Соответствующее соглашение в ходе деловой программы форума 100+ Techno Build в Екатеринбурге подписали губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев, заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов и президент девелоперской компании Синара-Девелопмент Александр Пумпянский в присутствии полномочного представителя Президента России в УрФО Владимира Якушева, сообщили в пресс-службе госкорпорации.

Фото: Алексей Булатов

Согласно подписанному документу, средства в размере 1,9 млрд руб., вырученные от размещения на фондовом рынке инфраструктурных облигаций, пойдут на создание инженерной и транспортной инфраструктуры ЖК Новокольцовский на юго-востоке Екатеринбурга.

Фото: Алексей Булатов

Этот масштабный проект (с общим объемом жилого фонда в 1,2 млн кв. м), реализуемый застройщиком Синара-Девелопмент (9-е место в ТОП девелоперов Свердловской области), будет завершен не позднее 2030 года.

Напомним, что в первой половине 2021 года Правительство по инициативе Президента России Владимира Путина разработало план внедрения в отрасль целого ряда финансовых инструментов — так называемое инфраструктурное меню.

Фото: Алексей Булатов

Один из таких инструментов — инфраструктурные облигации под гарантии ДОМ.РФ. Выручка от их размещения идет либо застройщикам в виде инфраструктурных займов, либо субъектам РФ путем выкупа их собственных облигаций со стороны эмитента — дочерней структуры ДОМ. РФ ООО «СОПФ». 

Фото: www.fingram39.ru

С помощью этого механизма федеральный центр планирует вовлечь в жилищное строительство территории слабо обеспеченные инфраструктурой, а также сдержать рост себестоимости жилья, чтобы удержать рыночные цены на него на доступном для широких слоев населения уровне.

Свердловская область стала одним из первых субъектов РФ, где этот способ финансирования создания инфраструктуры уже начал внедряться.

Фото: www.itd2.mycdn.me

«Пилотным проектом для применения такого механизма является район Новокольцовский в Екатеринбурге, именно он активно застраивается в рамках подготовки к Всемирным студенческим играм в 2023 году», — пояснил на церемонии подписания соглашения глава Свердловской области Евгений Куйвашев (на фото).

По его словам, в скором времени ЖК Новокольцовский «станет одним из центров активной жизни уральцев».

Фото: www.kommersant.ru

Заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов (на фото) напомнил, что перед ДОМ.РФ стоит сегодня задача максимально масштабировать механизм инфраструктурных облигаций.

«Мы видим, что практически в каждом регионе нашей страны есть крупные проекты, реализация которых невозможна без льготного финансирования инфраструктуры», — отметил Филиппов.

Фото: www.sinara-development.ru

Президент Синара-Девелопмент Александр Пумпянский (на фото) обратил внимание на то, что именно эта компания первая в Свердловской области выступила с инициативой применения механизма облигаций для финансирования инфраструктуры.

«Уверен, что у этого механизма большие перспективы применения в комплексном развитии территорий — данный инновационный подход поможет существенно ускорить развитие нового жилого района Екатеринбурга Новокольцовский», — подчеркнул глава девелоперской компании.

Фото: www.youtube.com

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Синара-Девелопмент

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 183 120 кв. м

Объектов строительства — 13 (в 8 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 108-е

Место в ТОП по Волгоградской области — 4-е

Место в ТОП по Свердловской области — 9-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 72 828 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2020 году — 84-е

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2020 г. — 4,5 (из 5)

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Правительство одобрило стимулирование бюджетных инвестиций в инфраструктуру

ДОМ.РФ успешно разместил дебютный выпуск инфраструктурных облигаций в объеме 10 млрд руб.

Эксперты: решить проблему дефицита инвестиций в жилищное строительство помогут пять инструментов

Первый выпуск инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ получил наивысший рейтинг

Марат Хуснуллин: В рамках инфраструктурного меню одобрено бюджетное софинансирование по более чем 240 инвестпроектам в 43 регионах

Как расширят состав организаций, которые вправе финансировать долгосрочные инвестиционные проекты

Возле тюменского аэропорта Плеханово с помощью инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ построят жилой микрорайон  

Минстрой разъяснил, как правильно заполнить заявки на финансирование инфраструктурного проекта

Михаил Мишустин: Нужно ускорить темпы строительства так, чтобы срок реализации идеи до выхода на стройплощадку сократился на 30%

Владимир Путин: ДОМ.РФ играет ключевую роль в достижении национальных целей в жилищной сфере

На достройку более 40 важных инфраструктурных объектов в 14 регионах выделено 20 млрд руб.

К такому выводу пришел РБК, сопоставив сумму страховых выплат и стоимость квартир на первичном рынке.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Авторы публикации напомнили, что размер страховки по эскроу в 10 млн руб. был установлен в 2019 году при переходе на проектное финансирование. И он до сих пор не менялся, хотя новостройки за пять лет существенно подорожали.

«Страховка нужна, если что-то случится с банком, где открыт счет эскроу, — пояснил основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев (на фото ниже) и уточнил: — Например, у него будет отозвана лицензия, или он обанкротится, после чего ЦБ введет мораторий на удовлетворение требований кредиторов».

Фото предоставлено пресс-службой бюро «Кучембаев и партнеры»

Сегодня средняя стоимость квартир в российских новостройках, по данным Яндекс Недвижимости, не превышает 10 млн руб. То есть полностью укладывается в лимит страховых выплат.

Но в крупных городах с активным рынком ситуация иная. Например, в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб.

В каких городах страховка не покрывает стоимость квартир в новостройках

Источники: РБК, Яндекс Недвижимость

По расчетам аналитиков платформы bnMAP.pro, в Сочи доля более дорогих лотов в предложении на начало декабря составляла 72%, в Москве — 64%.

В этих городах страховой выплаты хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости однокомнатной квартиры, а треть потраченных на приобретение средств будет потеряна. В Санкт-Петербурге, где цены ниже, в среднем «не вернется» 3%.

При покупке на первичном рынке двухкомнатной квартиры к группе добавились Казань и Нижний Новгород. При наступлении страхового случая в этих городах можно потерять до 60% от стоимости «двушки».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

В случае трехкомнатных квартир список расширился до 13 городов, в которых средние цены превышают 10 млн руб.

Несмотря на то что прецедентов по выплате страховки по эскроу пока не было, повышение стоимости жилья — серьезная причина для изменения лимита компенсаций.

В августе на совещании с членами Правительства РФ, глава регулятора Эльвира Набиуллина (на фото ниже) предложила увеличить лимит страхового возмещения втрое, до 30 млн руб.

Фото: cbr.ru

Если это произойдет, то в большинстве городов проблема исчезнет. Но не везде.

По информации bnMAP.pro, в начале декабря квартиры в новостройках дороже 30 млн руб. продавались:

• в Сочи, где их доля составляла 26,3%;

• в Москве — 19%;

• в Санкт-Петербурге — 5%;

• в Казани — 3%;

• в Нижнем Новгороде — 2,2%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Такое жилье также есть во Владивостоке, Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, Тюмени, Уфе, Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Красноярске (менее 1%).

Впрочем, пока лимит страховых компенсаций остается на старом уровне в 10 млн руб., поскольку предложение ЦБ до сих пор не принято, резюмировал РБК.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов