К такому выводу пришли авторы исследования, проведенного интернет-сервисом bnMAP.pro.

Фото: bnmap.pro

По расчетам аналитиков, в Северной столице количество сделок за январь — апрель по сравнению с тем же периодом прошлого года сократилось на 21,7% (с 13,2 тыс. лотов до 10,3 тыс.).

Динамика количества лотов в сделках, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

В Ленинградской области показатель почти не изменился — около 5,3 тыс. сделок (по расчетам специалистов, снижение составило всего 0,2%).

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

В Санкт-Петербурге средний бюджет сделки вырос с 9,7 млн руб. до 10,5 млн руб. (+7,5%), в Ленобласти — с 5,9 млн руб. до 6,5 млн руб. (+9,8%).

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Доля ипотеки соответственно снизилась с 71,2% до 41,4% и с 79,3% до 52,7%.

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

В Петербургском регионе лидером по количеству сделок остается Холдинг Setl Group. И его проекты — ЖК Парадный ансамбль и ЖК Город звезд.

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

«Рынок новостроек Санкт-Петербурга в этом году переживает спад, особенно заметный в сегменте ипотечных сделок», — отметил руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

Основными игроками, по его словам, остаются крупные девелоперы, а проектные остатки указывают на значительный запас предложения, что может повлиять на цены в ближайшие месяцы.

Структура и динамика количества лотов в сделках и проектные остатки на май 2025 года

Источник: bnMAP.pro

В Санкт-Петербурге нераспроданными остаются 29,2 тыс. лотов (47% экспозиции). Расчетный срок их реализации за май увеличился с 25 месяцев до 26.

В Ленинградской области накопилось 26,5 тыс. квартир и апартаментов (68%), и их продажи здесь могут затянуться с 31 месяца до трех лет.

Полный отчет специалистов представлен здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В мае розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе снизились на 9%

Цены на новостройки Санкт-Петербурга снизились

В апреле рынок новостроек Санкт-Петербурга оживился

В апреле на рынке новостроек Петербургского региона выросло предложение, увеличились цены и средняя площадь лота

На рынке продаж Петербургского региона продолжает лидировать Холдинг Setl Group и его проекты

В апреле розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 10%

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Объем нового предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга по-прежнему превышает спрос

В марте в Петербургском регионе наибольшим спросом пользовались студии

В новостройках Петербургского региона продажи снизились почти на четверть

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты