Новый ипотечный стандарт, который вводится с 1 января 2025 года, предусматривает запрет на ипотеку с кешбэком. Об этом на пресс-конференции в ТАСС сообщила член комитета по ипотеке Российской гильдии риэлторов (РГР) Ирина Киселева.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Банк России отмечал высокую рискованность схемы, когда часть суммы в составе первого взноса возвращалась покупателю после сделки. Причина обусловлена вероятностью того, что заемщики, не имеющие на руках собственных средств для первоначального взноса, могут воспользоваться потребительским кредитом и затем погасить его за счет ипотечного кешбэка.

Ирина Киселева (на фото ниже) отметила, что введение Стандарта является продолжением регулирования ипотечного рынка в России со стороны ЦБ.

«В частности, будет запрещено возвращать нашим заемщикам так называемый кешбэк», — подчеркнула она и добавила, что банки лишатся права получать вознаграждение от застройщиков и комиссию от заемщиков.

Фото из архива И. Киселевой 

Кроме того, рекомендовано выдавать ипотеку до 80% от справедливой суммы залога и на срок не более 30 дней. С июля 2025 года также станет недоступна опция платного снижения процентной ставки по ипотеке.

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков поможет охладить рынок недвижимости и сделает ипотеку более прозрачной. 

Одним из требований является формирование у заемщика полного представления об условиях договора ипотечного кредита, рисков, возникающих в связи с его заключением, а также минимизации распространения высокорискованных схем ипотечного кредитования. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: ипотечный стандарт не изменит ситуацию с ценами

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку

Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%

Эксперты: банки готовы к внедрению ипотечного стандарта

Эксперты: как внедрение ипотечного стандарта скажется на рынке жилья

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

ЦБ: пора сворачивать льготные ипотечные программы и переходить к адресным. В случае новых «схематозов» на рынке ипотеку стандартизируют

ЦБ ограничит «нестандартные» схемы кредитования, которые, по его мнению, приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам

ДОМ.РФ утвердил единый стандарт ипотечного кредитования, разработанный при участии ЦБ

В городах России, с 1 апреля 2025 года подпадающих под действие расширенных условий «Семейной ипотеки», 1 кв. м готового жилья стоит в среднем на треть дешевле, чем по региону в целом, сообщили аналитики сервиса Яндекс Недвижимость.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

С 1 апреля 2025 года по программе «Семейная ипотека» можно купить готовое жилье в 901 городе. Разница в ценах в этих городах и в среднем по региону составляет порядка 30%, а в некоторых субъектах — превышает 45%.

Например, в Свердловской области 1 кв. м жилья на вторичном рынке в среднем по региону стоит 92 тыс. руб., а в городах, подпадающих под действие программы, — 51 тыс. руб. В Калининградской области цена «квадрата» составляет 135 тыс. руб. и 74 тыс. руб. соответственно, в Иркутской — 106 тыс. руб. и 58 тыс. руб.

По данным аналитиков, самые доступные квартиры находятся в городах — участниках программы в Костромской, Вологодской, Рязанской и Брянской областях (менее 50 тыс. руб. за 1 кв. м).

ТОП-10 регионов с максимальной разницей цен на вторичное жилье

Источник: Яндекс Недвижимость

Самое дорогостоящее готовое жилье находится в Краснодарском крае, Ямало-Ненецком автономном округе и Нижегородской области: там 1 кв. м квартир в городах — участниках программы стоит более 100 тыс. руб.

Но есть и локации, где цена «квадрата» значительно превышает цену по региону в среднем, уточнили аналитики. Так, в Геленджике 1 кв. м готового жилья стоит около 250 тыс. руб., а в среднем по всему Краснодарскому краю цена составляет 201 тыс. руб., говорится в исследовании.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров (на фото) полагает, что «Семейная ипотека» на вторичное жилье вряд ли приведет к общему росту цен на рынке недвижимости в России. Однако эта мера может повлиять на стоимость жилья в отдельных городах.

В частности, считает эксперт, в популярных туристических локациях — Геленджике, Туапсе и Темрюке — спрос на недвижимость со стороны семей из других регионов может увеличиться, поскольку покупка квартиры теперь «может рассматриваться как альтернатива приобретению дачи или другого жилья для летнего отдыха детей».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В феврале начался новый ипотечный сезон — все показатели растут во многом благодаря семейной программе

Плюсы и минусы «Семейной ипотеки» на «вторичку»: мнения экспертов

Названы города, где можно взять «Семейную ипотеку» для покупки жилья на вторичном рынке

Что даст распространение «Семейной ипотеки» на «вторичку», и смогут ли жители малых городов ею воспользоваться

Минфин против расширения «Семейной ипотеки»

«Семейной ипотекой» на готовое жилье смогут воспользоваться жители более 800 российских городов

Эксперты считают расширение семейной ипотеки нецелесообразным

Семейную ипотеку распространили на «вторичку» в городах с низким уровнем строительства

Валентина Матвиенко: «Семейную ипотеку» необходимо выдавать только по месту регистрации

Эксперты: расширение госпрограммы «Семейная ипотека» может спровоцировать новый виток роста цен на жилье