Причины увеличения затрат на строительство при стабилизации цен на стройматериалы эксперты и девелоперы обсудили в рамках еженедельной онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды: Себестоимость строительства МКД: падение темпов роста или разворот на снижение?».

Фото: © Фотобанк Лори

Специалисты назвали основные факторы удорожания — рост зарплат, стоимости логистики, дефицит подрядчиков и повышение ставок по проектному финансированию.

По прогнозам, в 2025 году себестоимость увеличится как минимум на 6% — 9%, а запуск новых проектов будет становиться все более рискованным из-за плановой неопределенности.

Фото: erzrf.ru

В рамках дискуссии руководитель центра компетенций практики «Инжиниринг» Strategy Partners Ирина Долгих (на фото) обратила внимание на то, что общая инфляция в строительстве в 2024 году составила 5,1% и оказалась ниже прогнозных 7,4%.

«При этом строительство жилых и нежилых зданий дорожало значительно быстрее, чем другие виды строительства, — заметила эксперт. — Этот процесс наблюдался на протяжении всего года: в каждом из кварталов 2024 года показатели инфляции при строительстве жилых и нежилых зданий выше, чем по строительству в целом, и за год разница — практически в два раза. И эта же тенденция сохраняется в 2025 году».

По ее словам, рост стоимости строительства жилых и нежилых зданий в 2024 году обусловлен увеличением накладных расходов и прочих затрат, при этом из прямых затрат в большей степени повлияли расходы на заработную плату рабочих.

«Только расходы на заработную плату дорожали быстрее, чем строительство в целом, — пояснила Долгих, добавив: — С учетом доли этих затрат в общей себестоимости можно предположить, что есть еще некий достаточно существенный блок затрат, кроме зарплат, эксплуатации машин и материалов, которые привели к тому, что общий показатель достиг 9,4%».

Говоря о стоимости стройматериалов, она подчеркнула, что после пика значимости данного фактора во втором квартале 2022 года, его влияние постепенно снижается. «На наш взгляд, это свидетельствует об освоении альтернативных поставщиков, выстраивании новых цепочек поставок и адаптации строителей к новой сложившейся ситуации», — отметила эксперт.

По прогнозу Ирины Долгих, в 2025 году рост себестоимости строительства в сегменте жилых и нежилых зданий перешагнет отметку 6,1%.

«За первую половину 2025 года уже накоплено 4%, и если в оставшиеся два квартала сохранятся внешние обстоятельства и общая геополитическая ситуация, то все идет к тому, что будет выше 6%, но не сильно», — подытожила аналитик.

Фото: erzrf.ru

Директор «Голос.Строительство» (Челябинская область, Группа Голос) Сергей Пятков (на фото) отметил, что по всем весомым видам работ затраты на услуги подрядчиков только возрастают.

«Как бы мы время ни тратили, как бы мы ни "щупали" соседние регионы с привлечением других подрядных организаций — пока, к сожалению, практически по всем весомым видам работ (монолитные каркасы, каменная кладка) расходы только возрастают», — посетовал топ-менеджер.

По его прогнозу, себестоимость строительства в 2025 году точно вырастет более чем на 6,1%: рост показателя составит порядка 8% — 9%. Вместе с тем эксперт ожидает, что после июльского пика дефицит кадров начнет немного снижаться.

«Рост зарплат в строительстве стабилизируется на фоне снижения количества строек, — пояснил Пятков и добавил: — По сути, рабочие руки будут освобождаться, но пока на своих объектах мы ощущаем их острую нехватку: по некоторым видам работ она составляет до 40%».

Фото: erzrf.ru

Вице-президент по аналитике и финансам PROGRESS Владимир Святый (на фото) объяснил, почему себестоимость в строительстве в 2025 году не падает, несмотря на замедление роста цен по СМР.

«В 2023-м — начале 2024 года мы наблюдали инфляцию по стройке до 40%, в первую очередь из-за резкого роста зарплат, вызванного мобилизацией и оттоком мигрантов, — напомнил он. — Сейчас кадровая ситуация стабилизировалась, а застройщики растянули темпы строек, чтобы синхронизировать выборку кредитных линий с поступлениями на счета эскроу».

По его словам, темпы роста по основным статьям (коробка, отделка, сети, благоустройство) замедлились, а спрос на подрядчиков снизился. Однако общая себестоимость продолжает расти, и причина этого кроется в проектном финансировании.

«Например, если стоимость проекта составляет 4 млрд руб., то 500 млн руб. — 600 млн руб. мы сегодня тратим только на обслуживание кредита, — рассказал девелопер, добавив: — А по новым проектам ставки доходят до 15% — 17% годовых. Даже при стабилизации цен на стройматериалы это полностью нивелирует эффект».

Фото: dmclk.ru

Коммерческий директор DARS Development (Ульяновская область) Дмитрий Софронов (на фото) согласен с коллегами в том, что ожидать снижения себестоимости строительства в ближайшее время не приходится.

«Даже если по отдельным позициям, таким как металл, наблюдается временное снижение, то бетон, щебень, логистика и зарплаты продолжают расти, — отметил он, уточнив: — Например, в нашем хабаровском проекте логистика за год подорожала более чем на 10%».

По словам спикера, рост затрат поддерживается не только увеличением цен на материалы, но и удорожанием стоимости топлива, расходов на заработную плату и проектного финансирования.

«Перед застройщиками стоит выбор: строить быстрее и платить больше сейчас или растягивать стройку, но нести затраты дольше, — констатировал специалист, добавив: — Все это входит в себестоимость».

Что касается новых проектов, то их запуск, по его мнению, осложняется неопределенностью. «Cпрос на новые проекты заметно слабее, — полагает Дмитрий Софронов. — Старые проекты продаются по текущей цене, и по ним себестоимость уже понятна — в этом и разница. Однако с учетом планирования затрат на новые проекты стоимость их не будет меньше, так что, как всегда, лучшее время для покупки — это сегодня». 

Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте» проходит еженедельно.

Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными.

Следующий выпуск «ЕРЗ-тренды: Девелопмент и объекты культурного наследия: как строить и не навредить?» состоится 21 августа в 10.00. Регистрируйтесь по ссылке.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Объемы ввода и запусков снижаются, ипотека восстанавливается, цены растут медленно: что ждет рынок новостроек в ближайшие полтора года

ЕРЗ-тренды 7 августа в 10.00 — «Консенсус-прогноз: разбираем объемы рынка МКД и цены на 2025—2026»

Коммерция в новостройках: как девелоперам превратить тренд в конкурентное преимущество

Инвестиции в землю сократились в два раза: девелоперы меняют стратегии

Продажи новостроек упали до исторического минимума: итоги первого полугодия 2025 года

«Серый» рынок и «белые» перспективы: что происходит с жилищным строительством в Дагестане

Как снизить стоимость лида в 3,5 раза: на ЕРЗ-трендах представили лучшие практики старта продаж от региональных девелоперов

ИЖС: рост сменяется трансформацией, случайные игроки покидают рынок

Управляемая ситуация: как девелоперы реагируют на двукратный рост затоваренности на рынке жилья

Переломный момент близок: эксперты прогнозируют постепенный рост сделок по ДДУ

Снижение цен и увеличение продаж: как отмена банковских комиссий по ипотеке повлияла на рынок новостроек

Плюсы и минусы отмены банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки: мнения экспертов

Новый всплеск интереса к жилищным накопительным кооперативам: как застройщики адаптируются к дорогой ипотеке

ЕРЗ-тренды: как застройщикам решать проблемы подключения к инженерным сетям

Опрос ЕРЗ.РФ: 96% застройщиков оценивают тарифы на подключение к электросетям как завышенные

Аренда с правом выкупа: эксперты оценили перспективы нового инструмента продаж квартир

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов

Отрасль на пределе. Что показал I квартал 2025 года на рынке жилья: мнения аналитиков

ЕРЗ-тренды: более 40 городов России ограничили строительство жилья из-за инфраструктурного дефицита

ЕРЗ-тренды: рост себестоимости строительства обгоняет увеличение цен на новостройки минимум вдвое

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты