Приказ Минстроя России от 25 апреля 2017 года № 741/пр расширяет содержание ГПЗУ

С 1 июля 2017 года градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) перестанет относиться к документации по планировке территории, а станет своего рода информационным документом, выдаваемым по запросам правообладателей земельных участков. Информация, указанная в ГПЗУ, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, содержащейся в ГПЗУ, в указанных целях не допускается. Для получения разрешения на строительство требуется предоставить ГПЗУ, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления о выдаче разрешения.

Утвержденная приказом Минстроя России от 25 апреля 2017 года № 741/пр форма ГПЗУ содержит в себе больший объем информации, чем предыдущая форма. В частности, в составе ГПЗУ дополнительно появляются следующие виды информации (при ее наличии):

• о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории;
• о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
• о расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;
• о границах зон с особыми условиями использования территорий;
• о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;
• о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры;
• о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;
• о границах территорий объектов культурного наследия;
• о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
• о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории.

Подробная информация о реформе института ГПЗУ в публикации.

Согласно опубликованному аналитическому обзору «Строительство жилья профессиональными застройщиками в Российской Федерации», к 1 сентября объем текущего строительства девелоперских компаний достиг 119, 8 млн кв. м.

На фоне замедления ввода жилья происходит наращивание объема текущего строительства. За год количество квадратных метров жилья, находящегося в стройке у девелоперов, увеличилось на 15% — со 104,3 до 119,8 млн кв. м.

При этом за последний месяц рост объемов текущего строительства составил 0,93%. 

Всего в строительстве находятся 15 тыс. жилых корпусов (многоквартирных домов, домов с апартаментами, домов блокированной застройки), которые возводятся в рамках 5,2 тыс. жилых комплексов.

Указанный объем строительства возводят 4 231 застройщика, каждый из которых имеет в текущем строительстве хотя бы один дом. Эти девелоперы объединены в 2 974 группы компаний. Такие данные приведены в аналитическом обзоре «Строительство жилья профессиональными застройщиками в Российской Федерации».

Анализ проектных деклараций показывает, что 70% строящихся квадратных метров застройщики планируют ввести в эксплуатацию в ближайшие два года.

Причин роста объемов текущего строительства несколько. Во-первых, застройщики ускоренно получали разрешения на строительство и регистрировали первый ДДУ к 1 июля, чтобы избежать необходимости исполнения требования по увеличению размера уставного капитала. Ведь пополнение уставного капитала сопровождается определенными затратами (пошлина за нотариальные действия, потери на налогах). Теперь эти проекты выводятся в продажу, либо происходит опубликование проектной декларации, возможно, даже без начала продаж.

Во-вторых, застройщики наращивают объемы проектов строительства в преддверии ожидаемого резкого роста цен на новостройки, который может произойти в связи с повышением доступности ипотеки и уходом с рынка ряда игроков из-за кризиса.

Другие публикации по теме: 

ТОП застройщиков на 1 сентября. Отрыв ПИК от ЛСР сократился до 5%

Обновлен ТОП застройщиков РФ по текущему строительству. Лидеры рынка увеличивают объемы

Ранжирование застройщиков на 1 августа 2017 г. по текущему строительству: ЛСР догоняет ПИК