Годовой рост цен в среднем по стране оказался ниже, чем в прошлом году, выяснили аналитики федерального портала МИР КВАРТИР, подведя итоги года по 70 городам России с численностью населения от 300 тыс. человек.
Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
Из исследованных 70 городов 1 кв. м строящейся недвижимости подорожал в 64 городах, а в шести — подешевел.
Быстрее всего росли цены в Улан-Удэ (+29,6%), Севастополе (+25,8%), Чите (+25,2%), Оренбурге (+25%) и Саранске (+21,6%). Небольшие темпы роста зафиксированы в Белгороде (+0,8%), Мурманске (+2,9%), Ярославле (+3,2%), Пензе (+3,4%) и Ставрополе (+4,5%).
Потеряли в цене новостройки Махачкалы (-15,5%), Архангельска (-9,3%), Грозного (-7,6%), Нижнего Тагила (-4,3%), Магнитогорска (-1,7%) и Краснодара (-1,5%).
Московские новостройки за год подорожали на 12,3%, до 390 474 руб./кв. м, подмосковные — на 4,9%, до 195 587 руб./кв. м. «Квадрат» в Санкт-Петербурге прибавил в цене 6,6%, до 256 976 руб.
Среднее увеличение цены 1 кв. м по всем городам составило 11%, до 141 550 руб.
Цены на новостройки в городах РФ
№
|
Город
|
Цена за кв. м, руб. |
Прирост
за год |
Ср. цена
квартиры, руб. |
Прирост
за год |
1
|
Сочи
|
391 209
|
11,0%
|
14 742 505
|
12,9%
|
2
|
Москва
|
390 474
|
12,3%
|
22 272 512
|
14,9%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
256 976
|
6,6%
|
13 424 183
|
7,9%
|
4
|
Казань
|
222 381
|
14,0%
|
10 824 448
|
7,3%
|
5
|
Севастополь
|
205 802
|
25,8%
|
10 299 242
|
22,4%
|
6
|
Московская область
|
195 587
|
4,9%
|
9 909 679
|
7,3%
|
7
|
Нижний Новгород
|
194 393
|
9,8%
|
9 792 428
|
2,7%
|
8
|
Владивосток
|
193 764
|
12,1%
|
9 262 436
|
4,4%
|
9
|
Чита
|
180 607
|
25,2%
|
8 154 787
|
12,0%
|
10
|
Якутск
|
178 126
|
12,3%
|
9 708 164
|
15,1%
|
11
|
Симферополь
|
170 427
|
19,5%
|
8 848 321
|
22,2%
|
12
|
Хабаровск
|
169 755
|
10,0%
|
8 398 168
|
-3,6%
|
13
|
Иркутск
|
167 427
|
9,9%
|
8 533 816
|
6,1%
|
14
|
Уфа
|
166 690
|
15,1%
|
7 557 965
|
7,6%
|
15
|
Краснодар
|
161 500
|
-1,5%
|
8 407 530
|
4,5%
|
16
|
Новосибирск
|
158 894
|
15,4%
|
7 890 981
|
14,7%
|
17
|
Екатеринбург
|
158 240
|
13,9%
|
7 724 905
|
15,6%
|
18
|
Астрахань
|
156 977
|
15,7%
|
7 317 661
|
6,5%
|
19
|
Ленинградская область
|
156 198
|
5,5%
|
7 155 228
|
2,2%
|
20
|
Томск
|
150 411
|
14,2%
|
8 267 873
|
2,4%
|
21
|
Сургут
|
149 481
|
7,0%
|
8 516 348
|
12,1%
|
22
|
Улан-Удэ
|
147 710
|
29,6%
|
6 944 594
|
11,6%
|
23
|
Омск
|
145712
|
20,3%
|
7 941 834
|
14,8%
|
24
|
Пермь
|
144 947
|
17,0%
|
7 136 939
|
13,6%
|
25
|
Тюмень
|
144 899
|
9,0%
|
7 368 062
|
7,6%
|
26
|
Ростов-на-Дону
|
144 186
|
12,1%
|
6 965 646
|
11,3%
|
27
|
Набережные Челны
|
143 964
|
8,4%
|
7 642 637
|
14,4%
|
28
|
Барнаул
|
142 775
|
16,3%
|
7 154 789
|
6,4%
|
29
|
Челябинск
|
142 232
|
19,0%
|
7 418 732
|
10,6%
|
30
|
Красноярск
|
142 192
|
8,0%
|
8 233 166
|
9,7%
|
31
|
Архангельск
|
140 818
|
-9,3%
|
6 474 706
|
-8,8%
|
32
|
Калининград
|
137 834
|
9,6%
|
7 879 076
|
7,3%
|
33
|
Самара
|
135 566
|
20,3%
|
7 907 811
|
19,9%
|
34
|
Новокузнецк
|
135 100
|
6,9%
|
7 592 443
|
-15,7%
|
35
|
Кемерово
|
134 867
|
11,2%
|
6 871 436
|
10,6%
|
36
|
Мурманск
|
133670
|
2,9%
|
6 774 594
|
-1,7%
|
37
|
Тула
|
130 799
|
10,0%
|
6 778 335
|
10,6%
|
38
|
Воронеж
|
126 618
|
13,0%
|
6 433 082
|
10,0%
|
39
|
Волгоград
|
125 971
|
9,0%
|
6 126 586
|
5,9%
|
40
|
Тольятти
|
124 695
|
18,0%
|
6 726 658
|
19,9%
|
41
|
Киров
|
124 476
|
13,6%
|
6 408 455
|
13,9%
|
42
|
Белгород
|
122 205
|
0,8%
|
6 918 969
|
-1,6%
|
43
|
Чебоксары
|
121 816
|
9,1%
|
6 408 600
|
-0,6%
|
44
|
Рязань
|
121 811
|
12,9%
|
6 246 951
|
10,2%
|
45
|
Саранск
|
117 931
|
21,6%
|
6 604 150
|
24,9%
|
46
|
Иваново
|
117 000
|
15,1%
|
6 674 210
|
9,6%
|
47
|
Тверь
|
115 039
|
9,9%
|
6 189 413
|
5,5%
|
48
|
Ижевск
|
114 989
|
18,4%
|
5 899 438
|
18,5%
|
49
|
Череповец
|
113 380
|
9,1%
|
6 817 806
|
4,4%
|
50
|
Ульяновск
|
112 514
|
17,3%
|
5 315 578
|
13,7%
|
51
|
Калуга
|
111 990
|
11,6%
|
6 416 790
|
15,3%
|
52
|
Курск
|
111 472
|
13,8%
|
5 642 144
|
3,3%
|
53
|
Владимир
|
108 950
|
10,5%
|
5 608 247
|
6,7%
|
54
|
Ярославль
|
108 295
|
3,2%
|
6 008 696
|
-1,7%
|
55
|
Саратов
|
106 382
|
10,4%
|
5 724 869
|
8,3%
|
56
|
Ставрополь
|
106 369
|
4,5%
|
6 054 958
|
5,7%
|
57
|
Липецк
|
104 899
|
15,3%
|
5 785 519
|
4,1%
|
58
|
Пенза
|
102 165
|
3,4%
|
5 932 697
|
2,3%
|
59
|
Владикавказ
|
99 327
|
19,4%
|
6 787 743
|
10,5%
|
60
|
Курган
|
98 510
|
18,2%
|
5 427 972
|
16,1%
|
61
|
Вологда
|
98 335
|
10,6%
|
5 191 262
|
3,7%
|
62
|
Брянск
|
98 186
|
10,5%
|
5 399 704
|
3,8%
|
63
|
Смоленск
|
97 671
|
14,1%
|
5 605 159
|
12,0%
|
64
|
Орел
|
95 998
|
7,4%
|
5 167 069
|
-4,3%
|
65
|
Оренбург
|
93 871
|
25,0%
|
4 916 339
|
29,0%
|
66
|
Волжский
|
91 977
|
11,2%
|
5 159 427
|
8,0%
|
67
|
Нижний Тагил
|
81 537
|
-4,3%
|
4 133 531
|
-6,8%
|
68
|
Магнитогорск
|
79 653
|
-1,7%
|
4 117 654
|
17,1%
|
69
|
Махачкала
|
67 774
|
-15,5%
|
3 639 027
|
-16,8%
|
70
|
Грозный
|
64 099
|
-7,6%
|
4 113 400
|
-17,6%
|
|
Среднее
|
141 550
|
11,0%
|
7 338 515
|
7,5%
|
Источник: МИР КВАРТИР
Средняя стоимость лота увеличилась в 59 городах из 70, в 11 — упала.
Существенное подорожание квартир отмечено в Оренбурге (+29%), Саранске (+24,9%), Севастополе (+22,4%), Симферополе (+22,2%) и Самаре (+19,9%). Незначительное — в Ленинградской области (+2,2%), Пензе (+2,3%), Томске (+2,4%), Нижнем Новгороде (+2,7%) и Курске (+3,3%).
В ряде городов прослеживалась отрицательная динамика: в Грозном (-17,6%), Махачкале (-16,8%), Новокузнецке (-15,7%), Архангельске (-8,8%) и Нижнем Тагиле (-6,8%).
Столичный лот в новостройке в среднем прибавил 14,9%, до 22 272 512 руб., а подмосковный — 7,3%, до 9 909 679 руб., в Северной столице — 7,9%, до 13 424 183 руб.
А в среднем по стране квартира подорожала на 7,5%, до 7 338 515 руб.
Аналитики почеркнули, что снижение спроса на рынке новостроек привело к временному увеличению предложения на 19%.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что если в первом полугодии главным драйвером рынка была льготная ипотека, которая продолжила раскрутку цен, то перелом во втором был обусловлен растущей ключевой ставкой и заградительными процентами по жилищным кредитам. Поэтому во многих городах рост цен замедлился, а кое-где они стали снижаться.
«Если в прошлом году рынок пришел к финишу с ростом цены квадратного метра на 16,2%, то в этом году — с 11%, — уточнил Луценко и добавил: — В 2023 году подорожание произошло практически везде, а в 2024-м несколько городов "просели "».
Эксперт прогнозирует продолжение этого процесса в следующем году при высокой ключевой ставке. Он полагает, что исключением могут стать те города, где очень мало или нет нового строительства. Соответственно, накопленный спрос на новостройки позволит застройщикам и дальше поднимать цены.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты выяснили, от чего зависят спрос и цены на региональных рынках жилья
Эксперты: 2024 год — время перелома и трансформации рынка новостроек Москвы
Эксперты: рост цен на российском рынке новостроек ускоряется третий месяц подряд
Эксперты: спрос и цены на первичном рынке поддерживали лишь дополнительные лимиты по госпрограммам
Эксперты рассказали о всех деталях ноябрьской экспозиции новостроек в Московском регионе
Эксперты: в большинстве российских городов перед Новыми годом продолжается рост цен на новостройки
Новгородская область стала лидером среди российских регионов по росту цен на новостройки
Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках
Эксперты: продажи жилья в новостройках Петербургского региона за месяц снизились на 1%, а за год — на 48%
Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Московского региона продажи выросли на 14%
Эксперты: в следующем году выдача ипотеки упадет до уровня пятилетней давности, периода пандемии ковида
Эксперты: в 2025 году девелоперы резко сократят инвестиции в площадки под строительство жилья
