавершенного строительства застройщикам-банкротами прибавил 105%, т.е. в среднем увеличивался на 6,2% в месяц.

В тройке лидеров по объемам незавершенного строительства среди застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, за месяц произошли изменения. Первой в этом списке впервые стала Urban Group с объемом незавершенного строительства 880 тыс. м² жилья в 78 домах. ГК СУ‑155, которая лидировала в списке на протяжение полутора лет с момента начала наблюдений, на этот раз оказалась второй: у нее 79 домов или 864 тыс. м². Третье место в сомнительном первенстве у МКХ, чей объем незавершенного строительства составляет 362 тыс. м² в 15 домах ЖК «Царицыно».

Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 424, а объем незавершенного ими строительства — 10 449 419 м².

На октябрь 2018 года 96 застройщиков находятся в процедуре «наблюдение», 41 — в процедуре «внешнее управление », в отношении 227 ведется «конкурсное производство», в отношении 54 компаний производство по делу прекращено.

   

Процедура банкротства

Количество застройщиков

Объем незавершенного строительства 1

Ед.

%

м²

%

1

наблюдение

96

22,6%

 2 746 935

26,3%

2

внешнее управление

41

9,7%

  924 724

8,8%

3

конкурсное производство

227

53,5%

 5 748 151

55,0%

4

производство по делу прекращено

54

12,7%

  869 791

8,3%

5

финансовое оздоровление

4

0,9%

  106 063

1,0%

6

процедура не введена

2

0,5%

  53 755

0,5%

 

Общий итог

424

100%

 10 449 419

100%

 

Рост общего количества застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ, на 70% обеспечен застройщиками, находящимися в процедуре конкурсного производства. Их количество за год выросло в 3,4 раза, что эквивалентно ежемесячному росту на 10,8%.

    

   

Доля застройщиков, находящихся в процедуре наблюдения, снизилось до 22,6% — это минимальный показатель за все время наблюдений. При этом рекордными темпами растет доля застройщиков в процедуре конкурсного производства: в октябре она достигла 53,5%.

   

   

Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (26% застройщиков, 39% в объеме незавершенного строительства). На втором месте — недостаточность средств должника (26% застройщиков, 19,5% в объеме незавершенного строительства). На третьем — отказ от заявленных требований всех кредиторов (13% застройщиков, 15% в объеме).

   

Причина прекращения производства

Количество
застройщиков

Объем незаверш.
строительства 1

Ед.

%

м²

%

утверждение мирового соглашения

   14

25,9%

  335 538

38,6%

недостаточность средств должника

   14

25,9%

  169 581

19,5%

отказ от заявленных требований всех кредиторов

   7

13,0%

  133 977

15,4%

исполнение требований кредиторов

   9

16,7%

  74 908

8,6%

отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом

   2

3,7%

  65 892

7,6%

отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего

   3

5,6%

  45 360

5,2%

завершение конкурсного производства

   3

5,6%

  28 189

3,2%

отсутствие признаков банкротства

   1

1,9%

  12 956

1,5%

причина не указана

   1

1,9%

  3 390

0,4%

Общий итог

   54

100%

  869 791

100%

    

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на октябрь 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 726 домов, в состав которых входит 183 150 жилых единиц совокупной площадью 9 525 873 м².

За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 193 816 м² или на 2,1% (в прошлом месяце было 9 332 057 м²).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 655 домов, в состав которых входит  80 713 жилых единиц совокупной площадью 4 022 675 м². Это на 154 810 м² или на 3,7% меньше объемов прошлого месяца.

   

Вид дома

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

многоквартирный дом

   512

78,2%

  79 577

98,6%

 3 891 601

96,7%

блокированный дом

   141

21,5%

   993

1,2%

  119 300

3,0%

дом с апартаментами

   2

0,3%

   143

0,2%

  11 774

0,3%

Общий итог

   655

100%

  80 713

100%

 4 022 675

100%

   

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство  1 071 дома, в состав которых входит  102 437 жилых единиц совокупной площадью 5 503 198 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 348 626 м² или на 6,8%.

   

Вид дома

Домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

многоквартирный дом

   831

77,6%

  97 373

95,1%

 5 189 852

94,3%

блокированный дом

   231

21,6%

  1 658

1,6%

  196 150

3,6%

дом с апартаментами

   9

0,8%

  3 406

3,3%

  117 196

2,1%

Общий итог

  1 071

100%

  102 437

100%

 5 503 198

100%

   

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 449 жилых комплексов в 64 регионах РФ. По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (30,5% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (7,7%), на третьем — Краснодарский край (6,7%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней.

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период c января 2001-го по июнь 2018 года.

   

Год выдачи разрешения на строительство

Незавершенных домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

до 2012

116

6,7%

15 316

8,4%

1 091 403

11,5%

2012

132

7,6%

15 339

8,4%

791 938

8,3%

2013

349

20,2%

32 111

17,5%

1 676 241

17,6%

2014

719

41,7%

68 321

37,3%

3 470 773

36,4%

2015

209

12,1%

27 619

15,1%

1 345 710

14,1%

2016

154

8,9%

16 680

9,1%

780 586

8,2%

2017

34

2,0%

5 809

3,2%

276 369

2,9%

2018

13

0,8%

1 955

1,1%

92 853

1,0%

Общий итог

1 726

100%

183 150

100%

9 525 873

100%

    

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 87 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 3 меньше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, Западный луч, ПАО Орелстрой, и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 147 жилых комплексах совокупной площадью  3 481 652 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 136, объемом  3 258 712 м²). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.

   

Полная версия аналитического обзора (объемом 125 страниц) доступна по ссылке.

  

¹ Объем незавершенного строительства и доли процедур банкротства в объеме незавершенного строительства рассчитаны по объектам с известными характеристиками площади.

   

  

  

 

  

Другие публикации по теме:

Количество застройщиков-банкротов в сентябре выросло еще на 5%

Urban Group испортила статистику застройщиков-банкротов

Рост количества застройщиков-банкротов ускорился

+

Компенсации всем обманутым дольщикам предлагается освободить от уплаты НДФЛ

Законопроект, предусматривающий освобождение от подоходного налога возмещений обманутым дольщикам, полученных из средств регионов до 2023 года, внесен на рассмотрение Госдумы РФ.

   

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

   

Напомним, что, согласно действующему законодательству, при банкротстве застройщика дольщик имеет право на компенсационную выплату, которая осуществляется за счет средств федерального или регионального бюджета.

Из федерального бюджета такие компенсации начали предоставлять в конце 2019 года. При этом они сразу были освобождены от уплаты НДФЛ.

Возмещения из регионального бюджета начали выплачивать с 2020 года, а от подоходного налога их освободили лишь в 2023 году с принятием 201-ФЗ от 29.05.2023. Однако эта норма не распространилась на тех дольщиков, что получили выплаты до вступления закона в силу: такие компенсации облагаются НДФЛ на общих основаниях.

    

   

Авторы законопроекта расценивают этот факт как «огромную несправедливость» и предлагают поправки, которые распространят освобождение от уплаты подоходного налога на выплаты, полученные дольщиками из регионального бюджета, начиная с 1 января 2020 года.

В случае принятия закона он вступит в силу спустя месяц со дня его официального опубликования.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

Другие публикации по теме:

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода

Нюансы применения НДС застройщиками

Новая форма декларации по налогу на сверхприбыль

Подрядчиков, строящих индивидуальные жилые дома с использованием эскроу, освободят от НДС

Президент освободил от НДФЛ обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству