Аналитики Райффайзенбанка провели мониторинг, изучив, в каких российских макрорегионах легче всего приобрести жилье в ипотеку с точки зрения соотношения средней зарплаты к ежемесячному платежу по кредиту.

Фото: img.tsargrad.tv  

В основу исследования были положены данные Росстата и самого банка, собранные за период с января 2018 по начало октября 2019 года.

Результаты данного мониторинга приведены в таблице ниже.

Источник: Росстат, Райффайзенбанк

Как видно из таблицы, самая выгодная ситуация сложилась в Уральском федеральном округе. Ежемесячный платеж по кредиту здесь не самый низкий, но зато в УрФО самое удачное соотношение платежа и средней заработной платы — 42%.

На втором месте расположилась Центральная Россия, на третьем — Сибирь.

В Москве и на Юге России этот показатель остается в пределах 60%. А на Волге и Северо-Западе средний ипотечный платеж составляет более половины от средней зарплаты — 61%. При этом в СЗФО средняя цена «квадрата» более чем вдвое превышает средний доход ипотечного заемщика.

Фото: www.komiinform.ru

Как отмечают авторы исследования, внутри регионов также есть свои лидеры и аутсайдеры по доступности жилья с точки зрения цены и дохода.

Так, легче всего в этом смысле приходится жителям Сургута и Сыктывкара: заработные платы на Севере традиционно выше, а цены на жилье — не самые высокие по России.

А дороже всего относительно средних зарплат жилье будет стоить жителям подмосковных Химок, Сочи и Калининграда.

Москва находится примерно в середине этой шкалы: средний ежемесячный ипотечный платеж в столице достигает 50,6 тыс. руб., что составляет чуть больше половины средней зарплаты для города.

Источник: Банк России

Напомним, что согласно последнему мониторингу российского рынка ипотеки, проведенному Аналитическим департаментом Банка России, сегодня в стране зафиксирован исторически максимальный индекс доступности жилья.

Этот показатель отражает количество квадратных метров, которые заемщик может приобрести в ипотеку, расходуя на обслуживание долга половину своей заработной платы.

Фото: www.karta-rassrochki.su

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: Потенциал снижения ставок по ипотеке еще не исчерпан

Индекс доступности жилья достиг исторического максимума

С октября ставки по ипотеке снизили еще два крупных банка

Банк России: чем дешевле ипотека, тем больше должно строиться жилья

Доля сделок с оформлением ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке установила антирекорд, опустившись до 20%, сообщили «Известия» со ссылкой на аналитиков федеральной компании «Этажи».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова рассказала, что в 2023 году доля сделок с ипотекой на вторичном рынке находилась в диапазоне от 51% до 61%. В первой половине 2024 года она составляла 44,7%, а начиная с июля 2024 года — резко сократилась до 30% — 35%. В начале 2025 года падение продолжилось, дойдя до 20%.

По словам топ-менеджера компании, в первой половине прошлого года доля покупателей, добиравших ипотекой недостающую сумму для покупки квартиры большей площади, на рынке была достаточно велика. Эти заемщики были готовы оформлять ипотеку и по высоким ставкам, чтобы добавить на новое жилье не более 20% — 30% его стоимости.

Сейчас доля таких покупателей продолжает снижаться из-за выросших средних сроков продажи квартир на вторичном рынке.

Фото: q.etagi.com

«Спрос на рыночную ипотеку за последние полгода сократился кратно, причем это касается как вторичной, так и первичной недвижимости, — подчеркнула Татьяна Решетникова (на фото) и пояснила: — В новостройках доминируют льготные ипотечные программы и различного рода рассрочки от застройщиков, на вторичном — большая часть покупателей с наличными, причем они стали более гибкими в выборе объектов, подбирая их под имеющийся у них бюджет без привлечения заемных средств».

Длительное сохранение высоких ставок рыночной ипотеки будет способствовать развитию альтернативных форм купли-продажи вторичного жилья, таких как обмен, рассрочка между продавцом и покупателем, в том числе с начислением процентов, сдача в аренду с последующим выкупом, trade in и пр.

И те, кто заинтересован в покупке или продаже недвижимости, будут искать альтернативные способы, резюмировала эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Эксперты: в ближайшее время сокращение разницы между ценами на первичном и вторичном рынках маловероятно

Эксперты: спрос на строящееся жилье в российских регионах вырос на 18%, а на «вторичку» упал на 23%

Эксперт: доступность жилья в России вернулась на уровень 2014 года

Эксперты: ипотечные кредиты, которые берут граждане, становятся меньше и по сумме, и по срокам

Эксперты: покупка жилья в России становится роскошью

Эксперт: в октябре выдачи ипотеки продолжали падать, и прежде всего за счет рынка новостроек

Эксперты: в сентябре выдачи льготной ипотеки сократились на 70%

Количество выданных в России ипотечных кредитов в российских регионах упало на 53%

Эксперты выяснили, кому еще интересна ипотека в 2024 году