Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Рост количества застройщиков-банкротов значительно замедлился

За месяц количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло на 2,8%. Объем незавершенного ими строительства увеличился на 2,1%.

    

    

По данным Аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на октябрь 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 368, а объем незавершенного ими строительства вырос до 9,5 млн м².

Рост количества застройщиков в активных процедурах банкротства значительно замедлился. Их количество в октябре выросло всего на 2,8%, в то время как в сентябре имел место рост на 4,7%, а в августе — на 5,6%. При этом за год (с октября 2017 по октябрь 2018) количество застройщиков в активных процедурах банкротства увеличилось в 2,25 раза, что соответствует среднемесячному росту на 7,0%.

Увеличение всего на 2,1% объема строительства, незавершенного застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, также оказалось заметно ниже среднемесячного роста. С октября 2017-го по октябрь 2018 года объем незавершенного строительства застройщикам-банкротами прибавил 105%, т.е. в среднем увеличивался на 6,2% в месяц.

В тройке лидеров по объемам незавершенного строительства среди застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, за месяц произошли изменения. Первой в этом списке впервые стала Urban Group с объемом незавершенного строительства 880 тыс. м² жилья в 78 домах. ГК СУ‑155, которая лидировала в списке на протяжение полутора лет с момента начала наблюдений, на этот раз оказалась второй: у нее 79 домов или 864 тыс. м². Третье место в сомнительном первенстве у МКХ, чей объем незавершенного строительства составляет 362 тыс. м² в 15 домах ЖК «Царицыно».

Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 424, а объем незавершенного ими строительства — 10 449 419 м².

На октябрь 2018 года 96 застройщиков находятся в процедуре «наблюдение», 41 — в процедуре «внешнее управление », в отношении 227 ведется «конкурсное производство», в отношении 54 компаний производство по делу прекращено.

   

Процедура банкротства

Количество застройщиков

Объем незавершенного строительства 1

Ед.

%

м²

%

1

наблюдение

96

22,6%

 2 746 935

26,3%

2

внешнее управление

41

9,7%

  924 724

8,8%

3

конкурсное производство

227

53,5%

 5 748 151

55,0%

4

производство по делу прекращено

54

12,7%

  869 791

8,3%

5

финансовое оздоровление

4

0,9%

  106 063

1,0%

6

процедура не введена

2

0,5%

  53 755

0,5%

 

Общий итог

424

100%

 10 449 419

100%

 

Рост общего количества застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ, на 70% обеспечен застройщиками, находящимися в процедуре конкурсного производства. Их количество за год выросло в 3,4 раза, что эквивалентно ежемесячному росту на 10,8%.

    

   

Доля застройщиков, находящихся в процедуре наблюдения, снизилось до 22,6% — это минимальный показатель за все время наблюдений. При этом рекордными темпами растет доля застройщиков в процедуре конкурсного производства: в октябре она достигла 53,5%.

   

   

Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (26% застройщиков, 39% в объеме незавершенного строительства). На втором месте — недостаточность средств должника (26% застройщиков, 19,5% в объеме незавершенного строительства). На третьем — отказ от заявленных требований всех кредиторов (13% застройщиков, 15% в объеме).

   

Причина прекращения производства

Количество
застройщиков

Объем незаверш.
строительства 1

Ед.

%

м²

%

утверждение мирового соглашения

   14

25,9%

  335 538

38,6%

недостаточность средств должника

   14

25,9%

  169 581

19,5%

отказ от заявленных требований всех кредиторов

   7

13,0%

  133 977

15,4%

исполнение требований кредиторов

   9

16,7%

  74 908

8,6%

отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом

   2

3,7%

  65 892

7,6%

отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего

   3

5,6%

  45 360

5,2%

завершение конкурсного производства

   3

5,6%

  28 189

3,2%

отсутствие признаков банкротства

   1

1,9%

  12 956

1,5%

причина не указана

   1

1,9%

  3 390

0,4%

Общий итог

   54

100%

  869 791

100%

    

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на октябрь 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 726 домов, в состав которых входит 183 150 жилых единиц совокупной площадью 9 525 873 м².

За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 193 816 м² или на 2,1% (в прошлом месяце было 9 332 057 м²).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 655 домов, в состав которых входит  80 713 жилых единиц совокупной площадью 4 022 675 м². Это на 154 810 м² или на 3,7% меньше объемов прошлого месяца.

   

Вид дома

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

многоквартирный дом

   512

78,2%

  79 577

98,6%

 3 891 601

96,7%

блокированный дом

   141

21,5%

   993

1,2%

  119 300

3,0%

дом с апартаментами

   2

0,3%

   143

0,2%

  11 774

0,3%

Общий итог

   655

100%

  80 713

100%

 4 022 675

100%

   

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство  1 071 дома, в состав которых входит  102 437 жилых единиц совокупной площадью 5 503 198 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 348 626 м² или на 6,8%.

   

Вид дома

Домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

многоквартирный дом

   831

77,6%

  97 373

95,1%

 5 189 852

94,3%

блокированный дом

   231

21,6%

  1 658

1,6%

  196 150

3,6%

дом с апартаментами

   9

0,8%

  3 406

3,3%

  117 196

2,1%

Общий итог

  1 071

100%

  102 437

100%

 5 503 198

100%

   

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 449 жилых комплексов в 64 регионах РФ. По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (30,5% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (7,7%), на третьем — Краснодарский край (6,7%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней.

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период c января 2001-го по июнь 2018 года.

   

Год выдачи разрешения на строительство

Незавершенных домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

до 2012

116

6,7%

15 316

8,4%

1 091 403

11,5%

2012

132

7,6%

15 339

8,4%

791 938

8,3%

2013

349

20,2%

32 111

17,5%

1 676 241

17,6%

2014

719

41,7%

68 321

37,3%

3 470 773

36,4%

2015

209

12,1%

27 619

15,1%

1 345 710

14,1%

2016

154

8,9%

16 680

9,1%

780 586

8,2%

2017

34

2,0%

5 809

3,2%

276 369

2,9%

2018

13

0,8%

1 955

1,1%

92 853

1,0%

Общий итог

1 726

100%

183 150

100%

9 525 873

100%

    

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 87 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 3 меньше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, Западный луч, ПАО Орелстрой, и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 147 жилых комплексах совокупной площадью  3 481 652 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 136, объемом  3 258 712 м²). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.

   

Полная версия аналитического обзора (объемом 125 страниц) доступна по ссылке.

  

¹ Объем незавершенного строительства и доли процедур банкротства в объеме незавершенного строительства рассчитаны по объектам с известными характеристиками площади.

   

  

  

 

  

Другие публикации по теме:

Количество застройщиков-банкротов в сентябре выросло еще на 5%

Urban Group испортила статистику застройщиков-банкротов

Рост количества застройщиков-банкротов ускорился

+

Марат Хуснуллин: Фундамент для дальнейшего роста строительной отрасли — квалифицированные кадры

Зампред Правительства РФ принял участие во II Международном научно-практическом симпозиуме «Будущее строительной отрасли: вызовы и перспективы развития», который проходит в Национальном исследовательском Московском государственном строительном университете (МГСУ), сообщил официальный сайт Кабинета министров.

 

Фото: static.goverment.ru

 

Ключевыми темами заседания стали промежуточные результаты работы университета и обсуждение целей на будущее. Также участники коснулись реализации проекта по созданию на базе МГСУ кампуса мирового уровня.

«Фундаментом для достижения масштабных целей, поставленных перед стройкомплексом России, и дальнейшего роста отрасли являются квалифицированные кадры», — сказал в своем выступлении Марат Хуснуллин (на фото).

Поэтому сегодня Правительство РФ активно развивает научно-техническую и учебную инфраструктуру МГСУ, чтобы сделать университет центром стратегического развития науки и образования в области архитектуры, градостроительства и ЖКХ.

 

Фото: t.me/mkhusnullin

 

Вице-премьер указал, что акцент в обучении студентов необходимо сделать на повышении производительности труда, которая к 2030 году должна вырасти на 22%. Это необходимо, прежде всего, в связи с нехваткой кадров — от рабочих на стройке до управленцев. По оценке чиновника, отрасли сегодня не хватает 200 тыс. человек.

Чтобы решить поставленную задачу, Марат Хуснуллин предложил создать в МГСУ кафедру девелопмента, пригласив в качестве преподавателей всех крупных застройщиков и государственных управленцев. Он выразил готовность лично в этом участвовать.

Вице-премьер проинформировал участников симпозиума о том, что Минстрой РФ завершил работу над нацпроектом «Инфраструктура для жизни», который затронет компетенции практически всех министерств и ведомств, а его параметры на ближайшие шесть лет будут определять общие приоритеты и финансирование.

 

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

 

«Основная цель национального проекта — создание инфраструктуры принципиально нового качества, без которой невозможны комфортные условия для жизни наших граждан и повышение их благосостояния», — акцентировал Марат Хуснуллин.

Для реализации столь масштабной комплексной работы опять же требуются квалифицированные кадры, и в их подготовке необходим системный подход.

Для этого, как пояснил замглавы Правительства, используются различные программы ускоренного вовлечения студентов в производственные процессы и повышения квалификации работающих специалистов.

Отвечая на вопросы журналистов, Марат Хуснуллин отметил, что в 2024 году объем ввода жилья в России вырос до 71,26 млн кв. м — что на 1,6% выше уровня 2023-го.

 

Фото: terem-ermaka.ru

 

При этом он выразил опасения из-за сокращения запусков новых проектов, что может негативно отразиться на введении в эксплуатацию многоквартирных домов (МКД) через два-три года.

Население ежегодно вкладывает 8 трлн руб. — 9 трлн руб. в строительство жилья, поэтому власти будут контролировать развитие ситуации на рынках ипотеки и новостроек, заверил вице-премьер РФ.

«Если нужны будут какие-то дополнительные меры поддержки, мы будем их принимать, чтобы не допустить никаких кризисов», — сказал Марат Хуснуллин и добавил, что по итогам года, проблем с вводом МКД не предвидится, однако показатели будут чуть ниже, чем в 2023-м.

В общие цифры сдачи жилья вносит свой вклад ИЖС, объемы которого начали быстро расти из-за пандемии и продолжают увеличиваться благодаря программе газификации и упрощенному документообороту.

По мнению профильного вице-премьера, не стоит текущее положение дел в строительной отрасли России сравнивать с ситуацией на рынке недвижимости Китая, который сейчас находится в кризисе.

 

Изображения сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

 

В нашей стране обеспеченность жильем гораздо меньше (29 кв. м на человека), чем в КНР (43 кв. м), поэтому Марат Хуснуллин убежден, что России кризис не грозит.

«У нас в основном строится жилье через счета эскроу, на них находится 7 трлн руб. Это значит, что подавляющее большинство объектов будет сдано», — подчеркнул замглавы Кабинета министров.

Говоря о запрете строительства микроквартир, вице-премьер выразил точку зрения Правительства, что это является прерогативой регионов. У проблемы, по его словам, два аспекта.

«С одной стороны, маленькие квартиры увеличивают нагрузку на социальную инфраструктуру. А с другой, если студентам, молодым семьям не хватает денег, но хочется иметь свой угол, то почему мы им должны запрещать?» — аргументировал чиновник.

 

Фото: mgsu.ru

 

В рамках симпозиума Марат Хуснуллин посетил выставку модульных конструкций и префаб-технологий «Модуль Экспо», стенды Международного конгресса молодых архитекторов и дизайнеров (МКМ-АРХ), учебного центра ФАУ «РосКапСтрой» и форума «Молодой специалист – строитель будущего».

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В Госдуме предлагают ввести социальную ипотеку: что это такое и на кого она будет рассчитана

Эксперты: ипотека для специалистов может стать такой же популярной, как «Семейная», но необходимо проработать все детали

В России могут появиться новые адресные программы льготной ипотеки

Эксперты определили самые дефицитные профессии в строительстве

Эксперты: несмотря на увеличение зарплат, в строительной отрасли растет дефицит кадров

Как расширен перечень направлений подготовки специальностей в области строительства

НОСТРОЙ: перед застройщиками стоит новая задача — снизить себестоимость строительства

Эксперты ВШЭ: основные проблемы строительной отрасли — дефицит квалифицированных кадров и высокая ключевая ставка ЦБ

Опрос ЕРЗ.РФ: самые значимые специалисты в девелопменте отвечают за управление строительством

Эксперты: к концу 2024 года дефицит кадров в строительстве составит 15%