ЕРЗ.РФ опубликовал ТОП регионов по открытости для иногородних застройщиков на 1 октября 2025 года. Исследование показывает, где региональные власти и рынки открыты для новых игроков, а где сохраняется монополия местных компаний. Статус самой открытой сохранила Ростовская область, где доля иногородних девелоперов достигла 64,5%.

Фото: Брусника

Ростовская область усиливает лидерство

Как показало новое исследование рынка, за квартал лидер ТОП — Ростовская область — укрепил свои позиции.

Доля в стройке иногородних застройщиков у ростовчан выросла на 5,1 п. п., достигнув 64,5%. Всего в регионе строительство МКД осуществляют 64 застройщика, из них 48 — местные, 16 представляют другие регионы России.

Крупнейшие иногородние застройщики, представленные в Ростовской области: ГК ЮгСтройИнвест (Ставропольский край) с долей рынка 21%; ГК ТОЧНО и ГК ССК (оба — Краснодарский край) с долей рынка 10% и 9% соответственно. Также в Ростовской области строят девелоперы из Свердловской области и Москвы.

Фото: kursk.ru   

Курская область: новый игрок в рейтинге

Курская область впервые попала под оценку открытости, поскольку с приходом нового губернатора Александра Хинштейна она существенно увеличила объемы стройки и покинула категорию регионов с низкой активностью строительства.

Доля в стройке иногородних застройщиков на Курщине за квартал выросла на 8 п. п., достигнув 58,5%. Всего в регионе строительство МКД осуществляют 15 застройщиков, из них 12 — местные, три — из других регионов России.

Крупнейшие иногородние застройщики, представленные в Курской области: ГК ЭНКО (Тюменская область) с долей рынка 39%; ИСГ Мармакс (Рязанская область) — 18%. Также в Курской области строит девелопер из Воронежской области.

Фото: пресс-служба администрации г. Хабаровска

Хабаровский край: устойчиво в тройке лидеров

Замыкает тройку лидеров Хабаровский край с долей иногородних застройщиков 57,0% (879 842 кв. м). С 1 июля 2025 года показатель вырос на 4,7 п. п., тем не менее регион переместился в рейтинге на одну строку вниз. Всего в регионе строительство МКД ведут 42 застройщика, 10 из них — из других регионов России.

Крупнейшие иногородние девелоперы, ведущие строительство в крае: Талан (Удмуртская Республика) с долей рынка 17,4%, Юникей (Республика Татарстан) — 9,3%, а также DARS Development (Ульяновская область) — 8,9%.

Изменения в ТОП-20 самых открытых регионов

Тульская область сделала шаг назад, Липецкая — сохранила позицию

На четвертом месте в ТОП расположилась Тульская область, потерявшая за квартал одну позицию. Доля иногородних застройщиков здесь снизилась на 2,1 п. п. и составила 48,1% (694 456 кв. м). Всего в регионе строительство МКД ведут 26 застройщиков. Другие регионы России представляют 10 девелоперов. Крупнейшие иногородние застройщики, осуществляющие строительство в Тульской области: ГК Единство, ГК Капитал (оба — Рязанская область) с долями рынка 13,1% и 13% соответственно и ГК Мегаполис (Республика Мордовия) — 7,1%.

На пятом месте Липецкая область. В этом регионе доля иногородних застройщиков за квартал выросла на 4,3 п. п. — до 46,3% (257 955 кв. м). Всего в области строительство МКД ведут 20 застройщиков, из них 5 — из других регионов России. Крупнейшие иногородние девелоперы, ведущие строительство в Липецкой области: ГК ЭНКО (Тюменская область) с долей рынка 14,9%, ГК ОДСК (Орловская область) — 13,7% и ГК ЖБИ2-ИНВЕСТ (Воронежская область) — 11,7%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Потери и приросты в ТОП-20

Наибольшую отрицательную динамику за квартал в ТОП-20 продемонстрировали Омская область — минус 8 позиций (12-е место, 5 иногородних застройщиков из 31), Калужская область — минус 7 позиций (13-е место, 11 иногородних девелоперов из 35).

Лучшие темпы роста в ТОП-20 показали Курганская область — плюс 3 позиции (7-е место, 2 иногородних застройщиков из 21) и Забайкальский край — плюс 2 позиции (17-е место, 3 иногородних девелопера из 13).

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Регионы с монополией местных девелоперов

Регионами с полным отсутствием иногородних застройщиков в ТОП остаются Кировская, Челябинская, Саратовская, Иркутская области, а также Республика Саха.

За квартал список регионов с монополией на рынке местных застройщиков покинули Пензенская и Рязанская области. В них доля иногородних застройщиков с нуля выросла до 1,7% и 0,7% соответственно, эти области занимают 58-ю и 60-ю позиции рейтинга. В Пензенской области возобновил строительство ГК РКС Девелопмент (г. Москва), в Рязанской — начала стройку ГК Традиция (Калужская область).

С полной версией ТОП регионов по открытости для иногородних застройщиков можно ознакомиться здесь.

Принимаем заказы на глубинное исследование регионов, городов или локаций для принятия управленческих решений о покупке земельных участков, выводе новых проектов, старте продаж: info@erzrf.ru.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ
ТОП регионов России по открытости для иногородних застройщиков формируется и публикуется раз в квартал. Ранжирование регионов в ТОП осуществляется по показателю занимаемой иногородними застройщиками доли в общем объеме текущего строительства многоквартирных домов.
В ранжировании отсутствуют регионы с низкой интенсивностью строительства: Мурманская область, Донецкая Народная Республика, Республика Тыва, Республика Крым, Луганская Народная Республика, Чеченская Республика, Камчатский край, Магаданская область, Чукотский автономный округ, Херсонская область, г. Севастополь, Республика Ингушетия и Еврейская автономная область.
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Какие конкретные меры по защите застройщиков на местах и борьбе с недобросовестной экспансией в регионы крупных столичных девелоперов предлагает НОСТРОЙ

Названы самые монополизированные города на российском рынке новостроек

ГК Самолет продолжает политику региональной экспансии и снижения уровня корпоративного долга

Опубликован рейтинг застройщиков РФ по региональной экспансии

Эксперты объяснили, почему московские девелоперы продают землю региональным конкурентам

Эксперты: в России снизился уровень монополизации рынка новостроек

Эксперты: межрегиональная экспансия застройщиков на рынок Северной столицы будет только расти

Застройщики считают Свердловскую и Тюменскую области одними из наиболее привлекательных регионов для покупки земельных участков

Эксперты: в 2023 году снизилась степень монополизации на рынках новостроек Московского и Петербургского регионов

Брусника начинает строительство своего первого объекта в Москве — жилого квартала на востоке столицы

Группа Эталон продвигается в регионы

«Понаехали» с Урала, чтобы… удивлять

DOGMA вышла в Московский регион с первым жилым проектом

Уральский застройщик купил у московского девелопера ростовский бизнес за 3 млрд руб.

Эксперты: региональные застройщики завоевывают столицу 

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты