Аналитики «БЕСТ-Новострой» подвели итоги II квартала текущего года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы.

Фото: www.guberniya.info

Как показало исследование, по итогам II квартала средневзвешенная цена предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 2%, до 165,1 тыс. руб. По мнению экспертов компании, рост цен связан в большей степени с вымыванием наиболее доступного предложения, повышением строительной готовности проектов, а также с завершением продаж в некоторых жилых комплексах с наиболее доступными ценами.

Помимо этого, на 5% (до 91 проекта) снизилось общее число проектов на реализации — главным образом за счет завершения реализации нескольких жилых комплексов эконом-класса. В то же время общее число корпусов на экспозиции скорректировалось незначительно: лишь на -1%, до 290 шт.

Фото: www.n911.ru

Почти половина (49%) экспозиции квартир сегмента эконом- и комфорт-класса сосредоточена в южных районах Москвы — в ЮВАО (34%) и ЮАО (15%). В то же время в престижном ЮЗАО доля доступных новостроек минимальна и составляет всего 3%. Вместе с тем практически равномерно распределилось предложение между СВАО, ЗАО и САО (13%, 12% и 11% соответственно).

В сегменте массового жилья во втором квартале зафиксирован рост количества зарегистрированных сделок по ДДУ (сделки с физлицами) относительно показателей аналогичного периода прошлого года (+15%). При этом в преддверии перехода на новые правила заключения ДДУ отмечается небывалый рост зарегистрированных сделок с юридическими лицами (в 8 раз относительно II квартала 2018 года и в 5 раз относительно I квартала 2019 года).

При этом структура спроса в сегменте комфорт-класса по сравнению с аналогичным периодом годом ранее осталась практически неизменной. А вот в сегменте эконом-класса наблюдается значительное снижение доли 1-комнатных квартир — на 13 п. п., до 42%. В то же время доля 2-комнатных квартир выросла на 9 п. п., до 51%.

Для портала ЕРЗ итоги II квартала в сегменте столичных новостроек эконом-и комфорт-класса прокомментировал директор аналитической платформы bnMAP.pro (инновационный IT-продукт компании «БЕСТ-Новострой») Сергей ЛОБЖАНИДЗЕ (на фото):

«Более половины всех сделок, зарегистрированных с апреля 2019 в г. Москве, являются оптовыми сделками с юридическими и физическими лицами, — рассказал эксперт. — Это связано с тем, что многие крупные и средние застройщики стараются привести свои проекты в соответствие с требованиями законодательства, позволяющими работать по "старым правилам" привлечения денежных средств непосредственно от дольщиков, минуя эскроу-счета (т.е. обеспечить наличие сделок по ДДУ на уровне требуемых 10% от общего проектного объема площадей в проекте).

Таким образом, по сути, не происходит вымывания предложения с розничного рынка, а наблюдается лишь перераспределение резервов девелопмента, что в дальнейшем  приведет к увеличению доли предложения уступок ДДУ в экспозиции проектов. Вероятнее всего, в III—IV кварталах 2019 года такого всплеска сделок с юрлицами уже не предвидится (поскольку с 1 июля уже начали действовать новые правила).

Фото: www.storm24.media

Отдельно необходимо ответить стабильность показателей расчетного ценообразования в сделках комфорт-класса (порядка 152—156 тыс. руб. за 1 кв. м) и рост ценообразования в сделках по бизнес-классу, на разных этапах строительной готовности. Значительный объем предложения комфорт-класса в границах Новой Москвы создает концентрацию предложения в НАО, тогда как предложение комфорт-класса в границах "старой" Москвы быстро реализуется в розницу и на экспозиции "старой" Москвы преобладает предложение бизнес-класса. 

На розничном рынке продолжает расти доля сделок в проектах на стартовых этапах строительной готовности с участием физических лиц. Самые высокие темпы по вымыванию предложения в розничной реализации зафиксированы в проектах Новой Москвы. А в "старой" Москве, напротив, темпы вымывания на этапе строительства проектов замедляются, в том числе за счет преобладания предложения в ценовых сегментах "выше среднего" и "высокий" и увеличения доли комфорт-класса в границах Новой Москвы», — отметил Сергей Лобжанидзе. 

Другие публикации по теме:

Цены на новостройки Новой Москвы достигли исторического рекорда

В июне в Москве зарегистрировано рекордное за все годы количество ДДУ — почти 12 тыс. договоров

Эксперты прогнозируют падение предложения и рост цен на рынке новостроек Новой Москвы

Подмосковье почти догнало Москву по спросу на жилье

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

В Новой Москве готовые для вселения квартиры составляют уже почти половину предложений от застройщиков

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

Столичные власти объявили мораторий на строительство индустриального жилья в Новой Москве: комментарии экспертов

Аналитики bnMAP.pro опубликовали подробный отчет об особенностях рынка новостроек в Московском регионе, рассчитав структуру и динамику экспозиции в столице в октябре 2024 года по корпусам, находящимся в реализации.

Фото: bnmap.pro

По расчетам аналитиков, в «старой» Москве к концу 2024 года в эксплуатацию будет введено 5,1 млн кв. м жилой площади в 339 корпусах.

Динамика количества корпусов по срокам ввода в эксплуатацию и
суммарная проектная площадь лотов, Москва

Источник: bnmap.pro

В ТиНАО до конца текущего года планируется ввод 1,6 млн кв. м жилья в 119 корпусах.

Динамика количества корпусов по срокам ввода в эксплуатацию и
суммарная проектная площадь лотов, Новая Москва

Источник: bnmap.pro

В Московской области планируется ввести в эксплуатацию 3,2 млн кв. м жилья в 239 корпусах.

Динамика количества корпусов по срокам ввода в эксплуатацию и
суммарная проектная площадь лотов, Подмосковье

Источник: bnmap.pro

В октябре количество лотов в экспозиции Москвы в старых границах по сравнению с сентябрем сократилось на 1,3% (до 52,3 тыс. шт.), но по отношению к результату октября 2023-го зафиксирован рост на 8,7%.

При этом средняя цена 1 кв. м прибавила 1,2% (до 590,1 тыс. руб.) и 14,1% в годовом выражении.

Динамика показателей ценообразования лотов на экспозиции, 2023—2024 годы, Москва

Источник: bnmap.pro

Аналитики bnMAP.pro зафиксировали увеличение средней площади лота в этой локации на 0,5% (до 58,1 кв. м) по сравнению с сентябрем 2024 года и на 1,2% — относительно прошлогоднего октября.

Средний бюджет лота в экспозиции вырос на 1,8% (до 34,3 млн руб.) и на 15,5% соответственно.

Динамика показателей ценообразования лотов на экспозиции, 2023—2024 годы, Новая Москва

Источник: bnmap.pro

В Новой Москве в октябре 2024 года предложение лотов прибавило 2,6% (до 20,0 тыс. шт.) относительно сентября, но снизилось на 4,3% при сравнении с показателем октября 2023-го. Средняя цена 1 кв. м увеличилась незначительно: +0,4% (до 248,3 тыс. руб.) к сентябрю и +3,8% к октябрю 2023-го.

Отмечено также небольшое увеличение средней площади лота в экспозиции в ТиНАО: +1,5% (до 47,9 кв. м.) к сентябрю и +1,05% к показателю октября 2023-го, — а также среднего бюджета лота: +1,7% (до 11,9 млн руб.) и +4,4% соответственно.

Динамика показателей ценообразования лотов на экспозиции, 2023—2024 годы, Подмосковье

Источник: bnmap.pro

В Московской области в октябре текущего года произошло сокращение лотов в экспозиции (-0,2%, до 46,2 тыс. шт.) по сравнению с сентябрем, но год к году отмечен рост на 16,4%.

Изменение средней цены 1 кв. м составило -0,2%, до 184,5 тыс. руб. и +4,7% соответственно. По сравнению с сентябрем не изменились средняя площадь лота в продаже (46,1 кв. м) и бюджет лота (8,5 млн руб.), а относительно октября 2023-го — площадь уменьшилась на 1,7%, средний бюджет лота вырос на 2,4%.

Анализ лотов в прайсе по срокам экспозиции на 13.11.2024

Источник: bnmap.pro

Соотношение лотов на экспозиции к сделкам в рынок в октябре 2024 года по сравнению с сентябрьскими значениями 2024 года снизилось по всем трем локациям: в «старой» Москве — на 2,9 п. п. (до 7,2%), в ТиНАО — на 2,8 п. п. (до 5,2%), в Московской области — на 2,1 п. п. (до 5,0%).

По сравнению с октябрем прошлого года падение показателя еще более заметно: в Москве — на 9,9 п. п., в ТиНАО — на 8,7 п. п., и в Подмосковье — на 12,1 п. п.

Подробнее с отчетом можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в октябре в Санкт-Петербурге быстрее остальных продавались четырехкомнатные лоты

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы выросла до 609,9 тыс. руб.

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек

Эксперты: на столичном рынке новостроек из продажи исчезают самые доступные по цене объекты

Эксперты: цены на новостройки начали падать, и в 2025 году этот тренд усилится

Эксперты: рост спроса на новостройки Подмосковья обеспечили акции застройщиков, начало делового сезона и дефицит лимитов по «Семейной ипотеке»

Эксперты назвали округа «старой» Москвы, где сильнее всего подешевели новостройки

Эксперты: в октябре по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года количество сделок на рынке новостроек Московского региона упало на 46%

Эксперты: в третьем квартале 2024 года спрос на новостройки в «старой» Москве сократился на 24%

Эксперты: на рынке новостроек Москвы в октябре наблюдалась стагнация цен