Аналитики «БЕСТ-Новострой» подвели итоги II квартала текущего года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы.

Фото: www.guberniya.info

Как показало исследование, по итогам II квартала средневзвешенная цена предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 2%, до 165,1 тыс. руб. По мнению экспертов компании, рост цен связан в большей степени с вымыванием наиболее доступного предложения, повышением строительной готовности проектов, а также с завершением продаж в некоторых жилых комплексах с наиболее доступными ценами.

Помимо этого, на 5% (до 91 проекта) снизилось общее число проектов на реализации — главным образом за счет завершения реализации нескольких жилых комплексов эконом-класса. В то же время общее число корпусов на экспозиции скорректировалось незначительно: лишь на -1%, до 290 шт.

Фото: www.n911.ru

Почти половина (49%) экспозиции квартир сегмента эконом- и комфорт-класса сосредоточена в южных районах Москвы — в ЮВАО (34%) и ЮАО (15%). В то же время в престижном ЮЗАО доля доступных новостроек минимальна и составляет всего 3%. Вместе с тем практически равномерно распределилось предложение между СВАО, ЗАО и САО (13%, 12% и 11% соответственно).

В сегменте массового жилья во втором квартале зафиксирован рост количества зарегистрированных сделок по ДДУ (сделки с физлицами) относительно показателей аналогичного периода прошлого года (+15%). При этом в преддверии перехода на новые правила заключения ДДУ отмечается небывалый рост зарегистрированных сделок с юридическими лицами (в 8 раз относительно II квартала 2018 года и в 5 раз относительно I квартала 2019 года).

При этом структура спроса в сегменте комфорт-класса по сравнению с аналогичным периодом годом ранее осталась практически неизменной. А вот в сегменте эконом-класса наблюдается значительное снижение доли 1-комнатных квартир — на 13 п. п., до 42%. В то же время доля 2-комнатных квартир выросла на 9 п. п., до 51%.

Для портала ЕРЗ итоги II квартала в сегменте столичных новостроек эконом-и комфорт-класса прокомментировал директор аналитической платформы bnMAP.pro (инновационный IT-продукт компании «БЕСТ-Новострой») Сергей ЛОБЖАНИДЗЕ (на фото):

«Более половины всех сделок, зарегистрированных с апреля 2019 в г. Москве, являются оптовыми сделками с юридическими и физическими лицами, — рассказал эксперт. — Это связано с тем, что многие крупные и средние застройщики стараются привести свои проекты в соответствие с требованиями законодательства, позволяющими работать по "старым правилам" привлечения денежных средств непосредственно от дольщиков, минуя эскроу-счета (т.е. обеспечить наличие сделок по ДДУ на уровне требуемых 10% от общего проектного объема площадей в проекте).

Таким образом, по сути, не происходит вымывания предложения с розничного рынка, а наблюдается лишь перераспределение резервов девелопмента, что в дальнейшем  приведет к увеличению доли предложения уступок ДДУ в экспозиции проектов. Вероятнее всего, в III—IV кварталах 2019 года такого всплеска сделок с юрлицами уже не предвидится (поскольку с 1 июля уже начали действовать новые правила).

Фото: www.storm24.media

Отдельно необходимо ответить стабильность показателей расчетного ценообразования в сделках комфорт-класса (порядка 152—156 тыс. руб. за 1 кв. м) и рост ценообразования в сделках по бизнес-классу, на разных этапах строительной готовности. Значительный объем предложения комфорт-класса в границах Новой Москвы создает концентрацию предложения в НАО, тогда как предложение комфорт-класса в границах "старой" Москвы быстро реализуется в розницу и на экспозиции "старой" Москвы преобладает предложение бизнес-класса. 

На розничном рынке продолжает расти доля сделок в проектах на стартовых этапах строительной готовности с участием физических лиц. Самые высокие темпы по вымыванию предложения в розничной реализации зафиксированы в проектах Новой Москвы. А в "старой" Москве, напротив, темпы вымывания на этапе строительства проектов замедляются, в том числе за счет преобладания предложения в ценовых сегментах "выше среднего" и "высокий" и увеличения доли комфорт-класса в границах Новой Москвы», — отметил Сергей Лобжанидзе. 

Другие публикации по теме:

Цены на новостройки Новой Москвы достигли исторического рекорда

В июне в Москве зарегистрировано рекордное за все годы количество ДДУ — почти 12 тыс. договоров

Эксперты прогнозируют падение предложения и рост цен на рынке новостроек Новой Москвы

Подмосковье почти догнало Москву по спросу на жилье

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

В Новой Москве готовые для вселения квартиры составляют уже почти половину предложений от застройщиков

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

Столичные власти объявили мораторий на строительство индустриального жилья в Новой Москве: комментарии экспертов

В текущем году столичные девелоперы планируют полностью или частично завершить строительство 27 премиальных и элитных проектов (-40% относительно 2024-го, когда насчитывалось 45 комплексов). Планируемый ввод корпусов сократился на 33%, подсчитали аналитики Метриум.

Фото: stroi.mos

В премиум-классе в 2025 году планируется достроить 42 корпуса в 16 проектах: 12 ЖК, 3 апарт-комплексах и в одном МФК с квартирами и апартаментами. 

Источник: Метриум 

Это означает, что ввод премиальных корпусов сократится на 22,2% (42 против 54 в 2024 году). Их сдача равномерно распределена по кварталам: в I квартале— 13 корпусов, во втором и третьем — 11, в четвертом — 7. 

Источник: Метриум

Средняя цена 1 кв. м в сегменте «премиум» со сроком ввода в 2025 году составляет порядка 695 тыс. руб.

Самый доступный лот находится в ЖК СОЮЗ от Группы Родина: это студия площадью 28,2 кв. м за 16,2 млн руб.

Минимальная средняя цена 1 кв. м зафиксирована в ЖК Преображенская площадь от Regions Development — 505,7 тыс. руб.

Фото: Regions Development

По словам коммерческого директора Regions Development Лилии Арцибашевой (на фото), расширение географии сегмента и формирование новых точек притяжения позволяют девелоперам предлагать качественное премиальное жилье по доступные ценам.

«Доля новостроек премиум-класса за границами ЦАО постоянно растет. В центре мегаполиса наблюдается дефицит свободных участков, — уточнила она и добавила: — В то же время во многих городских локациях сложились объективные предпосылки для появления премиального жилья».

Эксперт привела в пример район Преображенское (ВАО) с множеством зеленых зон, набережной реки Яузы, развитой спортивно-рекреационной инфраструктурой и лучшими образовательными учреждениями, где расположен ЖК Преображенская площадь.

Самый дорогостоящий лот премиум-класса — трехкомнатный, площадью 241,1 кв. м за 263,7 млн руб. с вводом в 2025 году находится в ЖК Клубный дом OPUS от ГК Пионер.

По данным аналитиков, почти 40% премиальных проектов со сдачей корпусов в 2025 году реализуют два девелопера: MR Group (ЖК Symphony 34, ЖК Famous) и ГК Пионер (ЖК HIGH LIFE Летниковская 11, ЖК Клубный дом OPUS, ЖК PRIDE).

С полным списком проектов можно ознакомиться здесь. 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Заместитель генерального директора MR Group по стратегии и развитию продукта Жанна Махова (на фото) считает, что сегодня большая часть покупателей в премиум-классе не готова переплачивать исключительно за статус локации — им более важны качественные характеристики проектов и их транспортная доступность.

«Поэтому выбор все чаще падает не на ЦАО, а на другие округа с оптимальным соотношением цены и качества, — пояснила топ-менеджер и добавила: — Клиентов премиального сегмента особенно привлекают просторные дизайнерские лобби, благоустройство с естественным ландшафтом местности, топовый сервис и качественная разнообразная инфраструктура». 

В сегменте «элит» столичные застройщики планируют в 2025 году достроить 29 корпусов в 11 проектах: 7 ЖК, 3 апарт-комплексах и в одном МФК с квартирами и апартаментами. 

Источник: Метриум

Планируемый ввод корпусов в данном сегменте сократился на 44,2% (29 против 52 в 2024 году).

Большую часть корпусов в элитных проектах предполагается ввести в третьем и четвертом кварталах (10 и 13 корпусов соответственно). В январе — марте застройщики планируют сдать один корпус, в апреле — июне — пять. 

Источник: Метриум

Средняя цена 1 кв. м жилья класса «элит» со сроком ввода в 2025 году — 2,5 млн руб. Самый доступный лот находится в ЖК Бадаевский от Capital Group: это однокомнатная квартира площадью 45,8 кв. м за 56,9 млн руб.

Самый дорогостоящий лот представлен в апарт-комплексе Annabel's от Palladio Group. Это пентхаус площадью 505,7 кв. м стоимостью свыше 2 млрд руб. 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото) отметила, что клиенты рассматривают премиальную и элитную недвижимость как надежный актив для сохранения средств.

«В минувшем году средняя цена квадратного метра первичного жилья в премиум-классе выросла на 19,8%, в элитном сегменте — на 16%, что превосходит официальные темпы инфляции», — уточнила она.

Эксперт считает, что положение на столичном премиальном и элитном рынках стабильно и устойчиво к внешним колебаниям. Именно это привлекает покупателей, в особенности инвесторов.

«Продажи не замирают ни на одном из этапов реализации проектов, а в 2024 году они достигли рекордных значений», — резюмировала специалист. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: дорогие новостройки Москвы в январе подорожали еще больше

Эксперты отметили резкое подорожание московских новостроек элит-класса в январе

Эксперты: в 2024 года продажи элитной недвижимости в столице вышли на новый рекорд — 285 млрд руб.

Эксперты выяснили, где и насколько подорожали столичные новостройки элит-класса

Эксперты: продажи новостроек в мегаполисах держатся за счет элитных проектов

Эксперты объяснили рост спроса на московское элитное жилье

Эксперты определили районы столицы с максимальным ростом цен на новостройки элит-класса

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Эксперты: в элитном сегменте столичных новостроек продажи выросли на треть

Эксперты: в классах «элит» и «делюкс» объем предложения вырос на 18,8% за квартал и 51,5% за год