Журналисты «Коммерсанта» на основе данных Росстата и СберИндекса по динамике изменения цен на жилье в 2022 году подготовили обзор цен на недвижимость в разных регионах России.

Фото: www.vita-property.ru

Как отмечает издание, по итогам 12 месяцев прошлого года цена за 1 кв. м. по фактическим сделкам на первичном рынке достигла 136,4 тыс. руб. Рост стоимости составил около 18,8%.

На вторичном рынке стоимость 1 кв. м в 2022 году выросла на 9,7% — до 92,9 тыс. руб.

Фото: www.denisjurin.ru

Самое доступное по цене жилье можно найти в регионах с невысокими доходами, неудовлетворительным качеством жилого фонда и неблагоприятной экологической обстановкой.

Из таких регионов обычно наблюдается еще и отток населения, что также давит на цены, отмечают авторы обзора.

Фото: www.storm24.media

Самые дешевые квартиры продаются в новостройках Кабардино-Балкарии (39 200 руб.), Дагестана (41 650 руб.) и Карачаево-Черкесии (47 350 руб.)

ТОП-3 недорогого жилья на вторичном рынке выглядит по-другому: Оренбургская область (40 323 руб.), Республика Ингушетия (45 130 руб.) и Смоленская область (48 570 руб.)

Фото: www.n911.ru

Самая дорогая жилплощадь предсказуемо представлена на рынках Москвы, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Средняя стоимость 1 кв. м в новом доме в Москве оценивается в 374 658 руб., в Санкт-Петербурге она составляет 231 245 руб., в Ленинградской области — 199 372 руб.

Самые дорогая «вторичка» также находится в Москве (297 454 руб.), далее идут Краснодарский край (194 159 руб.) и Санкт-Петербург (158 517 руб.).

Фото: www.urbaneconomics.ru

Вице-президент фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди (на фото) считает, что наименьшая доступность жилья в успешных городах — общемировая закономерность.

«Это связано с тем, — объясняет она, — что чем больше вкладывается в инфраструктуру, городскую среду, чем выше доходы и развитее рынок труда, тем выше инфляционные процессы на рынках жилья».

Фото: www.o-krohe.ru

Низкая доступность жилья, по мнению эксперта, обычно говорит не о плохих условиях жизни, а наоборот о хороших. Высокая же доступность зачастую связана с депрессией в экономике.

Другие публикации по теме:

Эксперты: четверть новостроек в Санкт-Петербурге в прошлом году введено раньше срока

Эксперты: рост рынка новостроек Новой и «старой» Москвы превысил за год 60%

В феврале почти четверть российских сделок по льготной ипотеке была заключена в Москве

Росреестр: в январе доля счетов эскроу в Москве достигла исторического максимума

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Максимальные объемы ввода жилья за январь 2023 года показали Московская область, Москва и Краснодарский край

В декабре на рынке новостроек Москвы зарегистрирован исторический рекорд по количеству сделок с ипотекой — почти 7,5 тыс. договоров

Максимальные объемы ввода жилья за январь-декабрь 2022 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва     

Такой вывод на основе информации Росреестра сделали аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала www.dataflat.ru.

Фото: www.dinastiya53.ru

Согласно данным экспертов, в мае 2021 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (куда входят Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказалась на 29% выше, чем в мае 2019 года.

Однако в лотах зарегистрированные продажи снизились на 15% — рост выручки зафиксирован за счет роста цены 1 кв. м почти в полтора раза за два года.

Источник: www.dataflat.ru

«Год назад рынок новостроек региона был все еще в "заторможенном" состоянии, хотя и гораздо более слабом, чем в Московском регионе, — обрисовал ситуацию руководитель проекта dataflat.ru Александр Пыпин (на фото). — Поэтому результаты сравнения мая 2020 и 2021 годов дают прирост выручки на 66%, а продаж в лотах — на 19%» (см. таблицу сравнения 2020-го и 2021 годов).

Фото: www.kvobzor.ru

Продажи в лотах в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области в мае 2021 года оказались на 15% ниже, чем в мае 2019 года. Однако в области средняя площадь реализованного лота оказалась на 7% больше, чем два года назад.

Средний чек в Санкт-Петербурге и Ленобласти — в 1,5 раза выше, чем два года назад. Доля ипотечных сделок в Петербургском регионе держится в районе 70%. В Санкт-Петербурге средняя оценочная цена 1 кв. м по зарегистрированным сделкам за месяц выросла на 4%, а вот в Ленинградской области она снизилась на 0,5%.

Источник: www.dataflat.ru

Учитывая, что в мае 2021 года рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области пополнился рекордным с начала года объемом предложения (открытые прайс-листы расширились на 6 700 квартир и апартаментов в новых корпусах и проектах), с высокой степенью вероятности период устойчивого интенсивного роста цен в регионе закончился, делают выводы аналитики dataflat.ru. По их мнению, при достигнутом уровне цен и выросшем объеме предложения, дальнейший рост сопоставимых цен приведет к затовариванию рынка на фоне снижения продаж.

«При этом "искусственный" рост цен предложения может поддерживаться за счет субсидируемых участниками проекта ипотечных ставок, включения в цену дополнительных продуктов (отделка, меблировка), увеличения разницы между ценой предложения и сделки (поднятие цен предложения на фоне роста среднего размера скидки)», — пояснил Александр Пыпин.

Фото: www.siapress.ru

Он также напомнил, что в расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок, прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи.

Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования, датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации, отметил эксперт.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в апреле: выручка выросла на 50%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в марте: выручка на четверть выше, чем год назад

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в феврале: выручка на 34% выше, чем год назад

Из-за снижения активности застройщиков Санкт-Петербург скоро столкнется с дефицитом новостроек и спадом строительства

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в январе: выручка на 3% ниже, чем год назад, сделок на 17% меньше, средняя цена — на 19% выше

Новостройки в Питере и Ленобласти за год подорожали на 15—16%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в ноябре: по количеству — на 45%, а по выручке — на 69% выше, чем год назад

Розничные продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге в октябре: по количеству — на уровне прошлого года, по выручке — на четверть выше

С начала года петербургские новостройки подорожали почти на 20%

За три квартала 2020 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти реализовано по ДДУ и уступкам на 11% меньше квартир, чем годом ранее

Продажи жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти в августе: по объему — на 5%, в деньгах — на 21% выше, чем годом ранее