Об этом РИА Новости заявил директор группы рейтингов финансовых институтов рейтингового агентства АКРА Валерий Пивень.

Фото: www.netyerim.net

Эксперт признал, что снижение ставки ИЖК стимулирует увеличение объема предоставляемых кредитов. Но есть еще фактор роста цен на жилье.

«В 2020 году цены на рынке недвижимости продолжают рост, что может сдержать позитивное влияние снижения ставки», — предположил Валерий Пивень (на фото).

Фото: www.bosfera.ru

Он уточнил, что реально располагаемые доходы населения в РФ по итогам 2019 года выросли всего на 0,8%, а цены на жилье — в среднем не менее чем на 10%, и такой разрыв существенно ограничивает потенциал роста рынка жилой недвижимости.

Фото: РИА Новости / Алексей Куденко

Тем не менее, эксперт назвал позитивным стремление государства поддержать развитие ипотечного кредитования, поскольку это в значительной мере стимулирует экономический рост через наращивание объемов жилищного строительства.

Фото: www.pbs.twimg.com

Напомним, что с середины прошлого года в стране наметился устойчивый тренд на ежеквартальное смягчение банками условий ипотеки — вслед за уменьшением ключевой ставки Банка России.

Средняя ставка ИЖК по стране по состоянию на конец января по данным Банка России достигла исторического минимума — 9% годовых.

А 7 февраля ЦБ в шестой раз подряд снизил ключевую ставку — на 0,25 процентного пункта, до 6,00% годовых, обновив ее минимум с марта 2014 года.

Фото: www.ipotekaved.ru

После этого такие крупные кредитные организации, как Банк ВТБ, Альфа-Банк и Банк ДОМ.РФ, также начали в очередной раз снижать ставки ИЖК на свои профильные продукты.

О своем намерении сделать это в ближайшие дни РИА Новости заявили Промсвязьбанк и Совкомбанк, а Райффайзенбанк и МКБ не исключили подобных мер корректировки своей ипотечной политики.

При этом такие заметные игроки рынка, как Банк ДОМ.РФ, Росбанк, Банк «Санкт-Петербург» еще перед очередным снижением ключевой ставки ЦБ, и ожидая этого шага, удешевили свои кредитные продукты. 

В целом дело идет к тому, что ставка ИЖК (по крайне мере, в своих минимальных значениях) уже стремится к отметке 8% годовых.  

Источник: Правительство РФ  

О курсе на дальнейшее снижение данного показателя на днях заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, а позже — замминистра финансов Алексей Моисеев. По его словам, Минфин РФ ожидает, что ставки по ипотеке в России к концу года составят 7—8%.

По оценке АКРА, которую привел Валерий Пивень, к середине лета нынешнего года данный показатель достигнет уровня 8—9%. Напомним, что в соответствии с плановыми показателями нацпроекта «Жилье и городская среда» средняя ставка ИЖК по итогам 2020 года должна составить 8,7% годовых.

Своим мнением по поводу причин, обусловивших нынешний рост цен на жилье, с порталом ЕРЗ.РФ поделился председатель совета директоров «ЮгСтройИмпериал» — одной из ведущих девелоперских компаний России (7-е место в ТОП застройщиков РФ), лидера жилищного строительства на Кубани (1-е место в ТОП застройщиков Краснодарского края) Станислав Николенко (на фото).

«Рост цен в 2020 году продолжается по двум причинам, — пояснил топ-менеджер, — Во-первых, в эскроу-счета заложен банковский процент, который включается в стоимость квартиры.

Вторая причина заключается в том, что пока мы находимся в переходном периоде «внедрения» закона. После внесения изменений в 214-ФЗ в 2019 году возник валовый спрос. По данным нашей компании, на рынке в первом-третьем квартале спрос был практически одинаковый, в четвертом квартале он вырос почти на 30%: если в первом-третьем кварталах ежеквартально насчитывалось порядка в 6,5 тыс. сделок, то в четвертом квартале количество сделок достигло 8,6 тыс.

Фото: www.n911.ru

На уровень цен также повлиял уход с рынка мелких, зачастую ненадежных застройщиков, продающих по низкой стоимости жилье низкого качества. Благодаря этому стал решаться вопрос «проблемных» объектов, уменьшилась конкуренция. Сейчас таких застройщиков в принципе нет, а те, что еще остались, просто достраивают свои проекты.

Как только пройдет период становления, застройщики научатся регулировать продажи в новых условиях, и стоимость жилья так активно повышаться не будет», — дал прогноз Станислав Николенко.

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Граждане, расскажите мне про ваши проблемы с ипотекой!

Банк ВТБ, Альфа-Банк и Банк ДОМ.РФ снизили ставки по ипотеке

ЦБ снизил ключевую ставку до 6,00% годовых (графики)

Эксперты: Главные приметы уходящего года на рынке жилой недвижимости — замедление девелоперской активности и ползучий рост цен

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

В минувшую пятницу Банк России повысил ключевую ставку на 200 б. п., до 21% годовых, и допустил возможность ее дальнейшего роста в декабре. На пресс-конференции по итогам заседания совета директоров глава ЦБ перечислила основные причины такого решения.

Фото: cbr.ru

Эльвира Набиуллина (на фото) отметила, что инфляция складывается существенно выше июльского прогноза, и регулятор будет придерживаться прежней цели — ее снижения до 4% к первой половине 2026 года.

Говоря о строительной отрасли, Набиуллина напомнила, что в 2023 году прибыль в данном секторе экономики в пять раз превысила показатель 2019-го, а цены на жилье за четыре года увеличились почти в два раза, что существенно опережало инфляцию и рост зарплат.

По ее прогнозам, после отмены льготной программы на новостройки и по мере торможения инфляции ипотечные ставки будут снижаться, а спрос на жилье вернется к более обоснованному уровню, как это было в период до 2019 года.

Регулятор прогнозирует, что портфель ипотечных жилищных кредитов по итогам 2024-го увеличится на 8% — 11% (против 29,4% в 2023-м), в 2025-м — на 8% — 13%, а в 2026 — 2027 годах — на 10% — 15%.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Для застройщиков это будет означать более умеренный уровень активности. Но, как мне кажется, они в последние годы показали, что быстро могут адаптироваться, к тому же успели накопить хорошую подушку безопасности», — добавила Эльвира Набиуллина.

При этом глава ЦБ вновь обратила внимание на обилие непрозрачных, запутанных схем девелоперов, которые приводят к росту цен на жилье. Регулятор рассчитывает, что, после того как начнет работать ипотечный стандарт, противостоять им будет проще.

О том, что спрос начал возвращаться к более обоснованному уровню, говорит снижение цен на новостройки и сокращение разрыва стоимости на рынках первичного и вторичного жилья. По предварительным оперативным данным ЦБ, это уже произошло в некоторых регионах.

По оценке регулятора, россияне также стали чаще покупать жилье на личные сбережения. Это видно по тому, как наполняются счета эскроу. «Сегодня на 50% — это собственные средства», — уточнила Эльвира Набиуллина.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 21% годовых (графики)

Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку

Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты

Эксперты считают, что в пятницу ключевая ставка ЦБ поднимется до 20% — 21%, и не исключают ее дальнейшего роста

Эльвира Набиуллина: Объемы выдач кредитов по «Семейной ипотеке» будут сопоставимы с прошлым годом

ЦБ допускает возможное повышение ключевой ставки на ближайшем заседании

Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%

ЦБ почти на полгода отменил ограничение полной стоимости кредитов по ипотеке

Эксперты: банки готовы к внедрению ипотечного стандарта

ЦБ: программы льготного жилищного кредитования привели к целому ряду дисбалансов в экономике

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным