Группа «Самолет» объявляет о старте продаж сразу в двух очередях нового ЖК «Квартал Строгино». Квартал в непосредственной близости от Москвы и в шаговой доступности до метро будет отличаться развитой инфраструктурой и современным благоустройством.

В домах первых двух очередей запроектировано в общей сложности 1 794 квартиры суммарной площадью 81,8 тыс. кв. м. В первой очереди представлено 1 564 квартиры – от студий до трехкомнатных, их площадь варьируется от 22 до 76 кв. м. Вторая очередь представляет собой 24-этажный дом на 230 квартир, в котором предлагаются студии, «евродвушки» и «евротрешки» площадью 22-51 кв. м. Высота потолков в квартирах составляет минимум 2,8 метров, а на последних этажах будет достигать 3 метров. Все квартиры в проекте предлагаются с чистовой отделкой. Стоимость на старте продаж составляет от 7,9 до 18,7 млн рублей. Обе очереди будут сданы в эксплуатацию во II квартале 2026 года.

В рамках первых очередей будет создано более 700 машиномест – в подземном паркинге и на площадках временного хранения автомобилей. На первых этажах домов разместятся объекты коммерческой инфраструктуры шаговой доступности общей площадью 2,6 тыс. кв. м – большая часть коммерческих помещений относится к первой очереди строительства. Всего в проекте площадь стрит-ритейла составит около 7 тыс. кв. м. Из социальной инфраструктуры во второй очереди предусмотрен встроенно-пристроенный детский сад на 125 мест. Также одновременно с жилыми домами первых двух очередей возведут школу для 1 100 учеников и еще один детский сад на 300 мест. На финальном этапе реализации проекта появится и поликлиника. Ее взрослая часть будет рассчитана на 96 посещений, а детская – на 19 посещений в смену.

В архитектурном решении жилого комплекса применяются сдержанные базовые оттенки с использованием акцентных цветов. Современный облик подчеркнет игра стеклянных объёмов на плоскости. По вечерам художественный образ зданий дополнит архитектурная подсветка. В благоустройстве первых очередей будут использоваться натуральные материалы и активное озеленение деревьями, кустарниками, цветами и декоративными растениями. В приватных дворах обустроят зеленые лаунж-зоны для тихого отдыха, детские и спортивные площадки. В общественных зонах рядом с домами создадут амфитеатры, локальные мини-площади и сенсорный сад, вокруг домов проложат пешеходные бульвары и велодорожки.

Жилой комплекс расположен в Мякинино Красногорского городского округа Подмосковья. За 20 минут пешком можно дойти до станции метро «Строгино». На таком же расстоянии от квартала появится станция «Липовая роща» Рублево-Архангельской линии, начало строительства новой станции запланировано уже на текущий год. Кроме того, проект отличает хорошая транспортная доступность для автомобилистов – у него будет прямой выезд на МКАД и Новорижское шоссе.

«Москвичи любят район Строгино за хорошую транспортную доступность, современную инфраструктуру, обилие зеленых зон и выход к «большой воде». Локации, прилегающие к району за МКАД, отличают те же преимущества. Отсюда недалеко до метро, уже сформирована и продолжает формироваться современная социальная, коммерческая и деловая инфраструктура. При этом рядом расположены крупные природные объекты – огромная Липовая роща площадью более 50 га, Москва-река, Живописная бухта с благоустроенным песчаным Рублевским пляжем. Поэтому наш проект ориентирован в первую очередь на молодых покупателей, ценящих одновременно городскую мобильность и возможности для качественного отдыха на природе», – говорит Леон Пряжников, руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет».  

К такому выводу пришел РБК, сопоставив сумму страховых выплат и стоимость квартир на первичном рынке.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Авторы публикации напомнили, что размер страховки по эскроу в 10 млн руб. был установлен в 2019 году при переходе на проектное финансирование. И он до сих пор не менялся, хотя новостройки за пять лет существенно подорожали.

«Страховка нужна, если что-то случится с банком, где открыт счет эскроу, — пояснил основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев (на фото ниже) и уточнил: — Например, у него будет отозвана лицензия, или он обанкротится, после чего ЦБ введет мораторий на удовлетворение требований кредиторов».

Фото предоставлено пресс-службой бюро «Кучембаев и партнеры»

Сегодня средняя стоимость квартир в российских новостройках, по данным Яндекс Недвижимости, не превышает 10 млн руб. То есть полностью укладывается в лимит страховых выплат.

Но в крупных городах с активным рынком ситуация иная. Например, в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб.

В каких городах страховка не покрывает стоимость квартир в новостройках

Источники: РБК, Яндекс Недвижимость

По расчетам аналитиков платформы bnMAP.pro, в Сочи доля более дорогих лотов в предложении на начало декабря составляла 72%, в Москве — 64%.

В этих городах страховой выплаты хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости однокомнатной квартиры, а треть потраченных на приобретение средств будет потеряна. В Санкт-Петербурге, где цены ниже, в среднем «не вернется» 3%.

При покупке на первичном рынке двухкомнатной квартиры к группе добавились Казань и Нижний Новгород. При наступлении страхового случая в этих городах можно потерять до 60% от стоимости «двушки».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

В случае трехкомнатных квартир список расширился до 13 городов, в которых средние цены превышают 10 млн руб.

Несмотря на то что прецедентов по выплате страховки по эскроу пока не было, повышение стоимости жилья — серьезная причина для изменения лимита компенсаций.

В августе на совещании с членами Правительства РФ, глава регулятора Эльвира Набиуллина (на фото ниже) предложила увеличить лимит страхового возмещения втрое, до 30 млн руб.

Фото: cbr.ru

Если это произойдет, то в большинстве городов проблема исчезнет. Но не везде.

По информации bnMAP.pro, в начале декабря квартиры в новостройках дороже 30 млн руб. продавались:

• в Сочи, где их доля составляла 26,3%;

• в Москве — 19%;

• в Санкт-Петербурге — 5%;

• в Казани — 3%;

• в Нижнем Новгороде — 2,2%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Такое жилье также есть во Владивостоке, Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, Тюмени, Уфе, Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Красноярске (менее 1%).

Впрочем, пока лимит страховых компенсаций остается на старом уровне в 10 млн руб., поскольку предложение ЦБ до сих пор не принято, резюмировал РБК.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов