Аналитики «БЕСТ-Новострой» подвели итоги II квартала текущего года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы.

Фото: www.guberniya.info

Как показало исследование, по итогам II квартала средневзвешенная цена предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 2%, до 165,1 тыс. руб. По мнению экспертов компании, рост цен связан в большей степени с вымыванием наиболее доступного предложения, повышением строительной готовности проектов, а также с завершением продаж в некоторых жилых комплексах с наиболее доступными ценами.

Помимо этого, на 5% (до 91 проекта) снизилось общее число проектов на реализации — главным образом за счет завершения реализации нескольких жилых комплексов эконом-класса. В то же время общее число корпусов на экспозиции скорректировалось незначительно: лишь на -1%, до 290 шт.

Фото: www.n911.ru

Почти половина (49%) экспозиции квартир сегмента эконом- и комфорт-класса сосредоточена в южных районах Москвы — в ЮВАО (34%) и ЮАО (15%). В то же время в престижном ЮЗАО доля доступных новостроек минимальна и составляет всего 3%. Вместе с тем практически равномерно распределилось предложение между СВАО, ЗАО и САО (13%, 12% и 11% соответственно).

В сегменте массового жилья во втором квартале зафиксирован рост количества зарегистрированных сделок по ДДУ (сделки с физлицами) относительно показателей аналогичного периода прошлого года (+15%). При этом в преддверии перехода на новые правила заключения ДДУ отмечается небывалый рост зарегистрированных сделок с юридическими лицами (в 8 раз относительно II квартала 2018 года и в 5 раз относительно I квартала 2019 года).

При этом структура спроса в сегменте комфорт-класса по сравнению с аналогичным периодом годом ранее осталась практически неизменной. А вот в сегменте эконом-класса наблюдается значительное снижение доли 1-комнатных квартир — на 13 п. п., до 42%. В то же время доля 2-комнатных квартир выросла на 9 п. п., до 51%.

Для портала ЕРЗ итоги II квартала в сегменте столичных новостроек эконом-и комфорт-класса прокомментировал директор аналитической платформы bnMAP.pro (инновационный IT-продукт компании «БЕСТ-Новострой») Сергей ЛОБЖАНИДЗЕ (на фото):

«Более половины всех сделок, зарегистрированных с апреля 2019 в г. Москве, являются оптовыми сделками с юридическими и физическими лицами, — рассказал эксперт. — Это связано с тем, что многие крупные и средние застройщики стараются привести свои проекты в соответствие с требованиями законодательства, позволяющими работать по "старым правилам" привлечения денежных средств непосредственно от дольщиков, минуя эскроу-счета (т.е. обеспечить наличие сделок по ДДУ на уровне требуемых 10% от общего проектного объема площадей в проекте).

Таким образом, по сути, не происходит вымывания предложения с розничного рынка, а наблюдается лишь перераспределение резервов девелопмента, что в дальнейшем  приведет к увеличению доли предложения уступок ДДУ в экспозиции проектов. Вероятнее всего, в III—IV кварталах 2019 года такого всплеска сделок с юрлицами уже не предвидится (поскольку с 1 июля уже начали действовать новые правила).

Фото: www.storm24.media

Отдельно необходимо ответить стабильность показателей расчетного ценообразования в сделках комфорт-класса (порядка 152—156 тыс. руб. за 1 кв. м) и рост ценообразования в сделках по бизнес-классу, на разных этапах строительной готовности. Значительный объем предложения комфорт-класса в границах Новой Москвы создает концентрацию предложения в НАО, тогда как предложение комфорт-класса в границах "старой" Москвы быстро реализуется в розницу и на экспозиции "старой" Москвы преобладает предложение бизнес-класса. 

На розничном рынке продолжает расти доля сделок в проектах на стартовых этапах строительной готовности с участием физических лиц. Самые высокие темпы по вымыванию предложения в розничной реализации зафиксированы в проектах Новой Москвы. А в "старой" Москве, напротив, темпы вымывания на этапе строительства проектов замедляются, в том числе за счет преобладания предложения в ценовых сегментах "выше среднего" и "высокий" и увеличения доли комфорт-класса в границах Новой Москвы», — отметил Сергей Лобжанидзе. 

Другие публикации по теме:

Цены на новостройки Новой Москвы достигли исторического рекорда

В июне в Москве зарегистрировано рекордное за все годы количество ДДУ — почти 12 тыс. договоров

Эксперты прогнозируют падение предложения и рост цен на рынке новостроек Новой Москвы

Подмосковье почти догнало Москву по спросу на жилье

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

В Новой Москве готовые для вселения квартиры составляют уже почти половину предложений от застройщиков

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

Столичные власти объявили мораторий на строительство индустриального жилья в Новой Москве: комментарии экспертов

Одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента объявила финансовые результаты по МСФО за 2023 год и операционные результаты на основе управленческой отчетности за I квартал 2024 года.

Фото: samolet.ru

За 2023 год ключевые финансовые показатели ГК Самолет (1-е место в ТОП застройщиков РФ), по данным МСФО, достигли следующих значений:

• выручка компании выросла на 49% по сравнению с предыдущим годом, до 256,1 млрд руб.;

• валовая прибыль прибавила 71%, до 88,9 млрд руб.;

• рост EBITDA по отношению к 2022-му году составил 76%, до 72,1 млрд руб. при рентабельности по EBITDA 28,2% (23,7% годом ранее);

• скорректированная EBITDA увеличилась на 90%, до 91,5 млрд руб.;

• чистая прибыль стала выше на 71%, до 26,1 млрд руб.;

• рентабельность по чистой прибыли по итогам 2023 года составила 10,2% (8,9% годом ранее);

• чистый корпоративный долг на 31.12.2023 равен 75,9 млрд руб.(-2,4% по сравнению с 77,8 млрд руб. на 31.12.2022);

• соотношение чистого корпоративного долга к скорректированной EBITDA на 31.12.2023 составило 0,83х по сравнению с 1,61х годом ранее.

За I квартал 2024 года ГК Самолет объявила следующие ключевые операционные показатели:

• рост объема продаж первичной недвижимости составил 75%, до 75,2 млрд руб. (348,8 тыс. кв. м) по сравнению с 42,9 млрд руб. (242,0 тыс. кв. м) за 1 кв. 2023 года;

• общее количество заключенных контрактов увеличилось на 43%, до 10,1 тыс., при этом доля контрактов с участием ипотечных средств — 70%;

• средняя цена за 1 кв. м в I квартале текущего года прибавила 25% (215,6 тыс. руб.) против 172,0 тыс. руб. в тот же период прошлого года.

Фото: samolet.ru

Заместитель генерального директора ГК Самолет по экономике и финансам Наталья Грознова (на фото) рассказала о достижениях группы в 2023 году. По ее словам, компания вышла на первое место по объему текущего строительства не только в Московском регионе, но и во всей стране, в том числе благодаря приобретению крупного девелопера ГК МИЦ, значительно усилила региональное присутствие, развивала новые вертикали — «Самолет Финтех», «Самолет Фонды» и «Самолет Образование», «Самолет Плюс».

«Ключевым фактором роста и основой для роста в будущем стало расширение земельного банка, как благодаря приобретению отдельных земельных участков, так и через покупку ГК МИЦ, — отметила топ-менеджер группы компаний и уточнила: — В 2023 году мы инвестировали в развитие бизнеса около 140 млрд руб.».

По ее словам, Группа модифицировала стратегию и стремится увеличивать земельный банк не только с помощью создания партнерств с владельцами земельных участков, но и через покупку участков за денежные средства, финансируя сделки через бридж-кредиты, которые после начала реализации девелоперских проектов оформляются как проектное финансирование. Это позволяет в среднесрочной перспективе увеличить маржинальность проектов, повысить рентабельность бизнеса по чистой прибыли и максимизировать акционерную стоимость.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

В I квартале 2024 года Группа не сбавила темп роста, отметила Грознова, и показала впечатляющий рост продаж: 75% год к году до 75,2 млрд руб. (348,8 тыс. кв. м) путем увеличения масштаба бизнеса и роста средней цены реализации.

Наиболее востребованной программой среди клиентов, по данным компании, является «Семейная ипотека» (около 50% продаж); популярны программы с дополнительным субсидированием ставки от ГК Самолет: финансовые сервисы, позволяющие накопить на первоначальный взнос («Целепорт») и объединить арендные и ипотечные платежи («И живи-ка»).

Специалисты компании видят возможности, которые предоставляет отложенный спрос за счет сберегательных тенденций у населения, и прогнозируют, что сформировавшийся навес спроса на рынке станет ключевым драйвером высоких продаж в IV квартале 2024 года и в 2025 году.

«Поэтому мы планируем запустить 48 проектов до конца 2025 года в 12 регионах страны, а также значительно увеличить долю в одном из самых маржинальных рынков страны — в Москве», — резюмировала Наталья Грознова.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

По итогам 2023 года выручка ГК Самолет выросла на 53% — до 297,4 млрд руб.

ГК Самолет заняла первое место в ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 января 2024 года

В ГК Самолет ожидают, что выручка Группы по итогам 2023 года увеличится в полтора раза — до 300 млрд руб.

ГК Самолет увеличил продажи жилья до 79 млрд руб., а выручку — на 52%

ГК Самолет в первом полугодии достигла рекордного уровня рентабельности

Крупнейшая сделка в истории российского рынка жилого девелопмента: ГК Самолет покупает ГК МИЦ. Цена — от 40 млрд руб. до 60 млрд руб.

ГК Самолет запустила токены на недвижимость для инвестирования в цифровые квадратные метры: подробности

ГК Самолет обнародовал предварительные итоги 2022 года. Они впечатляют