Приказ Минстроя России от 25 апреля 2017 года № 741/пр расширяет содержание ГПЗУ

С 1 июля 2017 года градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) перестанет относиться к документации по планировке территории, а станет своего рода информационным документом, выдаваемым по запросам правообладателей земельных участков. Информация, указанная в ГПЗУ, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, содержащейся в ГПЗУ, в указанных целях не допускается. Для получения разрешения на строительство требуется предоставить ГПЗУ, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления о выдаче разрешения.

Утвержденная приказом Минстроя России от 25 апреля 2017 года № 741/пр форма ГПЗУ содержит в себе больший объем информации, чем предыдущая форма. В частности, в составе ГПЗУ дополнительно появляются следующие виды информации (при ее наличии):

• о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории;
• о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
• о расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;
• о границах зон с особыми условиями использования территорий;
• о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;
• о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры;
• о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;
• о границах территорий объектов культурного наследия;
• о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
• о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории.

Подробная информация о реформе института ГПЗУ в публикации.

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Минстроя России «О внесении изменений в пункт 5 порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 мая 2023 г. №344/пр».

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Проект приказа подготовлен в рамках совершенствования нормативно-правового регулирования вопросов, связанных с формированием и ведением информационной модели объектов капитального строительства (ИМ ОКС).

Напомним, что Постановлением Правительства РФ №614 от 17.05.2024 утверждены Правила формирования и ведения ИМ ОКС, состава сведений, документов и материалов, включаемых в ИМ ОКС и представляемых в форме электронных документов, а также требований к форматам указанных электронных документов.

Согласно проекту приказа строительного ведомства, до введения в действие схем, подлежащих использованию для формирования электронных документов в виде файлов в формате XML электронные документы представляются в государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности субъектов РФ и единую ГИСОГД «Стройкомплекс.РФ» в следующих форматах:

• ODT — для документов с текстовым содержанием, не включающих формулы (за исключением документов, указанных в подпункте «в»);

• PDF/A — для документов с текстовым содержанием, в том числе включающих формулы и (или) графические изображения (за исключением документов, указанных в подпункте «в»), а также для документов с графическим содержанием;

• ODS — для документов, содержащих сводки затрат; сводного сметного расчета стоимости строительства; объектных сметных расчетов (смет); локальных сметных расчетов (смет); а также для сметных расчетов на отдельные виды затрат;

• LandXML или иной формат данных с открытой спецификацией — для инженерных цифровых моделей местности;

• IFC или иной формат данных с открытой спецификацией — для цифровых информационных моделей.

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

В соответствии с утвержденными Правительством РФ форматами проект приказа Минстроя предлагает расширить перечень форматов, используемых для подготовки исполнительной документации (ИД). Так, с 01.09.2025, предлагается установить возможность использовать в качестве ИД документы в следующих форматах:

• ifc или иной формат данных с открытой спецификацией — ‎для цифровых информационных моделей;

• LandXML или иной формат данных с открытой спецификацией — ‎для инженерной цифровой модели местности.

Указанные изменения позволят предоставлять инженерную цифровую модель местности в совокупности с иной документацией.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Утверждена концепция подготовки кадров для строительства и ЖКХ до 2035 года

Минстрой: направление частей информационной модели объекта капитального строительства для размещения в ГИСОГД не предусмотрено

Минстрой разъяснил, к какой ответственности можно привлечь застройщика за нарушение сроков формирования и ведения информмодели

В Москве материалы инженерных изысканий для размещения в ГИСОГД будут принимать исключительно от органов власти 

Новый перечень сведений, документов, материалов, размещаемых в ГИСОГД

На картах градостроительного зонирования появятся границы особо охраняемых природных территорий, водных объектов и особых экономических зон

Подготовка документации по планировке территории линейных объектов упростится с 20 июля

В Москве станет проще получить сведения о линиях градостроительного регулирования

Какие изменения внесли в Положение и регламент выдачи архитектурно-градостроительных решений в Москве

Как изменят требования к градостроительным регламентам в зонах охраны объектов культурного наследия 

Власти Москвы будут согласовывать архитектурные концепции новых девелоперских проектов только в 3D