По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» на ноябрь 2017 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Российской Федерации составила 64 758 руб. за 1 кв. м. 

За шесть последних месяцев рост цены предложения составил 3,3%. 

За месяц зафиксированная цена предложений практически не изменилась: в октябре она была буквально на несколько рублей меньше — 64 751 рублей за 1 кв. м.

Следует отметить, что среди объектов, ввод которых, согласно проектным декларациям, запланирован до конца 2017 года, средняя цена заметно меньше: всего 61 383 руб. за «квадрат». В то же время среди домов, запланированных к вводу в 2018 году и позже, средняя цена, напротив, выше: 65 850 руб.

Таким образом, после нового года средневзвешенная цена новостроек, скорее всего, продолжит расти.

По регионам цены предложений отличаются в разы. Бессменный лидер здесь — Москва, где за 1 кв. м просят без малого 160 тыс. руб. Заметно дешевле жилье в новостройках Санкт‑Петербурга — 87 тыс. руб. за 1 кв. м. Третье место у Сахалинской области (81 тыс. руб.). Лидер по объемам текущего строительства — Московская область — находится на 9-м месте с ценой предложений чуть более 67 тыс. руб. за 1 кв. м.

Дешевле всего новостройки в Чеченской Республике, Республике Дагестан и Республике Ингушетия, где купить один квадратный метр предлагается за 28—29 тыс. руб. 

Другие публикации по теме:

Цена предложения по новостройкам продолжает расти

Темпы роста цен на новостройки в сентябре резко уменьшились

В России впервые за 1,5 года зафиксирован рост средней цены метра в новостройках. Комментарий эксперта Геннадия Стерника

Этот прогноз, сделанный главой Сбербанка Германом Грефом, согласуется с расчетами аналитиков портала ЕРЗ.

«Если говорить о том, что будет сколько-нибудь длительный тренд, связанный с устойчиво низкими темпами инфляции, скажем 4%, и уже устоявшейся монетарной политикой, в этом случае ставка рефинансирования, допустим, будет 5,5% — я думаю, ставка по ипотеке может начинаться от 6,5%», — заявил председатель правления Сбербанка Герман Греф (на фото) в итоговом интервью телеканалу «Россия 24».

При этом банкир выразил сомнение, что ставка по ипотеке может снизиться до 6,5% в 2018 году. «Сложно загадывать [когда это произойдет — Ред.]: 2019, за пределами 2019 года, — сказал он. — Потому что в следующем году есть инфляционные риски все-таки, и, скорее всего, ЦБ будет снижать очень постепенно ставку, поэтому, я думаю, в следующем году это маловероятно», — заключил руководитель крупнейшего коммерческого банка страны.

Ранее Банк России сообщил о снижении средневзвешенной ставки по ипотечным жилищным кредитам в октябре до исторического минимума — 9,95%. Регулятор отметил, что за счет снижения процентных ставок в рублях было зафиксировано заметное увеличение количества и объема предоставленных банками средств.

Напомним, что 15 декабря ЦБ снизил ключевую ставку до 7,75%, с комментарием «Инфляция находится на уровне 2,5% и будет постепенно приближаться к 4% к концу 2018 года». С учетом этих данных аналитики ЕРЗ прогнозировали дальнейшее уменьшение ключевой ставки и, как следствие, снижение средневзвешенной ставки по ипотеке до 7,7% годовых к концу 2018 года.

Ожидания Грефа в целом согласуются с данным прогнозом. Очевидно, что Банк России продолжит постепенно снижать ключевую ставку. По мере приближения ключевой ставки к уровню индекса инфляции мегарегулятор будет снижать ее все осторожнее.

Одновременно должен сокращаться разрыв между ключевой ставкой и средневзвешенной ставкой ипотеки (сейчас он составляет порядка 1,5 п.п.), и в 2019 году может уменьшиться до озвученного Грефом уровня в 1 п.п.

Фото: www.pexota.novosel99.ru 

Другие публикации по теме:

Банк России понизил ключевую ставку до 7,75% годовых

АИЖК: В ноябре рост ипотеки вышел на рекордные показатели

Ведущий аналитик Сбербанка объяснил, чего боятся банки при снижении ставки ипотеки

ЦБ ужесточит условия выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом