Международная консалтинго-аудиторская компания PricewaterhouseCoopers (PwC) исследовала динамику цен на основные строительные материалы в Москве за первую половину текущего года.

Фото: www.cdn.fishki.net

По большинству наименований динамика цен, как видно из графика ниже, была положительной. 

Источник: Росстат, анализ PwC

Наиболее быстрыми темпами росли цены на кабельную продукцию, арматуру, прокат черных металлов и строительный кирпич — то есть на стройматериалы, пользующиеся повышенным спросом при строительстве жилых зданий.

Чем же обусловлена такая особенность ценовой динамики?

Источник: Росстат, анализ PwC

В исследовании отмечается, что одним из определяющих факторов роста цен на стройматериалы стал беспрецедентный рост ввода площадей жилых зданий в столице из-за желания застройщиков в первой половине текущего года успеть до 1 июля завершить большинство проектов, не переводя их на новую, более затратную схему финансирования с использованием эскроу-счетов.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

По мнению аналитиков PwC, этот синдром в большей мере затронул отрасль именно в столице, а не в регионах, поскольку в Москве наблюдается наиболее высокая конкуренция и сконцентрировано максимальное число разномасштабных девелоперских компаний по сравнению с другими субъектами РФ.

Фото: www.day.az

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе в Москве на продажу был выставлен рекордный объем жилья — более 1 млн кв. м

Переход на эскроу-счета подстегнул рост рынка стройматериалов

Владимир Путин: Переход на эскроу — мера несколько затратная, но стратегически необходимая

В Москве ввод жилья резко вырос, в Сибири — снизился на 6%

Минстрой: ситуация со стройматериалами не критичная

Минстрой и ФАС России будут проводить мониторинг цен на стройматериалы

Контроль цен в стройиндустрии возложен на ряд ведомств, включая Минстрой

Дмитрий Медведев: Растущий рынок жилья простимулирует развитие отечественной промышленности

Дмитрий Волков: ФГИС ЦС не соответствует сложности рынка строительных ресурсов

В новостройках Петербурга до 36% выросла доля квартир, не проданных к завершению строительства. За первый квартал 2023 года доля нереализованного жилья выросла на 13%, сообщает РБК со ссылкой на аналитиков Nikoliers.

Фото: www.cs11.pikabu.ru

Эксперты отмечают, что объем предложения превышает покупательский спрос. Так, в Санкт-Петербурге в конце марта в строящихся домах продавалось 41,5 тыс. квартир общей площадью 2,1 млн кв. м (+ 24% к первому кварталу 2022-го).

Из них 70% — это жилье комфорт-класса, 24% — бизнес-класса и 6% — премиум-класса.

Фото: www.rbk.ru

Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей (на фото) отмечает, что, несмотря на снижение активности девелоперов по выводу квартир в продажу, покупательский спрос не успевает за предложением.

«Доля квартир в общем объеме экспозиции на высокой стадии готовности, когда уже ведутся отделочные работы или в готовых проектах после ввода, увеличилась с 19% до 32%», — уточнила эксперт.

Фото: www.псбр.рф  

При этом, добавила она, «доля продающихся квартир на начальных стадиях строительства снизилась с 81% до 67%».

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, по итогам 2022 года падение спроса на питерские новостройки составило 7,71 млн кв. м жилья (-13% к 2021 году).

Это произошло на фоне существенного сокращения объема строительства многоквартирного жилья в городе на Неве.

Фото: www.tildacdn.com

Напомним, что на недавнем совещании по экономическим вопросам Президент России Владимир Путин указал на затоваривание рынка недвижимости и призвал принять меры для поддержания жилого строительства.

Портал ЕРЗ.РФ неоднократно писал о прогнозах экспертов по затовариванию рынка жилья. На данный момент не распродано 70% жилья, построенного в 2022 году (более 100 млн кв. м) и того, строительство которого продолжается сейчас.

Фото: www.sdelanounas.ru

Объем нераспроданного жилья в России на апрель 2023 года достигает почти 70 млн кв. м. В стадии строительства находится 98 млн кв. м жилья (около 42 млн кв. м не продано, порядка 28 млн кв. м в продажу не поступало), продано 29 млн кв. м.

В Москве на начало апреля строится 16,2 млн кв. м, из них около 10 млн кв. м не распродано. Застройщики обеих столиц не выставляют на продажу этот объем, придерживая «до лучших времен».

Другие публикации по теме:

Эксперты: в марте предложение в петербургских новостройках оказалось минимальным

Эксперты: в 2023 году столичные застройщики приостановят вывод новых проектов в продажу, чтобы избежать затоваривания рынка

Владимир Путин: Дисбаланс на рынке недвижимости приводит к его затовариванию, что грозит сокращением стройки. Нужно поддержать спрос на жилье

В Петербургском регионе продажи в новостройках за месяц выросли на треть, а за год — упали вдвое

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, спрос на новостройки упал

Эксперты: в феврале падение продаж в новостройках Петербургского региона ускорилось

Эксперты: за месяц продажи новостроек в Петербургском регионе снизились на 13% в квадратных метрах и на 10% в деньгах

За год число сделок на рынке новостроек Санкт-Петербурга сократилось почти на треть при росте цены «квадрата» на 20%

Эксперты: снижение цен на столичные новостройки в сентябре вызвано падением спроса

Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки